추가 소득을 위해 거주하지 않는 집을 임대하는 주택 소유자는 세금 목적으로 해당 주택에 대한 감가상각을 계산해야 합니다. 여러 해에 걸쳐 주택 비용을 분산시키면 해당 주택이 임대 부동산으로 사용되는 해마다 세금 보고 시 해당 주택의 임대 수입이 감소합니다. 주거용 부동산의 경우 세금 목적으로 공제할 수 있는 27.5년 동안 주택에 대한 감가상각을 계산합니다.
임대 부동산으로 사용되는 주택의 비용 기준을 찾습니다. 대부분의 경우 이 금액은 계약금과 모기지 금액을 모두 포함하여 주택의 총 구매 가격입니다. 주택을 임대 부동산으로 전환하기 전에 거주한 경우 비용 기준은 구매 가격 또는 임대 부동산으로 전환 당시의 공정 시장 가치 중 낮은 금액입니다.
토지는 감가상각 대상이 아니므로 임대 주택의 비용 기준에서 토지의 공정 시장 가치를 뺍니다. 예를 들어, 임대 주택을 $270,000에 구입하고 그 토지가 $30,000의 가치가 있는 경우 세금 목적으로 $240,000를 감가상각할 수 있습니다.
임대 주택의 가치를 27.5년으로 나누어 주택의 연간 감가상각을 구합니다. 예를 들어, $240,000를 27.5로 나누면 세금 보고서에 포함할 연간 주택 감가상각액 $8,727가 됩니다.
집을 임대할 수 있었던 첫 번째 시점부터 해당 연도 말까지의 개월 수를 계산합니다. 이 달의 첫 번째 달은 한 달의 반으로만 계산되므로 9월부터 집을 구할 수 있었다면 세금 목적상 3.5개월로 계산됩니다.
청구할 연도의 감가상각 부분을 찾기 위해 개월 수를 12로 나눕니다. 위의 예에서 3.5를 12로 나누면 해당 연도의 0.29입니다.
주택이 임대 부동산이었던 연도에 계산한 연간 감가상각비를 곱하십시오. 이 경우 $8,727에 0.29를 곱하면 첫 해에 청구할 감가상각비 $2,531입니다.
