FHA(Federal Housing Authority)는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)의 지침에 따라 자격이 되는 부동산 거래에 대해 모기지 펀딩 보험을 제공합니다. 이 대출 과정의 일부에는 흰개미 검사 요구 사항이 포함됩니다. FHA 보험 거래에서 흰개미 검사의 필요성을 결정하는 몇 가지 요소가 있습니다.
FHA는 나무를 파괴하는 곤충이나 유기체(WDI/WDO)에 의한 활발한 침입의 증거가 존재할 때만 흰개미 검사를 수행하도록 요구합니다. WDI/WDO 검사를 위한 공식 양식은 NPMA-33으로 알려져 있으며 전국 해충 관리 협회에서 만들었습니다. 이 양식은 부동산이 존재하는 주에 고유한 양식과 요건이 없는 한 FHA 거래에 사용해야 합니다. 2페이지 양식으로 1페이지는 검사 자체를 다루고 2페이지는 조사 결과, 권장 사항 및 검사 회사의 확인에 대한 당사자 책임자의 통지를 다루고 있습니다.
NPMA-33 양식의 1페이지에는 5개의 섹션이 있습니다. 섹션 I에서는 자산의 위치, 조사관과 고용주의 신원, 조사를 받은 모든 구조물과 같은 일반 정보를 다룹니다. 섹션 II에는 검사 결과(감염 증거 또는 감염 부족, WDI/WDO 식별, 감염 피해 및 과거 처리의 증거)가 포함됩니다. 섹션 III에서는 손상을 수정하고 향후 침입을 방지하기 위해 권장되는 처리 및/또는 수리를 다룹니다. 섹션 IV는 검사할 수 없는 방해되거나 접근할 수 없는 영역을 식별합니다. 섹션 V는 서비스 보증 정보 및 해충 침입과 관련된 자산의 상태에 영향을 미치는 기타 조건과 관련된 첨부 파일과 같은 추가 설명을 다룹니다. (참고 1)
FHA 모기지 보험 보장을 받을 예정인 주거용 부동산은 감정 및 재산 정리와 관련된 세 가지 범주에 속합니다. 신규 주택 건설은 제안된 건설, 현재 건설 중이거나 1년 미만인 것으로 정의됩니다. 이러한 속성은 미끼 시스템, 화학적 토양 처리 및/또는 목재 방부제가 지하 흰개미 침입을 방지하기 위해 적용되었다는 건축업자에 의해 보증되어야 합니다. 기존 자산(1년 이상)에 대한 평가는 활성 침입이 분명했는지 여부를 표시해야 합니다. 부패, 손상 또는 과거 침입의 증거가 있는 경우, 주 또는 지역 법률에서 흰개미 검사를 요구하는 경우 또는 대출 기관에서 흰개미 검사를 요청하는 경우에만 추가 검사가 필요합니다. 콘도미니엄은 기존 부동산과 동일한 요구 사항에 해당하며, 주택 소유자 협회는 예정된 수리 날짜, 수리 계약자 이름 및 수리 자금이 준비되어 있음을 보여주는 서신을 제공해야 한다는 추가 요구 사항이 있습니다. (참고 2)
FHA는 섹션 203(k) 대출 프로그램으로 알려진 것을 통해 단독 주택을 재건하고 수리하기 위한 자금 조달 보험을 제공합니다. 이 프로그램은 FHA 대출 지원을 받을 자격이 있는 주택 구매자가 "fixer-uppers"에 투자할 수 있도록 주택 개선 프로젝트와 노후 주택 재활에 대한 지원을 제공합니다. 1-4가구 주택은 세 가지 방법으로 이 프로그램에 대한 자격이 됩니다. 주택이 존재하는 토지 구매, 다른 부동산 부지로 이전될 다른 부동산에 대한 주택 구매, 기존 모기지 부채 재융자 재산. 모든 수리 및 개선 비용은 최소 $5,000이어야 하며 구조적 변경 및 재건 수리는 흰개미 손상 수리 및 처리를 포함하여 이 추정치의 일부일 수 있습니다. 이러한 측면은 모든 FHA 요구 사항에 따라 흰개미 검사가 필요합니다. (참고 3)
