판매-리스백은 기업이 자본에 접근하거나 부채를 상환하기 위해 일반적으로 사용하는 전략입니다. 세일-리스백은 회사가 부동산을 팔고 장기간 구매자로부터 다시 임대할 때 발생합니다. 이를 통해 회사는 자산의 독점적 사용을 유지하면서 대차 대조표를 개선하고 경우에 따라 세금 혜택을 실현할 수 있습니다. 부동산 구매자에게는 안정적인 수입원으로 투자를 제공합니다. 이러한 거래는 복잡할 수 있으므로 이러한 유형의 약정을 시작하기 전에 구매자와 판매자 모두가 수용할 수 있는 거래 조건을 계산하는 것이 중요합니다.
자산의 가치를 평가합니다. 가능하면 가치가 정확한지 확인하고 구매자와 판매자 간의 분쟁을 피하기 위해 독립적인 평가를 받으십시오.
적절한 자본화 비율 또는 '캡 비율'을 결정하십시오. 캡 레이트는 부동산에서 발생하는 연간 임대 소득을 부동산 가치로 나눈 값입니다. 현재 시장 수준에 대한 아이디어를 얻으려면 해당 지역의 평균 캡 비율을 조사하십시오. 부동산을 임대할 사업의 유형을 고려하십시오. 은행과 같이 신용도가 높은 기업의 경우 평균보다 약간 낮은 캡 이자율이 적절할 수 있습니다. 수입이 불안정하거나 신용 프로필이 낮은 기업의 경우 평균보다 높은 한도액이 적절할 수 있습니다.
임대료를 계산합니다. 연간 임대료를 결정하기 위해 자산 가치에 자본화 비율을 곱하십시오. 이 수치를 12로 나누어 월 임대료를 계산하십시오. 임대 요금을 동일한 지역의 평균 요금과 비교하여 시장과 일치하는지 확인하십시오. 인플레이션을 고려하여 임대료를 인상할 연간 비율을 지정하십시오.
세금과 비용을 계산합니다. 판매-리스백 계약에는 일반적으로 보험, 유틸리티 및 유지 보수와 같은 부동산 점유와 관련된 모든 세금 및 비용을 부동산을 임대하는 회사가 지불해야 하는 트리플 순 리스가 포함됩니다. 판매 임대 계약에 따라 부동산 임차인이 부담해야 하는 월별 총 지불액을 계산하려면 월별 세금 및 지출 총액을 월 임대료에 더하십시오.
