Federal National Mortgage Association 차압을 구입하는 것은 많은 단계가 담보되지 않은 주택을 구입하는 것과 유사하기 때문에 어려운 일이 아닙니다. "차압 투자에 대한 완전한 안내서"의 저자에 따르면 Fannie Mae 압류를 구입하는 데 필요한 자금을 조달할 수 있는 사람은 누구든지 구입할 수 있습니다. 면허가 있는 부동산 중개인이 부동산 중개업자에게 제안을 제출하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
압류되지 않은 주택을 구입하려고 할 때와 마찬가지로 Fannie Mae에게 주택 비용을 지불할 수 있는 문서를 제공해야 합니다. 대출 기관으로부터 사전 자격 또는 사전 승인 서신을 받아 이를 수행할 수 있습니다. 2015년 현재 HomePath라는 이름으로 사용되는 Fannie Mae의 주택 검색 웹사이트에서 사전 적격 금액을 기준으로 압류를 검색합니다. 거기에서 가격, 위치, 침실과 욕실 수별로 압류된 부동산을 찾으십시오. 검색 결과를 매핑하고 관심 있는 부동산을 클릭할 수도 있습니다. 추가로 "Just Listed"와 같은 집의 상태와 "Single Family" 또는 "Condo/Co-op"과 같은 부동산 유형을 확인하십시오.
각 Fannie Mae 목록에는 이와 관련된 파이낸싱 프로그램이 표시되어야 합니다. 발행일 현재 Fannie Mae는 이전 몇 년 동안 자금 조달에 큰 변화를 겪었습니다. 더 이상 HomePath 모기지 또는 HomePath 개조 모기지를 통한 대출 프로그램을 제공하지 않습니다. 그러나 Fannie Mae의 97% 담보 대출에 대해 문의할 수 있습니다. HUD의 이웃 안정화 프로그램을 통해 계약금 및 기타 구매 비용을 조달할 수 있도록 주 또는 지역 주택 당국에 요청할 수도 있습니다.
마음에 드는 압류를 발견하고 제안을 하려는 경우, 담보가 없는 주택에 대한 제안과 유사한 절차를 따라야 합니다. 부동산 중개인이 제공한 표준 부동산 계약과 Fannie Mae 부동산 구매 부록이 필요합니다. HomePath 웹사이트를 통해 온라인으로 제안을 제출할 수 있습니다. 제안이 완전하고 "최고 및 최고" 제안을 포함하여 필수 정보가 누락되지 않았는지 확인하십시오. Fannie Mae는 귀하의 제안을 수락, 거부 또는 반박할 수 있습니다.
부동산 회사 Bama Homes에 따르면 Fannie Mae는 구매자와 협상할 것이지만 어느 정도까지만 가능합니다. Fannie Mae는 일반적으로 호가의 92%에서 100% 사이의 주택을 판매하지만 가격에서 8%를 할인하려면 협상을 해야 합니다. 두 사람이 동시에 압류를 구매하려는 경우 Fannie Mae는 협상을 중단하고 각 당사자의 "최고이자 최고의 제안"만 수락합니다. 여러 구매자와 입찰 전쟁에 직면한 경우 제안이 입찰가를 초과해야 수락 가능성이 높아집니다.
