가족이 미국 주택 및 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)로부터 섹션 8 지원을 받으면 도시 전체에서 임대를 요청할 수 있습니다. HUD는 집주인이 섹션 8 계약을 체결하는 데 동의하고 해당 부동산이 HUD 주택 품질 표준 검사를 통과할 수 있는 한 섹션 8 수령인이 아파트, 콘도 또는 주택을 임대할 수 있도록 허용합니다. HUD는 간접적이기는 하지만 얼마나 많은 지원을 제공할 것인지에 대해 제한을 두고 있습니다.
섹션 8 주택 선택 바우처 프로그램을 통한 HUD의 주요 목표 중 하나는 빈곤을 해소하고 저소득 가정을 위한 기회를 확대하는 것입니다. HUD는 가구를 고정된 저임대 공공 주택 단지로 제한하는 대신 다양한 주거 옵션을 제공함으로써 보조금을 받는 세입자가 전반적으로 더 나은 고용 전망, 좋은 학교 및 더 많은 기회가 있는 지역을 선택하기를 희망합니다.
매년 HUD는 전국 대도시 및 카운티의 공정 시장 임대료 수치를 발표합니다. HUD는 이러한 임대료를 섹션 8 프로그램의 "지불 기준"이라고 합니다. HUD는 이러한 숫자를 어렵고 빠른 것으로 간주하지 않습니다. 섹션 8 혜택을 받는 가족은 공시된 공정 시장 임대료보다 저렴하거나 중간 정도 높은 비용으로 유닛을 임대할 수 있습니다.
섹션 8 바우처 소지자는 해당 지역에 대한 HUD의 지불 기준 이하로 유닛을 임대하는 한 월 소득의 약 30%를 임대료에 사용합니다. 가족이 임대료가 지불 기준을 초과하는 유닛을 임대하기로 선택한 경우 HUD는 이를 허용하지만 기관은 초과 임대료에 대한 책임을 가족에게 부과합니다. 전체적으로 HUD는 한 가족이 소득의 40% 이상을 주택에 지출하는 것을 허용하지 않습니다.
섹션 8 가구가 한 달에 $1,200를 벌고 해당 지역의 공정 시장 임대료 이하로 집을 임대하기로 선택한 경우 대부분의 경우 한 달에 약 $360($1,200의 30%)의 임대료를 지불합니다. HUD는 나머지를 커버합니다. 그러나 가족이 공정한 시장 임대료를 초과하기로 결정하면 소득에서 주택에 투자하는 비율이 증가합니다. 예를 들어, HUD의 2018년 오레곤주 벤드 메트로 지역의 침실 2개에 대한 공정 시장 임대료는 $965입니다. 한 달에 1,200달러를 버는 가족이 Bend에서 1,100달러의 침실 2개를 빌리고 싶다면 임대료 덩어리가 495달러(360달러 + HUD의 지불 기준보다 높은 135달러)로 증가합니다. $495는 가족 소득 $1,200의 41.2퍼센트이기 때문에 HUD는 섹션 8 지원을 사용하여 이 임대료를 승인하지 않을 것입니다.
