주택 융자 재융자는 간단한 과정입니다. 주택에 충분한 자산이 있으면 새로운 주택 융자가 기존 융자금을 갚고 차용인이 새 융자금을 갚기 시작합니다. 미국 전역에서 개념이 동일하기 때문에 모든 주에는 각 대출 기관과 차용인이 재융자 거래에 따라야 하는 규칙이 있습니다. 텍사스에서는 규칙이 다른 주에서 시행되는 규칙과 약간 다릅니다.
텍사스에서 차용인이 현금을 받기 원하는 재융자 거래는 가치 대부금(LTV)의 80%로 제한됩니다. 이것은 새로운 대출 금액이 주택 가치의 80%를 초과할 수 없음을 의미합니다. 대출 대 가치 비율은 새로운 대출 금액을 부동산 가치로 나누어 계산합니다. 예를 들어, 차용인이 $112,000 상당의 주택에 $75,000 모기지를 요구하는 경우 LTV는 67%가 되며 텍사스 법에 따라 허용됩니다.
텍사스 법에 따르면 새 대출 금액의 3%만 특정 마감 비용으로 사용할 수 있습니다. 이러한 비용에는 감정 수수료, 중개 수수료, 설문 조사 및 소유권 비용, 인수가 포함됩니다. 이 규칙은 차용인에게 과도한 수수료가 부과되는 것을 방지합니다. 그러나 표준 마감 수수료를 낮춰야 하는 소액 대출의 단점이 될 수 있으며, 이로 인해 일부 대출 기관은 부동산 가치가 스펙트럼의 최하단에 있는 시장을 기피하게 됩니다.
모든 텍사스 현금 재융자에서 차용인은 보험업자가 융자를 승인할 수 있기 전에 최소 12일을 기다려야 합니다. 이를 통해 차용인은 재융자가 자신의 필요에 가장 잘 부합하고 대출 기관은 안전한 대출을 할 수 있는지 확인할 시간을 갖습니다.
텍사스에서는 두 번째 모기지와 주택 담보 대출이 현금 인출 재융자로 취급됩니다. 이것은 두 번째 모기지가 결합된 가치 대비 대출 비율(첫 번째 및 두 번째 모기지 금액)만 80%로 끌어올 수 있음을 의미합니다. 또한 차용인은 1년에 한 번만 주택 담보 대출을 받을 수 있으며 한 번에 하나의 주니어 모기지를 확보할 수 있습니다. 텍사스 대출 기관은 또한 차용인에게 두 번째 모기지 또는 주택 담보 대출로 인한 부채 상환을 요구할 수 없습니다.
