부동산 거래를 찾고 있다면 사전 압류 상태인 집을 사는 것을 고려할 수 있습니다. 이 기간은 대출 기관이 모기지 상환을 중단한 주택 소유자에 대해 채무 불이행 통지를 제출한 후와 대출 기관이 주택을 경매에 올리기 전에 발생합니다. 이 기간 동안 집주인에게 연락하여 때때로 대폭 할인된 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니다.

1단계

압류 목록을 보려면 지역 신문을 스캔하십시오. RealtyTrac.com과 같은 온라인 소스를 방문하여 전국의 압류 재산도 나열합니다. 압류 전 과정에 있는 지역 주택을 찾을 수 있는 부동산 중개인을 고용하십시오. 물론 그러한 집을 구입하는 첫 번째 단계는 집을 찾는 것입니다.

2단계

관심 있는 사전 압류된 부동산으로 운전하십시오. 당신이 그곳에 사는 것이 편안할 수 있는지 알아보기 위해 이웃을 오래 살펴보십시오. 주택만 구입하고 싶다면 리모델링하여 재판매하고 많은 구매자를 유치할 동네인지 판단하십시오.

3단계

관심 있는 사전 압류 주택 소유자에게 연락하십시오. 집 소유자가 목록에 있는 경우 편지를 보내거나 전화를 걸어 이를 수행할 수 있습니다. 부동산 중개인에게 소유자에게 연락하도록 요청할 수도 있습니다. 집주인에게 연락을 취하는 방법에 관계없이 집을 팔고 싶은지 물어보십시오.

4단계

소유자가 판매에 관심이 있는 경우 판매 가격을 협상합니다. 모두는 아닐 것입니다. 일부는 여전히 집을 유지하기 위한 계획을 세우고 있을지 모릅니다. 그들은 대출 기관에 대출 수정을 신청하거나 놓친 모기지 상환금을 갚기에 충분한 돈을 찾으려고 할 수 있습니다. 그러나 소유주가 기꺼이 팔고자 한다면 시장 가격보다 낮은 가격을 지불하는 거래를 시도하십시오. 그러나 소유주는 모기지론에 대해 빚진 금액을 충당할 수 있을 만큼 충분한 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

5단계

부동산 중개인에게 주택 소유자의 대출 기관에 연락하여 주택을 구매하고 싶고 귀하와 소유자가 판매 가격에 동의했다는 소식을 알리도록 지시하십시오. 대출 기관과 공매도 계약을 체결할 수 있습니다. 이 경우, 대출 기관은 현재 소유자가 모기지 대출에 대해 빚지고 있는 금액보다 적은 가격으로 주택을 귀하에게 판매하는 데 동의합니다.

6단계

부동산 변호사를 고용하여 주택 구매 계약서를 작성하고 부동산 거래의 마감일을 정하십시오. 클로징 테이블에서 공식적으로 집의 소유권을 갖게 됩니다.

필요한 것

• 압류된 재산의 주소

• 부동산 중개인

• 부동산 변호사