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당신은 해변에 빌린 집을 좋아했습니다. 휴가 동안 임대한 스키인, 스키아웃 콘도는 가족에게 완벽했습니다. 골프 리조트의 4번째 티가 내려다보이는 베란다가 정말 멋졌습니다.
산에서 빌린 산장 주변의 단풍이 절정에 달해 어린 시절을 떠올리게 합니다.
이제 당신은 휴가용 부동산에 투자하는 것에 대해 생각하고 있습니다. 결국 귀하는 휴가 투자 임대를 소유한 다른 사람으로부터 임대를 하신 것입니다.
별장이나 단기 임대 투자 부동산을 직접 구입하는 것을 고려하면 안 되는 이유는 무엇입니까?
NAR(전국부동산중개인협회) 투자 및 별장 구매자 설문조사에서는 구매자를 별장 구매자와 투자자라는 두 가지 범주로 구분합니다.
평균적인 구매자는 개인 숙박을 위해 별장을 주로 사용하며 연간 평균 30일 이하로 임대합니다.
부동산 투자자는 일년 내내 휴가용 부동산을 임대할 것으로 예상합니다. 일부 투자자는 단기 임대와 장기 임대를 혼합하여 정규직으로 전환합니다.
NAR은 별장 구매자가 주택 판매의 12%를 차지한다고 보고합니다. 이들 중 다수는 가족의 즐거움을 위해 또는 향후 새 거주지로 전환하기 위해 별장을 구입했습니다.
다른 사람들은 비수기나 할인된 가격으로 부동산을 구입하여 좋은 거래를 찾았기 때문입니다.
전체 주택 매매 중 또 다른 19%는 투자자가 구매한 휴가용 부동산이었습니다.
이들 투자자들은 가치 상승 가능성 때문에 대체 투자 수익 부동산으로만 사용하기 위해 별장을 구입했습니다. 아니면 엄청난 가격을 협상했기 때문일 수도 있습니다.
다른 많은 것들과 마찬가지로 휴가용 부동산 시장도 팬데믹으로 인해 변화했습니다. 별장 판매는 2020년에 16.4% 증가했으며 2021년에도 계속 급증했습니다.
원격으로 일하고 자녀를 가상으로 교육할 수 있는 기능을 갖춘 많은 구매자는 주 거주지에서 벗어나 군중에서 벗어나 휴식 시간을 즐기기 위해 두 번째 집을 찾았습니다.
휴가용 부동산 구입을 고려하는 많은 사람들은 휴가 중이나 집에 돌아온 직후에 구입합니다.
주로 가족과 친구들이 즐길 수 있는 별장을 원하지만 비용 지불을 위해 매년 2주 동안 임대를 고려할 수 있는 경우 NAR 설문조사에서는 귀하를 별장 구매자로 분류합니다. .
부동산을 구입하는 주된 이유는 개인적인 사용과 즐거움입니다. 이러한 휴가용 부동산의 또 다른 일반적인 이름은 두 번째 주택입니다.
휴가 중에 부동산을 살펴봤는데 달러 기호만 보이는 경우 투자자라고 생각하고 있는 것입니다. .
휴가용 부동산을 구입하는 주요 목표는 꾸준한 수입원을 만드는 것입니다. 부동산을 일년 내내 임대하여 투자 수익을 극대화하려는 계획을 세우는 것이 당신을 투자자로 만듭니다.
어떤 사람들은 혼합 두 가지 옵션이 있습니다.
그들은 대부분의 시간 동안 휴가용 부동산을 임대하고 자신만의 즐거움을 위해 특정 주를 절약합니다.
투자자/별장 구매자가 엄격한 여행 일정을 갖고 있는 경우에는 이것이 더 어려울 수 있습니다.
성수기 동안 별장을 개인적으로 사용하거나 휴가용 부동산을 자신의 여행에 사용하기 위해 장기 임대를 거부하는 경우 휴가용 임대 시장에서 창출되는 잠재적 수입이 줄어듭니다.
휴가용 부동산에 대한 귀하의 계획이 정확히 무엇인지 알아보는 시간을 가지십시오.
즐길 수 있는 두 번째 주택을 구입할 수 있는 재정적인 상황은 휴가용 부동산을 구입하고 비용을 지불하기 위해 임대해야 하는 것과는 매우 다릅니다.
별장 구입을 고려 중이라면 없이 모든 비용과 유지 관리 비용을 지불할 수 있어야 합니다. 부동산을 임대합니다.
휴가지나 리조트 지역에서 부동산을 구매하는 투자자라면 결정을 내릴 때 감정을 배제하십시오. 비용을 지불할 수 없고, 돈을 벌지 못한다면 '완벽한 재산'은 완벽하지 않습니다.
부동산 투자자는 자신이 좋은 투자인지 판단하기 위해 부동산에 대한 일반적인 실사를 수행해야 합니다.
옵션을 혼합하고 부동산을 즐길 계획이지만 이를 감당하기 위해 약간의 수입이 필요한 경우에도 투자자처럼 생각해야 합니다.
부동산 서비스를 제공하는 사람이나 기타 부동산 소유자는 집을 사용하지 않을 때 집에서 휴가 임대 수입을 얻는 것이 쉽다고 말할 수 있습니다. 하지만 스스로 숙제를 하십시오.
임대 부동산에서 수동적 소득을 얻는 것이 항상 원하는 수동적 노력은 아닙니다.
따뜻한 겨울에 스키장에서 시즌이 단축된다면 어떻게 될까요? 계절에 맞지 않는 날씨와 자연 재해는 휴가용 주택 임대 투자에 상당한 위험을 초래합니다.
허리케인은 해변 마을과 노스캐롤라이나 및 플로리다의 다른 지역에서 휴가용 임대 산업을 방해할 수 있습니다. 그리고 플로리다 해안의 적조는 휴가용 주택 임대에 대한 욕구에 확실히 영향을 미칠 수 있습니다.
원하는 휴가용 부동산을 구입하려면 임대 수입이 얼마나 필요한지 정확히 아는 것이 중요합니다.
임대하지 않거나 추가 비용이 발생하는 경우 비용을 지불하기 위한 백업 계획도 필요합니다. 재산세, 주택담보대출금, 보험료 등은 여전히 납부해야 합니다.
많은 사람들이 별장을 구입하기로 결정하고 자신의 결정에 만족합니다. 두 번째 집을 현명하게 선택했다면 수년 동안 그 집을 즐기며 멋진 추억과 전통을 쌓을 수 있습니다.
귀하의 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 높아질 수 있으며 합리적인 야간 요금을 청구하여 임대 수입을 얻을 수도 있습니다.
투자자로서 우수한 휴가용 부동산 임대를 적절한 가격에 구입하여 적절하게 관리하거나 훌륭한 부동산 관리자를 고용하면 상당한 수익을 얻을 수도 있습니다.
귀하의 투자 자산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하여 판매하기로 결정하면 주머니에 많은 돈이 들어갈 수도 있습니다.
별장 구입에는 많은 이점이 있지만 고려해야 할 단점도 많습니다.
개인적인 용도로 구입하는 경우, 사용하지 않거나 다른 곳에서 휴가를 보내고 싶을 때 돈을 낭비한다고 느낄 수 있습니다.
부동산 관리 회사가 없거나 필요한 유지 관리 및 수리 비용을 지불할 의사가 없으면 주말이나 휴가 시간의 대부분을 휴식을 취하기보다 잔디 관리, 페인팅 또는 기타 작업에 소비할 수 있습니다.
자녀가 있는 경우 자녀가 나이가 들고 친구, 스포츠, 직장 및 기타 활동에 대한 참여가 증가함에 따라 집을 떠나 집에서 가족과 함께 시간을 보내는 것이 더 어려워질 수 있습니다.
매년 몇 주 동안 별장을 임대하기로 결정했다면 낯선 사람이 귀하의 소지품 전부(또는 대부분)를 사용해도 괜찮을 것입니다.
또한 집을 임대할 수 있는 사람과 체류 기간을 제한할 수 있는 HOA 규칙을 따라야 합니다.
두 번째 집에 대한 보험은 기본 거주지보다 비쌀 수 있습니다.
별장은 비어 있는 경우가 더 많고, 손님은 정기적으로 머물 가능성이 높으며, 집이 외딴 지역에 있을 수 있어 보험사에 위험이 커집니다.
또한 별장에서 어떤 비용을 공제할 수 있는지 알아보려면 세무 전문가에게 문의하세요.
무엇이 허용되는지 알지 못한 채 부동산 임대에 대한 모기지 이자나 사업 비용 등을 상각할 수 있을 것이라고 가정하고 싶지는 않을 것입니다.
투자자들에게 휴가 투자 부동산은 재정적 독립을 달성하는 데 도움이 되는 상당한 수입을 창출할 수 있습니다.
하지만 다음과 같은 위험과 비용도 더 많이 따릅니다.
수요가 많은 지역의 해변가 부동산과 주택은 더 높은 임대료를 청구할 수 있지만 구매 가격이 더 높으며 성수기 동안 유지 관리하려면 추가 현금 투자가 필요할 수 있습니다.
모기지가 필요한 경우 투자자는 더 높은 이자율을 지불하고 더 많은 계약금을 지불해야 합니다.
휴가용 부동산에 투자할 때는 집주인 보험도 필요하며, 우산 보험도 고려하는 것이 현명할 것입니다.
해변가 주택은 폭풍으로 인해 피해를 입거나 파괴될 수 있습니다. 경기가 어려워지거나 부동산 시장의 공급이 수요를 초과할 경우 골프장의 주택은 비어 있을 수 있습니다.
또한, 휴가용 임대 부동산은 세입자가 오가는 동안 더 많은 마모와 손상을 입게 됩니다.
휴가용 임대 주택을 소유한 부동산 투자자는 자신이 통제할 수 없거나 통제하기 어려운 일이 많기 때문에 많은 위험을 감수합니다.
추가 소득을 얻으면 세금 신고가 복잡해질 수 있으며 임대 부동산을 운영하려면 사업 허가증 요건이 포함될 수 있습니다.
휴가용 부동산을 소유하는 것이 연방세와 전반적인 재정 및 법적 책임에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이해하려면 구매하기 전에 세금 및 법률 자문을 구하세요.
임대법, 도시 규정, 지역 사회 규칙은 휴가지마다 크게 다를 수 있으므로 고려 중인 지역에 경험이 있는 부동산 및 법률 전문가와 협력하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
또한 투자 조언을 위해 금융 전문가와 상담하는 것도 고려해 보세요.
멋진 스키 리조트 근처 산속에 있는 아늑한 해변 콘도나 통나무집에 대한 구매 계약에 서명하기 전에 그것이 전반적인 투자 전략에 적합한지 확인하고 싶을 것입니다.
타임쉐어 프리젠테이션과 둘러보기를 통해 혜택을 수락했거나 수락을 고려했다면 타임쉐어를 구입하는 것이 훌륭한 휴가용 부동산이 될지 궁금할 것입니다.
시분할을 구매할 때 자신의 휴가용 부동산을 구매하는 것이 아니라는 점을 명심하세요. 귀하는 접근이 제한된 부동산의 일부만을 구매하고 있는 것입니다.
또한 귀하는 부동산에 어떤 일이 일어나는지에 대해 최소한의 의견을 가지고 있습니다. 하지만 해당 액세스 권한을 유지하려면 상당한 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
시분할을 구입하는 것이 일반적으로 자신의 휴가용 부동산을 구입하는 것보다 훨씬 저렴하더라도 더 이상 원하지 않는 경우 판매하기 어려울 수 있습니다.
귀하는 관리비와 시간 공유 계약에 서명한 모든 비용을 지불하기로 적법하게 동의했습니다.
단지 프레젠테이션과 그들이 하는 약속을 통해서만 시간 공유에 매몰되지 마십시오. 시간을 들여 고려 중인 특정 시분할을 조사하십시오.
휴가 중에는 매년 임대 비용을 "낭비"하는 것보다 부동산을 소유하는 것이 얼마나 좋을지 생각해 봅니다.
하지만 해변에서 부서지는 파도, 스키를 타고 집 문까지 갈 수 있는 기회, 골프 경기 중 냉장고에서 음료수를 꺼낼 수 있는 기회 등으로 인해 두 번째 주택에 대한 생각이 흐려지지 않도록 하십시오.
주 거주지 이외의 주택에 투자한 적이 없다면 휴가용 부동산을 쉽게 구입할 수 없다면 부동산 투자에 대해 자세히 알아보는 것이 중요합니다.
별장 소유에 대한 흥분은 일부 부동산 소유와 관련된 위험과 비용을 깨닫게 되면 사라질 수 있습니다.
휴가용 부동산을 임대할 계획이지만 직접 관리할 수 없다면 훌륭한 부동산 관리자를 찾는 것도 어렵고 비용이 많이 들 수 있습니다.
높은 모기지 금리, 증가된 보험 비용, 휴가용 임대 사업 운영에 따른 기타 임대 비용 및 수수료 등을 방정식에 고려해야 합니다.
별장이나 휴가용 임대 부동산에 대한 "숫자 계산"은 놀라운 일이 될 수 있습니다.
부동산 중개인 수수료, 마감 비용, 관리비, 부동산 구매, 보유, 판매에 따른 기타 운영 비용을 잊지 마십시오.
집을 떠나 멋진 집을 소유하는 꿈을 꾸기 시작했을 때 처음에는 고려하지 않았던 모든 수치를 보면 마음이 바뀔 수 있습니다.
Bric Vacation Rentals에서 제공하는 계산기를 통해 시간을 내어 숫자를 계산해 보세요. 잠재적인 휴가 투자 부동산 옵션을 평가하고 투자 수익을 결정할 수 있는 투자 부동산 분석기입니다.
숙제를 할 때 자신이 사용할 별장을 구입하는 것이 실용적이지 않다고 판단할 수도 있습니다. 또는 단기 임대 시장의 투자 부동산은 귀하가 필요로 하는 긍정적인 현금 흐름을 제공하지 못할 것입니다.
부동산으로 부를 쌓는 것이 마음에 든다면 고려해야 할 다른 옵션이 있습니다.
실제 부동산을 소유하는 것이 자신에게 적합하지 않다는 것을 깨닫는다면 대신 REIT(부동산 투자 신탁)에 투자하는 것을 고려해 보십시오.
그런 다음 여행을 결정하면 어디에서나 수익을 창출하고 별장을 임대할 수 있습니다!
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Amy와 Vicki는 Adams Media에서 검인 방지 및 자산 평가부터 지침 설정 및 세금 이해까지, 부동산 계획에 대한 필수 입문서인 부동산 계획 101의 공동 저자입니다.
돈을 버는 여성들
Amy Blacklock과 Vicki Cook은 2018년 3월 Women Who Money를 공동 창립하여 개인 금융, 경력 및 기업가 주제에 대한 유용한 정보를 제공함으로써 귀하가 자신 있게 돈을 관리하고, 순자산을 늘리고, 전반적인 재정 건전성을 개선하고 궁극적으로 재정적 독립을 달성할 수 있도록 돕습니다.