집의 제목에 이름을 추가하면 그 사람에게 집에 대한 소유권이 부여됩니다. 귀하의 집이 무료이고 깨끗한 소유인 경우 현재 증서를 대체할 두 명의 이름으로 새 증서를 작성하기만 하면 됩니다. 주택에 모기지가 있는 경우 소유권을 변경하기 전에 대출 기관의 허가를 받아야 합니다.
대출 기관에 연락하여 모기지론에 이름을 추가하지 않고도 이름을 추가할 수 있는지 알아보십시오. 소유권이 변경되면 매각 예정 조항이 발동될 수 있으며, 이는 대출 기관이 전체 모기지 잔액을 즉시 청구할 수 있음을 의미합니다.
제목에 이름을 추가할 수 없는 경우 현재 모기지를 상환하기 위해 대출을 재융자해야 합니다. 일부 대출 기관에서는 모기지론에 없는 사람을 증서에 추가할 수 있지만 요구 사항은 다양합니다. 대출 기관은 모기지에 두 이름을 모두 요구할 수 있습니다. 다른 사람과 함께 신청하는 경우 대출 기관은 각 대출자의 신용 점수와 소득 대비 부채 비율을 검토합니다. 그녀가 신용이 좋지 않거나 부채가 많다면 재융자를 어렵게 만들 수 있습니다. 대출을 쇼핑하기 전에 신용 보고서를 확인하고 신용 점수에 영향을 줄 수 있는 오류나 불일치에 대해 이의를 제기하십시오. 문의의 영향을 최소화하기 위해 요금 쇼핑을 30일 창으로 제한하십시오. 모기지 신청이 승인된 후 마감 프로세스의 일부로 두 이름으로 새 증서가 생성됩니다. 그러나 대출자는 여전히 집에 대한 소유권을 보유하고 있습니다. 모기지를 만족시키면 대출 기관은 선취특권을 해제하고 증서에 표시된 대로 두 명의 이름으로 소유권을 양도합니다.
집을 완전히 소유하고 있는 경우에는 종료 증서를 작성하여 이름을 추가할 수 있습니다. 배우자를 추가하는 경우, 일부 카운티에서 부과되는 양도세를 피하기 위해 배우자간 양도 증서를 사용할 수 있습니다. 금연 증서를 작성하기 위한 요구 사항은 주와 카운티에 따라 다릅니다. 그러나 일반적인 프로세스는 동일합니다. 부여자로서 양식을 작성해야 합니다. , 또는 관심을 포기한 사람. 수여자 -- 이자를 받는 사람은 증서에 추가하는 상대방입니다. 모든 관심을 포기하고 싶지 않다면 새 증서에 수혜자로 등재됩니다. 공증인 앞에서 증서에 서명하십시오. 특정 주에서는 추가 증인이 필요할 수 있습니다. 증서 기록에 대한 지침도 주마다 다릅니다. 모든 주에서 증서를 기록하도록 요구하는 것은 아니지만 보관을 위해 기록하는 것이 좋습니다. 집에 대한 이자와 돈을 교환한 경우 해당 금액에 대해 양도세가 부과될 수 있습니다.
증서에 배우자가 아닌 다른 사람을 추가하는 경우 증여로 분류될 수 있으며 세금이 부과될 수 있습니다.
소유권에 이름이 표시되는 방식은 소유권 지분 및 공동 소유자가 사망할 때 자산이 이전되는 방식에 영향을 미칩니다.
