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전통적인 사업 벤처의 복잡성 없이 시간 활용형 현금 흐름과 장기적인 부를 구축하기 위한 로드맵을 원하십니까?

더스틴 하이너(Dustin Heiner)가 자신의 입증된 전략을 공유하기 위해 다시 쇼에 돌아왔습니다. 10년 동안 매년 수익성 있는 투자 부동산 한 개씩 구입하세요.

말처럼 쉽지 않을 수도 있지만 Dustin은 30개가 넘는 임대 부동산의 현금 흐름에서 일찍 은퇴했으며 이제는 다른 사람들도 MasterPassiveIncome.com에서 자신의 성공을 재현하도록 돕습니다.

더스틴은 부동산을 투기가 아닌 “소득 창출” 사업으로 취급합니다. 그는 자신의 16세 딸과 함께 자산을 구축하면서 월별 현금 흐름을 일관되게 생성하는 시스템을 구축했습니다. 방금 같은 전략을 사용하여 첫 번째 부동산을 구입했습니다.

(Dustin의 무료 부동산 투자 초보자 과정을 확인하고 그의 입증된 시스템에 대해 자세히 알아보세요.)

Side Hustle Show의 에피소드 691을 시청하여 다음 내용을 알아보세요.

• 현재 시장에서 현금 유동성이 있는 부동산을 찾는 방법
• 집주인의 악몽을 예방하는 정확한 팀 구성 프로세스
• 최소한의 계약금이 필요한 창의적인 금융 옵션

• 민트 모바일 — 무선 요금을 월 15달러로 절감하세요!

• 그렇습니다 – 채용 게시물을 업그레이드하려면 $75 후원 채용 크레딧으로 지금 채용을 시작하세요!

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10년 재정적 자유 청사진

더스틴의 전략은 매우 간단합니다. 투자자처럼 생각하지 말고 소득 창출자처럼 생각하기 시작하세요.

시장 타이밍에 대한 평가나 도박을 기대하지 마십시오. 첫날부터 긍정적인 현금 흐름을 창출하는 부동산에 집중하세요.

작동 방식은 다음과 같습니다:

1년차: 현금 흐름이 $300/월인 부동산 한 개 구입
10년차: 월 $3,000-$5,000 수익을 창출하는 부동산 10개 소유 수동 소득

하지만 진정한 마법은 더스틴이 부동산에서 "돈을 버는 6가지 방법"이라고 부르는 것을 통해 일어납니다.

1. 월별 현금 흐름 – 즉각적인 수동 소득
2. 강제 감사 – 시장 가치 이하로 구매하고 개조
3. 시장 평가 – 역사적으로 부동산 가치는 15년마다 두 배로 증가합니다(Dustin의 의견)
4. 모기지 상환 – 세입자가 대출금 원금을 갚습니다.
5. 세금 혜택 – 감가상각 및 비용 공제
6. 자본 재활용 – 구축 자산을 사용하여 추가 구매 자금 조달

$150,000의 다운이 있는 단일 $150,000 부동산은 30년 동안 총 $650,000 이상의 수익을 창출할 수 있으며 이는 임대료 인상을 고려하지 않은 금액입니다.

'저렴한' 시장에서 현금 흐름 찾기

“집은 어디에서나 감당할 수 없습니다!” 당신은 생각할 수도 있습니다. 하지만 더스틴의 딸은 오하이오에서 침실 3개, 욕실 2개를 갖춘 주택을 월 1,350달러에 임대하는 125,000달러에 구입했습니다. 이는 탐나는 1% 규칙을 깨뜨린 것입니다.

비결은 해안 밖으로 나가는 것입니다.

Dustin과 그의 학생들은 다음 분야에서 거래를 찾고 있습니다:

• 오하이오(클리블랜드, 캔턴, 애크런 지역)
• 인디아나
• 테네시(멤피스 외부)
• 앨라배마
• 텍사스(일부 시장)

초보자를 위한 검색 기준:

• 침실 3개, 욕실 2개
• 1,200~1,600평방피트
• 구매 가격 $85,000-$150,000
• 임대 재고가 좋은 지역 타겟팅

Redfin, Zillow 또는 Trulia를 사용하여 속성을 필터링하되 옵션에 압도당하지 마세요. 대신 Dustin의 체계적인 접근 방식을 따르세요.

재난을 예방하는 비즈니스 구축 시스템

대부분의 새 집주인이 실패하는 부분은 다음과 같습니다. 먼저 구입한 다음 경영진을 찾기 위해 안간힘을 씁니다. 더스틴은 이것을 완전히 뒤집었습니다.

부동산을 구입하기 전에 사업을 구축하세요.

1단계:먼저 자산 관리자 찾기

• 6개 회사 인터뷰
• 각각 3번씩 전화하세요(월요일, 수요일, 금요일)
• 응답성을 테스트하세요. 돈을 받기 전 24~48시간 이내에 다시 전화하지 않으면 위험 신호입니다.
• 핵심 질문:"이 특정 자산을 관리하시겠습니까?"

2단계:안전한 금융 옵션

소득에 따른 기존 모기지 대신 DSCR 대출을 이용하세요. (부채 상환 비율).

이러한 상업 대출은 개인 소득이 아닌 부동산 임대 소득을 기반으로 하며 젊은 투자자나 가변 소득자에게 적합합니다.

Dustin의 16세 딸은 $1,350의 임대료로 모기지, 세금, 보험을 쉽게 충당하고 현금 흐름을 위해 $300 이상을 남길 수 있었기 때문에 자격을 얻었습니다.

3단계:전문가 네트워크 구축

• 검사관 부동산 상태를 평가하기 위해
• 계약업체 개조 및 수리를 위해
• 모기지 중개인 투자 부동산 전문
• 부동산 중개인 (팁:더 나은 거래 흐름을 위해 등록 에이전트와 협력하세요)

전문가의 팁: 여러 팀원이 서로의 작업을 교차 확인하도록 하세요. 한 사람의 평가만 믿지 마세요.

창조적인 금융 전략

“계약금을 지불할 돈이 부족합니다!”

Dustin에는 18가지의 다양한 자금 조달 방법이 있지만 가장 접근하기 쉬운 방법은 다음과 같습니다.

DSCR 대출

• 10-25% 계약금
• 개인소득이 아닌 재산소득 기준
• 더 높은 이자율이지만 최고의 유연성

FHA 하우스 해킹

• 3.5% 계약금
• 듀플렉스/트리플렉스의 한 유닛에 거주
• 담보대출을 충당하기 위해 다른 유닛 임대
• 1년 후 퇴거, 임대로 유지

자본 재활용

자산이 확보되면 현금 재융자를 사용하여 추가 구매 자금을 조달하세요. 더스틴은 최근 아파트 단지에 투자하기 위해 오하이오주 6개 부동산(면세)에서 55만 달러를 유치했습니다.

턴키 옵션:장점과 단점

턴키 속성이란 무엇인가요? 기업은 부실 부동산을 구입하고 개조한 후 임차인을 찾아 투자자에게 프리미엄을 받고 판매합니다.

단점:

• 강요된 감사를 놓치게 됩니다(자본을 확보합니다)
• 자산 관리 품질은 매우 다양합니다.
• 더 높은 구매 가격

장점:

• 5년 이상 동안 필요한 예상 자본 비용 준비금 감소(새 지붕, HVAC 등)
• 더 나은 임차인 품질(완전히 개조된 부동산)
• 바쁜 직장인을 위한 더 빠른 진입

더스틴의 추천: 초보자를 위한 Akron Turnkey(할인을 위해 Master Passive Income에서 이에 대해 들었다고 언급).

하지만 시간이 있고 최대한의 수익을 원한다면, 부실한 부동산을 구입하고 직접 수리를 관리하세요.

자신을 마케팅하기:제로에서 거래 흐름까지

네트워크부터 시작하세요. 하지만 거기서 멈추지 마세요. 귀하가 투자 부동산을 구입하고 있음을 모든 사람에게 알리십시오:

• 도매업체 – 거래를 찾고 계약을 판매하는 투자자
• 기타 투자자 – 거래가 너무 많은 경우가 많습니다
• 자산 관리자 – 먼저 기회를 확인하세요
• 타이틀 회사 – 모든 부동산 활동과 연결

자신을 타이어 깡패가 아닌 진지한 구매자로 자리매김하십시오. 자금과 팀이 제대로 갖춰져 있으면 신속하게 사업을 마감할 수 있습니다.

집주인을 무너뜨리는 요소(그리고 이를 피하는 방법)

로드블록 #1:잘못된 지역에서 잘못된 부동산 구입

해결책: 먼저 팀을 구성하세요. 특히 자산 관리를 강화하세요. 관리할 수 없다면 구매하지 마세요.

로드블록 #2:'엄마와 아빠' 운영이 되기

해결책: 첫날부터 시스템을 구현합니다. 임대료는 1일, 늦은 4일, 퇴거 통지는 7일에 마감됩니다. 예외도 없고 감정도 없습니다.

로드블록 #3:크기가 제대로 조정되지 않음

해결책: 자산 관리를 고용하고 기술을 활용하며 운영자가 아닌 사업주가 되는 데 집중하세요.

"집세가 연체되는 건 정말 싫습니다. 그래서... 저는 모두를 똑같이 대합니다"라고 더스틴은 말했습니다.

부동산 시장:거품인가 기회인가?

상업용 부동산(아파트, 사무실 건물): 확실히 버블 영역에 있습니다. 과도한 차입금을 보유한 신디케이션은 높은 이자율로 인해 어려움을 겪고 있습니다.

주거용 부동산: 엇갈린 신호이지만 Dustin은 단독 주택 임대 공간에서 기회를 봅니다.

진짜 거품: 단기 임대(에어비앤비). 애리조나 주에서만 70,000개의 STR 부동산이 공급 과잉으로 인해 요금이 낮아지고 있으며 지방자치단체는 허가를 단속하고 있습니다. 과도한 차입금을 갖고 있는 STR 투자자 중 다수는 향후 몇 년간 압류에 직면하게 될 것입니다.

장기 임대 투자자의 경우: 이는 압류된 부동산이 시장으로 돌아오고 주택 수요가 여전히 강세를 유지하면서 기회를 창출합니다.

도구 및 리소스

거래 분석:

• IncomeBuilder.io – Dustin의 무료 자산 분석 도구
• 신속한 거래 평가를 위한 내장 녹색등/빨간등 시스템

금융:

• 목표 시장의 DSCR 대출 중개인
• Dustin 네트워크를 통해 검증된 20개 이상의 모기지 브로커

재산 관리:

• 면접 최소 6개 기업
• Dustin의 22개 질문 프레임워크 사용
• 다중 연락 시도로 응답성 테스트

시장 조사:

• 재고 평가를 위한 Google 지도
• 지역 분석을 위한 지역 자산 관리자 통찰력

피해야 할 실수

1. 팀을 구성하기 전에 구매 – 먼저 비즈니스 인프라 구축
2. 감사에만 집중 – 월간 현금 흐름 우선순위
3. 장기적으로 자산을 직접 관리 – 첫날부터 전문적인 자산 관리를 사용하세요
4. 감정 임차인 관리 - 체계적이고 일관된 프로세스 구현
5. 값비싼 현지 시장에 투자 – 숫자가 의미 있는 곳으로 가세요

더스틴의 다음 단계는 무엇인가요?

Dustin은 MasterPassiveIncome.com에서 다른 사람들을 코칭하면서 자신의 포트폴리오를 계속 확장하고 있습니다. 현재 그의 초점은 전체 자산 취득 및 관리 프로세스를 통해 투자자를 안내하는 소프트웨어인 IncomeBuilder.io를 개발하는 것입니다.

그는 또한 자신의 유산을 이어가기 위해 노력하고 있습니다. 다섯 명의 자녀가 각각 10개의 부동산을 취득하도록 돕고, 수십 년 동안 계속해서 복리를 누릴 세대의 부를 창출하는 것입니다.

더스틴의 무료 부동산 투자 초보자 과정을 다시 한 번 확인하세요 그의 입증된 시스템에 대해 자세히 알아보세요!

Dustin의 Side Hustle Nation을 위한 최고의 팁

"절대 포기하지 마세요. 효과적인 방법을 알아보세요."

에피소드 링크

• 더스틴 하이너의 에피소드 387
• 마스터 수동 소득
• 마스터 수동 소득 무료 강좌
• 레드핀
• 질로우
• 트룰리아
• DSCR 대출(부채 상환 비율)
• 애크런 턴키
• 에어비앤비
• IncomeBuilder.io
• 마스터 수동 소득 팟캐스트

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