연방 주택 관리국(FHA)의 사명 선언문은 "모두를 위해 강력하고 지속 가능하며 포괄적인 커뮤니티와 양질의 저렴한 주택을 만드는 것"입니다. 그 메시지에 따라 FHA 모기지론의 에이커 수에는 특별한 경우를 제외하고는 제한이 없습니다.
귀하의 구획 크기가 귀하의 이웃에서 일반적이고 관례적인 것보다 크면 초과 토지로 분류되며 평가 시 가치가 지정되지 않습니다. 예를 들어, 한 구획의 주택에 3에이커 부지가 있지만 거의 모든 다른 주택에 ½에이커 부지가 있는 경우 해당 부동산에 대한 가치는 평균 ½에이커 이상으로 지정되지 않습니다. 이것은 막다른 골목에서 가장 자주 발생합니다.
잠재적으로 개별적으로 사용될 수 있는 에이커에는 가치가 할당되지 않습니다. FHA 공인 감정평가사인 Larry Cissa는 "부동산이 다른 도로 접선이나 지역권에 접근할 수 있는 경우 해당 지역은 잠재적인 개별 용도로 판단될 것이며 해당 면적은 평가에서 가치를 인정받지 못할 것입니다."라고 말합니다.
초과 토지 또는 별도 사용으로 간주되는 부분의 가치를 제거하면 FHA 모기지 승인에 필요한 것보다 평가 가치가 낮아질 수 있습니다. 따라서 부동산을 FHA 모기지 승인을 받는 열쇠 중 하나는 집과 면적을 포함하여 인근 지역의 다른 부동산과 비슷하다고 여겨지는 필지를 구입하는 것입니다.
