사람들은 집을 사거나 팔 때 종종 부동산 중개인을 찾아 거래를 완료합니다. 유능한 부동산 중개인이 성공적으로 주택을 등록하고, 시장에 내놓고, 당사자 간의 협상을 하고, 주택 판매의 복잡한 합법성을 통해 모든 사람을 도울 수 있지만, 구매자와 판매자는 가능한 한 관여해야 합니다. 수만 달러와 수십만 달러가 걸려 있는 상황에서 주택 구매자와 주택 판매자 모두가 수행해야 하는 한 가지는 주택 가치에 대한 객관적인 아이디어를 얻기 위한 자가 주택 감정입니다.
moveon.com 또는 homevaluehunt.com과 같은 웹 서비스를 사용하십시오. 이 서비스는 판매된 주택에 대한 무료 검색 데이터베이스를 제공합니다. 사용자는 시장에 나와 있는 집의 주소를 입력하면 대상 부동산 근처에서 최근에 팔린 집 목록을 무료로 받을 수 있습니다. 정보에는 해당 부동산이 판매된 날짜, 판매 가격 및 해당 부동산에 대한 기타 정보가 포함됩니다. 자가 주택 감정을 수행하는 개인은 해당 부동산을 최근에 판매된 부동산과 쉽게 비교하여 해당 부동산의 가치를 파악할 수 있습니다.
시장에서 비슷한 집을 찾기 위해 동네를 돌아다닙니다. "For Sale" 표지판에는 주택 부동산 중개인의 연락처 정보가 포함되어 있습니다. 집에 대해 물어보고 집의 가격을 물어볼 에이전트를 호출합니다. 집의 내부 상태에 대해 알아보고 대상 부동산과 비교하기 위해 집을 방문하도록 요청하십시오. 에이전트는 일반적으로 해당 주택이 궁극적으로 판매될 것보다 더 높은 가격에 주택을 나열하지만, 요청 가격을 비교하면 같은 지역에 있는 유사한 주택의 가치를 평가하는 데 도움이 됩니다.
경매 회사를 통해 경매에 나오는 지역 주택을 확인하십시오. 판매자는 종종 경매장을 통해 집을 판매합니다. 이러한 주택이 경매장에서 판매되는 가격을 확인하고 대상 부동산과 비교하십시오.
집을 재생산하는 비용을 추정하십시오. 이 접근 방식은 새 부동산에 가장 적합하며 현재 부동산의 주택 교체 비용을 추정합니다. 집의 지가를 확인하십시오(토지 감정인을 고용하면 지가를 가장 정확하게 읽을 수 있습니다.). 유사한 새 집을 짓는 데 드는 비용을 측정하기 위해 계약자에게 세 가지 견적을 요청하십시오. 토지 가치와 건설 비용의 조합은 자가 주택 감정을 위한 도구를 제공할 것입니다.
