일반적으로 재정 고문은 결혼 생활을 유지하지 말라고 권고했습니다. 과거에는 한 가구 소득으로 집을 유지하는 데 드는 모든 비용을 한 배우자가 부담하기에는 너무 큰 재정적 부담이 되었습니다. 이혼한 부부에게는 집을 팔고 이익을 나누거나 다른 배우자를 사거나 집을 유지하는 몇 가지 옵션이 있었습니다.
최근 이혼 후 집에서 지내는 것이 그 어느 때보다 저렴합니다. 이것은 변화하는 가정 생활에 대한 방해가 줄어들면 파급력이 줄어들고 이 격동의 시기에 어느 정도 안정을 제공할 수 있기를 희망하기 때문에 이혼 후 꼭 필요한 것으로 생각하는 수천 명의 여성에게 희소식입니다.
뉴욕시 결혼 변호사 Alexis Cirel은 “자녀가 관련된 많은 이혼에서 법원은 이혼 과정에서 주로 어머니인 1차 부모에게 배우자의 거주지 단독 사용 및 점유를 부여할 것입니다. 따라서 이혼하는 여성은 이혼이 확정되기 전에도 기존의 부부 집에서 자신과 자녀를 위해 이혼 후 가정을 꾸리기 시작합니다. 이것은 종종 그것이 그녀가 유지하기에 적합한 자산인지 여부에 관계없이 결혼 거주지에 대한 여성의 정서적 유대를 더욱 강화할 수 있습니다."
수년 동안 부동산 가격이 치솟으면서 곧 전 애인의 부동산 지분을 사들일 여유가 있는 여성은 거의 없었습니다. 그러나 최근 하락하는 집값과 낮은 이자율로 인해 일부 여성들이 머물 수 있게 되었으며, 이는 불과 1년 전만 해도 의문의 여지가 없었습니다.
집의 가치를 안다고 생각하더라도 전문적인 부동산 감정은 좋은 생각일 수 있습니다. 감정인이 집의 가치를 올바르게 평가하면 논쟁이 줄어들고 이 전문가가 예상보다 낮은 가치를 보고할 가능성이 있습니다. 초연성 부동산 시장은 더 비싼 부동산에 가장 큰 타격을 주고 있지만, 덜 비싼 주택도 가치가 약세를 보이고 있습니다.
Compass의 공인 부동산 중개인이자 공인 부동산 이혼 전문가인 Laurie Gilmore에 따르면, “이 시장은 미래 시장의 불확실성이나 가족의 정서적 안정을 위해. 저렴한 가격과 함께 현재 이용 가능한 저리 자금은 배우자가 파트너의 지분을 사서 가족 주택을 유지할 수 있도록 하는 요인의 이상적인 조합을 제공합니다.”
Gilmore는 자신의 의사에 반해 집에서 분리되는 고통스러운 위치에 있는 누군가를 보는 것을 결코 좋아하지 않기 때문에 이것이 "소프트 마켓의 밝은 지점"이라고 믿습니다.
전 애인을 살 여유가 있다는 것을 알게 되면 계산기에서 먼지를 털어내고 월별 비용을 쉽게 처리할 수 있는지 확인해야 합니다. 부동산 세금, 유지 관리 비용, 공과금 및 보험 등과 같은 계속되는 모든 비용을 합산하십시오. 자녀 양육비와 위자료가 바닥날 때 어떤 일이 일어날지 고려하는 것을 잊지 마십시오.
부동산 투자를 시작하기 전에 탄탄한 재정 기반을 갖추는 것이 중요합니다. 이것은 귀하가 모든 고금리 부채를 갚았고, 완전히 완충된 비상 자금을 보유하고 있으며, 귀하가 일하는 경우 퇴직 계좌를 쌓고 있음을 의미합니다.
가격이 하락하고 있지만 부동산은 일반적으로 훌륭한 투자 기회이며 포트폴리오를 다양화할 수 있는 건전한 방법입니다. 예를 들어, 2000년 이후 뉴욕시의 주택 시장은 연평균 4.44%의 상승률을 보였습니다. 주식 시장은 연간 평균 10%의 수익률을 올릴 수 있지만 주식에는 더 많은 최고점과 최저점도 있습니다.
주 거주지의 가치가 시간이 지남에 따라 증가하면 판매 시 특별 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 귀하의 주택이 판매되면 그 이득은 특정 한도에 따라 귀하에게 비과세 소득이 될 것입니다. 이는 과세 계정의 주식과 채권에 대한 평가보다 집에 대한 평가를 훨씬 더 가치 있게 만듭니다.
또한 주택 소유자는 일반적으로 세입자보다 순자산이 더 높습니다. 뉴욕 타임즈에 언급된 바와 같이 2017년에 미국의 평균 주택 소유자의 순자산은 $195,400였습니다. 평균 세입자의 순자산은 $5,400에 불과했으며 36배 더 많았습니다!
그러나 너무 많은 부동산을 소유할 위험이 있습니다. 경험에 따르면 자산의 30% 이상을 부동산에 묶지 않고 소득의 25% 이상을 주택에 할당해서는 안 됩니다. 물론 이것은 고객이 거주하는 국가의 지역에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어 뉴욕에서는 사람들이 월 소득의 25% 이상을 임대료에 지출하고 30% 이상의 자기 자본을 부동산에 지출하는 것을 봅니다.
그러나 부동산을 포트폴리오의 30%로 유지하도록 권장하는 이유는 두 가지입니다.
대출 기관이 한 배우자를 단독으로 승인하지 않을 가능성이 있습니다. 특히 귀하가 소득이 적은 위자료와 자녀 양육비로만 이루어진 무소득 배우자인 경우에 그렇습니다.
Guaranteed Rate의 모기지 대출 담당 부사장인 Jackie Frank는 "일부 회사는 소득이 제한적이지만 상당한 자산이 있는 차용인을 위한 틈새 상품이 있습니다. 예를 들어, 합의금이 100만 달러인 경우 은행은 월 $8,333에 귀하가 받는 위자료 및 자녀 양육비를 더한 금액을 기준으로 자격을 부여합니다. 이 시나리오에서는 차용인을 고용할 필요가 없습니다.”
새로운 모기지를 받을 자격이 되거나 기존 대출을 자신의 이름으로만 재융자할 수 있는 경우 역사적으로 낮은 이율을 이용할 수 있습니다. NerdWallet에 따르면 뉴욕의 현재 이자율은 4.59%로 10년 이상 동안 가장 낮은 이자 지불을 제공합니다. 더 좋은 점은 모기지론에 대해 지불하는 이자가 세금 공제 대상이므로 잠재적으로 매년 수천 달러를 절약할 수 있다는 것입니다.