경제적 독립을 달성한 많은 사람들은 부동산 투자를 통해 그렇게 했습니다. 하지만 결과만 보면 이 목표는 불가능해 보일 수도 있습니다.
오늘은 부동산 투자를 시작하는 방법에 대해 이야기하겠습니다. 은행에 현금이 거의 없더라도 투자하는 방법을 알려드리겠습니다.
부동산에 투자하려면 약간의 돈이 필요합니다. 진지하게 투자하고 싶다면 합리적인 시간 내에 돈을 저축할 수 있어야 합니다.
따라서 이러한 목적을 위해 저축을 포함하는 예산을 세우십시오. 불필요한 비용을 절감하여 목표 달성에 도움을 주세요.
논쟁을 위해 $1,000를 저축했고 부동산 투자를 시작하고 싶다고 가정해 보겠습니다. 시작하기 위해 살펴볼 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.
부동산 거물은 부동산 투자에 큰 성공을 거두었고 여러 부동산을 소유한 기업가입니다.
어쩌면 임대 부동산을 소유하고 관리하는 것이 당신에게 매력적이지 않을 수도 있습니다. 아니면 투자에 많은 현금을 투자하고 싶지 않습니다.
그러나 여전히 부동산 투자를 통해 부를 늘리고 싶을 수도 있습니다. 그렇다면 크라우드 펀딩 부동산 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
크라우드 펀딩 부동산 투자는 P2P 대출과 유사합니다. 아이디어는 당신이 다른 투자자들과 돈을 모으는 사람들 그룹의 일부라는 것입니다.
그런 다음 그 돈을 임대 부동산 투자 경험이 있는 소유자에게 빌려줍니다.
이러한 유형의 투자에 대한 귀하의 작업은 최소화됩니다. 하지만 여전히 부동산 투자를 통해 상당한 수익을 올릴 수 있는 잠재력이 있습니다.
크라우드 펀딩을 통해 부동산에 투자할 수 있는 플랫폼은 많습니다. 오늘은 가장 큰 10가지에 대해 이야기하겠습니다.
Groundfloor는 부동산 부문의 P2P 대출에 중점을 두고 있습니다. 투자자들은 주거용 주택을 재융자하거나 재활하려는 사람들에게 돈을 빌려줍니다. 그들은 더 쉽게 액세스할 수 있도록 Apple App Store 및 Google Play Store를 통해 사용할 수 있는 새로운 Groundfloor 모바일 앱을 도입했습니다.
Groundfloor에 투자하는 데 필요한 최소 금액은 단 $10입니다. . 귀하는 공인 투자자 또는 비공인 투자자가 되어 Groundfloor에 투자할 수 있습니다.
그라운드플로어에서는 A~G 등급으로 대출 자금을 조달하고 있습니다. 등급이 낮을수록 대출 위험이 높아집니다. 그러나 위험이 높은 대출을 통해 더 높은 수익률을 얻을 수 있는 기회가 제공됩니다.
그라운드플로어는 주식 투자가 아닌 부동산에 대한 부채 투자에 자금을 지원합니다. 즉, 투자자는 차용자에게 대출금을 상환하면 돈을 벌 수 있습니다.
Groundfloor를 통해 투자하는 경우에는 수수료가 없습니다. 지난 6년간 회사의 평균 수익률은 10% 이상입니다.
자세히 알아보기: 1층 리뷰
Realty Mogul을 사용하면 단 $1,000로 부동산 투자를 시작할 수 있습니다. 회사는 여기서 논의할 다른 회사와는 다르게 부동산에 투자하도록 도와줍니다.
Realty Mogul에 투자하시면 LLC 중 한 곳의 주식을 구매하게 됩니다.
회사는 다른 LLC를 사용하여 첫 번째 LLC를 통해 투자된 부동산에 대한 소유권을 보유합니다. 이런 식으로 사업을 운영하는 데에는 이유가 있습니다.
회원이 되시면 투자상품을 검색하실 수 있습니다. 해당 투자에 대한 실사 자료를 검토할 수도 있습니다.
투자 결정을 내린 후에는 온라인으로 문서에 서명할 수 있습니다. Realty Mogul은 이를 위한 보안 시스템을 갖추고 있습니다.
Realty Mogul을 사용하면 공인 투자자로 투자할 수 있습니다. 그러나 비공인 투자자로도 투자할 수 있습니다.
자세히 알아보기: 부동산 거물 검토
또 다른 인기 있는 크라우드 펀딩 회사는 Fundrise입니다. 그들은 2012년에 문을 열었고 선택할 수 있는 투자의 폭이 넓습니다.
Fundrise에 투자하기 위한 몇 가지 사양은 다음과 같습니다.
자세히 알아보기: 모금 검토
PeerStreet는 미국 전역의 신뢰할 수 있는 개인 대출 기관과 협력합니다. PeerStreet에 투자하는 데 필요한 최소 금액은 $1,000입니다. 이들 회사에 투자하려면 공인 투자자여야 한다는 점을 기억하세요.
그들은 대출 기관이 제공하는 각 투자 부동산 옵션을 평가합니다. 평가에는 알고리즘을 통한 속성 실행이 포함됩니다. 그들은 데이터 과학 매개변수를 사용하여 투자를 분석하기도 합니다.
부동산이 승인되면 PeerStreet 투자자에게 부동산을 제공합니다. 투자자로서 귀하는 참여하고 싶은 투자를 선택할 수 있습니다.
두 번째 옵션은 PeerStreet 투자 도구를 통해 투자 기준을 설정하는 것입니다. 이 기능은 귀하가 설정한 기준에 맞는 대출을 찾아드립니다.
일반적으로 서비스 수수료는 0.25%-1.00% 범위입니다. 하지만 투자하기 전에 지불하게 될 수수료를 알게 될 것입니다.
$1,000 이상을 저축했다면 지분 배수를 고려해 보세요.
PeerStreet와 마찬가지로 그들은 공인된 투자자만 받아들입니다. 최소 투자 금액은 $5,000이며 투자 기간은 12~120개월입니다.
그들이 투자하는 부동산 유형은 다음과 같습니다:
수수료에 관해서는 Equity Multiple은 0.5%의 서비스 수수료와 전체 수익의 10%에 대한 추가 수수료를 청구합니다.
허니브릭스(HoneyBricks)는 상업용 부동산에 초점을 맞춘 크라우드펀딩 부동산 플랫폼입니다.
허니브릭스의 다른 점은 전문적으로 관리되는 고품질의 토큰화된 부동산에 투자한다는 점입니다.
각 투자는 이더리움 블록체인에서 토큰화되므로 부분 소유권을 갖고 디지털 지갑에 직접 토큰을 배포할 수 있습니다.
미국 달러를 사용하여 암호화폐 지갑에서 직접 투자하거나 투자할 수 있습니다. 반품은 연결된 암호화폐 지갑에 입금됩니다.
이 회사는 미국에서 인구가 가장 많은 15개 도시의 강력한 성장 지역에 있는 상업용 부동산에 중점을 두고 있습니다.
최소 투자액은 1,000달러이지만, 일부 투자의 최소액은 더 높을 수 있습니다. 현재는 공인된 투자자만이 허니브릭스를 사용할 수 있습니다.
미국 증권법에 정의된 대로 귀하의 주식에 대한 최소 보유 기간은 12개월이지만, 언제든지 주식을 HoneyBricks로 다시 상환할 수 있습니다.
HoneyBricks는 가입 시 받게 되는 이용 약관 보고서에 설명된 관리 수수료를 청구합니다.
AcreTrader는 공인된 투자자에게만 열려 있습니다. 최소 투자금은 10,000달러가 필요하며 보유 기간은 최대 10년까지 가능합니다.
투자자로서 귀하는 농지의 일부를 소유하고 농부에게 임대할 수 있으며 이를 통해 월 소득을 얻을 수 있습니다. 농지는 일반적으로 현금 작물에 적합하지만 임대료로 돈을 벌 수 있습니다. 당신은 작물에 의존하지 않습니다.
AcreTrader는 3%에서 11% 사이의 평균 수익률을 지불하며 선불 및 연간 수수료를 받습니다. 연회비는 토지 가격의 0.75%입니다.
자세히 알아보기: AcreTrader 리뷰
AcreTraderDisclosure:“이것은 AcreTrader 플랫폼을 위한 후원 프로모션입니다. 잘 보관된 지갑 AcreTrader 플랫폼에 대표되는 회사에 투자할 수 있습니다. 이 정보는 결코 특정 투자에 대한 홍보, 권유 또는 추천이 아닙니다.”
FarmTogether는 농지를 위한 또 다른 크라우드 펀딩 플랫폼입니다. 농지를 소유하고 관리하는 LLC의 주식을 구매합니다.
투자자는 임대 비용과 수확을 통해 분기 또는 연간 현금 분배금을 얻습니다. 그들은 또한 토지가 이익을 위해 팔리면 팔릴 때 분배를 합니다.
AcreTrader와 마찬가지로 이 플랫폼은 공인 투자자에게만 개방되어 있으며 최소 투자 요건이 더 높습니다.
FarmTogether는 평균 7% – 13%의 수익률을 지불하지만 귀하는 완전히 수동적인 투자를 하고 있습니다. 투자하고 수수료를 지불하면 가만히 앉아서 농지가 창출하는 수익을 얻을 수 있습니다.
자세히 알아보기: 팜투게더 리뷰
YieldStreet는 귀하가 포트폴리오를 다양화할 수 있는 다른 방법을 찾고 있는 공인 투자자인 경우 미술품, 해양 선박, 상업용 부동산 및 단기 중소기업 대출에 투자할 수 있는 옵션을 제공합니다.
모든 크라우드 펀딩 플랫폼과 마찬가지로 다른 투자자와 투자금을 모아 투자금의 일부를 구매합니다. 대부분 6개월 5년의 기간을 가지며 평균 수익률 8~13%보다 높습니다. 그러나 수익이 높을수록 위험도 높아지는 경우가 많습니다.
최소 투자 금액은 $10,000이며, 비공인 투자자를 위한 최소 투자 금액이 $500인 한 가지 옵션이 있습니다.
자세히 알아보기: 일드스트리트 검토
Roofstock은 부동산 투자 사이트이지만 전통적인 플랫폼은 아닙니다. 크라우드 펀딩 부동산에 투자하는 대신 Roofstock은 턴키 투자 부동산 판매를 제공합니다.
턴키 부동산은 이미 임차인이 있고 임대료를 받고 있는 부동산입니다. 현재 투자자들은 해당 부동산을 팔기를 원하며 이를 즉시 넘겨 수익을 올릴 준비가 되어 있습니다.
Roofstock은 검사를 포함하여 투자 부동산을 조사하는 데 필요한 모든 실사를 처리합니다. 따라서 해당 플랫폼에서 마음에 드는 부동산을 찾으면 직접 보지 않고도 자신있게 입찰하고 신속하게 해당 부동산을 마감할 수 있습니다.
이를 통해 귀하의 지역뿐만 아니라 전국의 부동산 투자로 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.
Roofstock은 또한 공인 투자자에게만 투자 옵션을 제공합니다. Roofstock One은 부동산 투자 부동산의 주식에 대한 투자입니다. 최소 5,000달러를 투자해야 하며, 비용을 공제한 후 해당 부동산 수입에서 비례 배분된 금액을 벌어야 합니다.
자세히 알아보기: 루프스톡 검토
크라우드 펀딩 부동산 투자에 돈을 투자하는 투자자에게는 독특한 기회가 있습니다. 그들은 부동산의 작은 부분이나 전체 투자에 투자할 수 있습니다.
크라우드 펀딩 사이트의 통계 차트는 투자 수익 내역 정보를 추적합니다. 그리고 투자자들에게 연말 세금 정보도 제공하는 경우가 많습니다.
또한 투자자는 온라인으로 자신의 투자금을 관리할 수 있습니다.
크라우드 펀딩 부동산 투자의 가장 큰 매력은 투자자가 더 쉽다는 것입니다.
크라우드펀딩 이전에는 인맥이 있는 사람만이 개인 부동산 거래에 투자할 수 있었습니다. 1933년 증권법은 이러한 규칙을 확립했습니다.
이 법안은 사모 증권이 부동산 투자와 같은 투자를 공개적으로 홍보할 수 없다고 판결했습니다.
부유한 부동산 거물들의 부동산 벤처에 자금을 지원하려면 "정보를 알고 있어야" 했습니다. 그리고 이러한 거래에 접근할 수 있는 선택된 사람들은 종종 막대한 양의 현금을 투자해야 했습니다.
때로는 민간 부동산 벤처에 투자하는 특권을 누리기 위해 수십억 달러 규모의 투자를 해야 했습니다.
그러나 크라우드펀딩을 통한 부동산 투자로 인해 상황이 바뀌었습니다. 이를 통해 다양한 배경을 가진 투자자들이 기초적인 투자 거래에 참여할 수 있습니다.
이제, 당신이 처음 부동산 투자자인지 노련한 부동산 투자자인지 누구를 아는지는 중요하지 않습니다. $1,000 이하의 자금으로 시작하여 부동산에서 소극적 소득을 얻을 수 있습니다.
기본적으로 크라우드 펀딩 부동산 투자는 경쟁의 장을 평준화했습니다. 더 이상 슈퍼 리치를 제외한 모든 사람에게 부동산 투자의 문을 닫지 마세요.
수백 개의 크라우드 펀딩 부동산 투자 회사가 있습니다. 다음은 크라우드펀딩 부동산을 현명하게 선택하기 위한 몇 가지 팁입니다.
고려하고 있는 크라우드 펀딩 회사를 조사하는 것이 중요합니다. 다음과 같은 질문을 해보세요:
크라우드 펀딩 회사는 투명할수록 좋습니다. 이러한 이유로 투자 결정을 내리는 데 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.
크라우드 펀딩 부동산 투자 프로세스가 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 중요합니다. 회사마다 투자자 수익을 계산하고 분배하는 방법이 다릅니다.
부동산에 관한 크라우드펀딩 투자에는 일반적으로 두 가지 유형이 있습니다. 부채 투자와 지분 투자가 그것이다.
부채 투자를 통해 부동산 차용인이 대출금을 갚으면 돈을 벌 수 있습니다. 지분 투자의 경우 수익은 임대 부동산의 성과와 소득에 따라 달라집니다.
예를 들어 상업용 부동산에 투자했다고 가정해 보겠습니다. 이 부동산에는 여러 명의 임차인이 거주할 수 있습니다.
이 경우 투자자로서 귀하는 해당 공간을 모두 임대하면 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 상업용 건물이 한동안 반쯤 비어 있으면 수익률이 낮아집니다.
크라우드펀딩을 받은 각 부동산 회사에 대해 조사해 보세요. 어떤 유형의 투자에 자금을 지원하는지 알아보세요. 그런 다음 귀하의 위험 감수 수준과 투자 교육 수준에 맞는 투자 유형을 선택하세요.
더 많이 교육할수록 위험과 이점을 더 잘 이해할 수 있습니다. 이는 귀하가 보다 현명한 투자 선택을 하는 데 도움이 될 것입니다.
고려해야 할 또 다른 옵션은 전통적인 부동산 투자입니다. 즉, 임대 부동산을 구입하여 다른 사람에게 임대하는 것입니다. 전통적인 부동산 투자는 부를 늘리기 위한 훌륭한 선택입니다.
그러나 전통적인 부동산 투자에는 몇 가지 단점이 있습니다. 해당 경로를 선택하기 전에 이러한 단점을 고려하십시오.
첫째, 전통적인 부동산 투자에는 많은 시간 투입이 필요합니다. 임대 목적으로 적합한 주택을 찾으려면 수십 채의 주택을 살펴봐야 할 수도 있습니다.
그런 다음 구매를 한 후에는 다른 작업을 하면서 시간을 보내게 됩니다. 세입자를 위해 집을 준비하고 세입자를 검색하게 됩니다. 또한 귀하는 해당 자산을 관리하고 유지하게 됩니다.
둘째, 최소한의 돈으로 시작한다고 가정해 보겠습니다. 그렇다면 먼저 소유자가 거주하는 주택으로 주택을 구입해야 합니다.
그렇다면 집을 임대하기 전에 적어도 12개월 동안 그곳에서 살아야 합니다. 이는 대부분의 대출 기관이 최소한의 다운 금액으로 소유자가 거주하는 주택을 구입하는 규칙입니다.
전통적인 부동산 투자에는 또 다른 추가 작업이 있습니다. 그리고 그것은 귀하가 해당 부동산에 대한 담보 대출을 보유하고 있다는 것입니다.
5,000달러를 절약했다고 가정해 보겠습니다. 그리고 5% 정도 다운을 받습니다(현금 사용 가능 금액이 $5,000인 경우 $100,000 구매 시).
그렇다면 귀하는 주택 시장 침체에 대비한 보호 장치가 거의 없는 대출을 보유하고 있는 것입니다.
나는 전통적인 부동산 투자에 반대하지 않습니다. 하지만 처음부터 적은 금액의 현금을 가지고 시작하는 경우 위험을 인지하는 것이 필수적입니다.
전통적인 부동산 투자이든 크라우드 펀딩 부동산 투자이든 위험이 따릅니다.
예를 들어, 전통적인 부동산 투자자는 도시의 나쁜 지역에 있는 부동산을 임대하지 못할 수도 있습니다. 아니면 그들은 주택 시장 붕괴의 수혜자가 될 수도 있습니다.
게다가 세입자가 집에 피해를 입힐 경우 대대적인 수리를 해야 할 수도 있습니다.
그리고 크라우드 펀딩 부동산 투자에 투자할 때 여전히 위험에 처해 있습니다. 귀하가 선택한 투자에는 손실이 발생할 가능성도 있습니다.
두 가지 유형의 부동산 투자의 장단점에 대해 스스로 교육하는 것이 중요합니다. 귀하에게 가장 적합한 부동산 투자 유형을 선택하기 전에 먼저 이 작업을 수행하십시오.
위험에 대한 편안함 수준도 중요한 요소입니다. 크라우드 펀딩 부동산 투자를 사용하면 임대 부동산 소유권에 대한 모든 부담을 짊어지지 않습니다. 대신 여러 다른 투자자와 위험을 공유하고 있습니다.
어느 쪽이든 부를 늘릴 수 있는 가능성은 현실입니다. 전통적인 투자와 크라우드 펀딩 투자 모두 가능합니다. 크라우드펀딩 부동산 투자는 많은 투자자들에게 문을 열었습니다.
현금이 거의 얼마든지 부동산 투자를 통해 순자산을 늘릴 수 있습니다.
간단히 말해서, 사람들은 항상 살 곳이 필요합니다. 그리고 기업은 항상 사무실에서 업무를 수행해야 합니다. 이러한 사실은 어떤 형태로든 부동산 투자를 고려해야 할 현명한 투자로 만듭니다.
따라서 적은 금액의 현금으로만 시작할 수 있더라도 부동산 투자를 생각해 보세요. 그렇게 하면 '부동산 거물'이 될 수 있습니다.
여기에 포함된 정보는 증권 제안에 대한 제안이나 관심 유도를 구성하지 않습니다. 그러나 관심의 표시가 제공되는 경우 해당 공모 문서의 자격 또는 유효성에 따라 수락되기 전에 어떤 종류의 의무나 약속 없이 철회 또는 취소될 수 있으며, 증권의 제안, 권유 또는 판매는 공모 안내장, 사모 제안서 또는 사업설명서를 통해서만 이루어집니다.
금전이나 기타 대가를 요구하지 않으며 잠재적 투자자에게 해당 제안 문서를 제공하지 않으면 수락되지 않습니다. Fundrise 플랫폼에 가입하는 것은 제안에 대한 관심을 나타내는 것이 아니며 어떤 종류의 의무나 약속도 포함하지 않습니다.