어제는 Rothwards 가족의 즐거운 날이었습니다! 3주간의 철거 및 공사 끝에 우리는 새로운 온수 욕조를 설치했습니다.
우리가 스파를 제 위치에 설치하기까지 6명의 남자가 한 시간 동안 작업을 해야 했지만…하지만 우리는 해냈습니다. 그리고 우리는 아무것도 깨지 않았습니다. 이제 데크와 지붕만 완성하면 김씨와 저는 리모델링된 야외 오아시스를 즐길 수 있을 것 같아요!
우리는 공사가 끝나기를 간절히 바라고 있습니다. 지난 여름에 "잉글리쉬 코티지"를 구입한 이후로 우리는 다양한 개조 작업에 엄청난 돈과 시간을 쏟아부었습니다. 논스톱 건설 지역이었습니다.
보시다시피, 이전 소유자가 이곳에 살았던 17년 동안 그들은 집과 부동산에 대한 유지 관리를 거의 수행하지 않았습니다. 구매 전 현장 검사를 받았을 때 검사관이 많은 우려를 표명했습니다.
검사 보고서가 너무 심각해서 김씨와 저는 구매를 거의 통과할 뻔했습니다.
집을 구입하기로 결정한 후 나는 적극적인 주택 소유자가 되겠다고 다짐했습니다. 모든 것이 황폐한 상태에 빠지도록 내버려 두는 대신, 깨진 모든 것을 고치고 앞으로 몇 년 동안 주택 개조에 대한 최상의 상태를 유지하고 싶었습니다.
오늘 저는 적극적인 주택 소유자가 되기 위해 제가 취한 네 가지 구체적인 조치를 공유하고 싶습니다.
주택 개조를 시작하기에 가장 좋은 곳은 정기적인 유지 관리 일정을 찾거나 만드는 것입니다. 자신의 집과 관련된 프로젝트가 분명히 있을 것이지만(자세한 내용은 나중에 자세히 설명) 정기적으로 수행해야 하는 특정 집안일도 있습니다.
예를 들어, 오레곤에서는 우기 시작과 끝(10월 말과 4월 말)에 홈통을 청소해야 합니다. 봄은 창문 안팎을 청소하기 좋은 시기입니다. 야외 가구를 청소하고 설치할 시간이기도 합니다. 여름에는 집 옆에 있는 나무와 관목을 다듬는 것을 좋아합니다. 가을은 다락방과 크롤링 공간을 검사하기에 좋은 시기입니다.
유지 관리 일정을 만들기 위해 저는 The Art of Maniness의 기사를 기반으로 한 주택 유지 관리 체크리스트 [Google 문서]로 시작했습니다. 우리 집에 특정한 것들을 추가하고 제거하면서 필요에 맞게 문서를 수정했습니다.
또한 디지털 캘린더에 특정 반복 작업을 추가하는 것이 유용하다는 사실도 발견했습니다. (저는 따로 약속을 하지 않는 이상 화로 필터 교체를 기억하지 못할 것입니다.)
정기적인 작업을 상기시키기 위해 일반적인 유지 관리 일정을 갖는 것도 도움이 되지만, 귀하의 특정 최신 할 일 목록을 유지하는 것이 훨씬 더 중요합니다. 집.
나는 이미 다른 프로젝트에 사용하고 있는 웹 기반 프로젝트 관리 도구인 Basecamp에 할 일 목록을 보관합니다. (저도 Asana에 대해 좋은 이야기를 들었지만 사용해 본 적은 없습니다.) 할 일 목록을 스프레드시트나 나선형 노트에 보관할 수도 있습니다.
나는 집의 각 방과 부동산 구역에 대해 완료해야 할 별도의 작업 목록을 보관합니다. 시작하기 위해 저는 다음 두 가지 방법으로 이 목록을 채웠습니다.
우리는 해야 할 일 목록을 끊임없이 참조합니다. 지난 주말과 이번 주말에도 집 유지 관리를 위한 무료 주말이 있을 때마다 우리는 목록을 확인하여 가장 시급하거나 가장 매력적인 작업이 무엇인지 확인합니다.
마지막으로 - 이것은 중요합니다(다소 분명하지만). 처리해야 할 새 프로젝트를 찾을 때마다 우리는 이를 목록에 추가합니다. 집에서 할 일 목록을 최신 상태로 유지함으로써 필요한 유지 관리를 결코 소홀히 해서는 안 됩니다.
현재 집으로 이사오기 전부터 나는 그 집에 대해 배운 모든 것을 기록하기 위해 '집 일지'를 쓰기 시작했습니다. 솔직히 그것은 제가 한 일 중 가장 현명한 일 중 하나입니다.
나는 이 가정 일지를 Microsoft Word 문서에 보관합니다. (여러분이 보실 수 있도록 편집본을 Google Docs에 올렸습니다.) 집에서 중요한 일을 할 때마다 일기장에 항목을 작성합니다. 해당 부동산에 대해 새로운 사실을 발견할 때마다 일지에 기록합니다.
다음은 제 집 일지에 있는 일반적인 항목입니다:
각 메모에는 날짜와 작업 유형이 포함되어 있으며 자세한 내용을 제공하는 설명 설명이 포함되어 있습니다. 어떤 경우에는 비용을 문서화합니다. 하지만 대부분의 경우 영수증, 송장, 기타 문서를 홈 저널이 있는 전용 Dropbox 폴더에 보관합니다.
이 일기는 주로 나를 위한 것입니다. 과거의 경험을 통해 우리가 언제 어떤 일을 했는지 잊어버리게 되어 대개 문서를 찾는데 어려움을 겪게 된다는 것을 알고 있습니다. 집에 있는 일지를 사용하면 필요한 모든 정보를 한 곳에 모아둘 수 있습니다.
이 가정 일기에는 부차적인 목적이 있습니다. Kim과 제가 이 장소를 판매하기로 결정한 경우 이를 문서로 사용하고 싶습니다. 나는 우리가 집에 적용한 모든 업그레이드를 잠재 구매자에게 보여줄 수 있기를 원합니다. (이 이점은 순전히 이론적인 것입니다. 최근 캠핑카를 판매했을 때 많은 구매자가 이러한 작업을 뭔가 잘못이 있다는 증거로 여긴다는 사실을 알게 되었습니다. 당신이 판매하는 제품과 함께.)
마찬가지로, 집과 재산을 정기적으로 비디오 투어를 수행하는 것이 현명합니다. 이는 본인뿐만 아니라 강도나 주택 화재 등 보험 손실이 발생한 경우에도 유용합니다. 집을 쇼핑할 때 투어하는 모든 집을 촬영합니다. 구입해서 새 곳으로 이사한 뒤 카메라를 들고 또 한 번 패스스루를 합니다. 앞으로는 1년에 한 번씩 영상투어를 하려고 노력하고 있어요.
지난 15년 동안 나는 계약자가 다양한 성향을 가지고 있다는 것을 배웠습니다. 일부는 저렴합니다. 일부는 빠릅니다. 일부는 양질의 작업을 수행합니다. 세 가지 특성을 모두 갖춘 계약자를 찾는 것이 불가능하다는 것도 배웠습니다. 두 개요? 확신하는. 그러나 세 가지 모두는 아닙니다. (즉, 시공업체가 빠르고 품질이 좋으면 비용이 많이 들게 됩니다.)
지난 봄에 집을 찾기 시작했을 때 임대 부동산 구입 및 리모델링 경험이 있는 친구 Emma Pattee가 신뢰할 수 있는 계약자를 나열하는 스프레드시트를 시작하자고 제안했습니다. "남편과 저는 한동안 이 일을 해왔는데 정말 도움이 됩니다. 함께 일하고 싶은 사람(또는 장래에 함께 일하고 싶을 것 같은 사람)을 찾으면 스프레드시트에 추가합니다. 원하시면 현재 목록을 보내드리겠습니다."
Kim과 저는 Emma의 스프레드시트를 참조하여 배관공과 전기 기술자를 찾았습니다. 우리는 또한 우리가 신뢰하는 계약자 목록을 자체적으로 작성하기 시작했습니다. (예를 들어, 우리는 우리의 간이 차고를 해준 사람을 좋아합니다. 우리는 그 사람을 우리의 백 데크 프로젝트에도 고용했습니다. 그는 저렴하지는 않지만 그의 품질은 놀랍습니다!)
신뢰할 수 있는 계약업체 목록이 있더라도 직장에서 일할 사람을 고용할 때는 표준 조언을 따르는 것이 중요합니다.
새로운 계약자를 찾는 것은 조금 무서울 수 있습니다. 너무 비싸거나 작업이 조잡한 사람을 선택하여 실수를 하고 싶지는 않습니다. (또는 더 나쁘게는 두 가지를 동시에!) 신뢰할 수 있는 공급업체 목록을 유지함으로써 두려움을 어느 정도 줄일 수 있습니다. 게다가 이 목록은 친구나 가족과 공유할 수 있는 유용한 정보입니다!
또한 향후 수리 및 개선을 위해 돈을 따로 마련해 두는 것이 현명하다고 생각합니다. 일반적인 금융 경험 법칙 중 하나는 매년 주택 가치의 1%를 전용 "주택 유지 관리" 저축 계좌에 기부하는 것입니다. Kim과 저는 이 초기 작업을 마친 후에 아마도 그렇게 할 것입니다.
데크와 온수 욕조 프로젝트는 수년 동안 우리의 마지막 대규모 주택 개조 비용이 되어야 합니다. 지난 11개월 동안 우리는 매번 수리 및/또는 교체했습니다. 이 집의 주요 시스템. 물론, 아직 해야 할 작은 일이 남아 있습니다. 예를 들어 각 방을 칠하는 등의 작업은 사소한 일입니다. 우리 스스로 저렴하게 할 수 있는 일들입니다.
솔직히 말해서 나는 평화롭고 조용한 것을 기대하고 있습니다. 건설 지역에서 생활하고 일하는 것은 정말 힘든 일이었습니다!
하지만 먼저 우리 집을 다시 검사할 예정이에요. 이 장소를 수리하고 개조하는 데 많은 자원을 쏟아부은 후에 중립적인 제3자가 모든 중요한 문제를 해결했는지, 그리고 이러한 문제가 올바르게 처리되었는지 확인하도록 하고 싶습니다.
지난 해처럼 실망스럽고 비용도 많이 들었지만, 우리는 이 집을 구입한 것을 후회하지 않습니다. 우리는 이곳을 좋아합니다. 우리는 이 장소를 계속해서 사랑하고 싶습니다. 이는 유지 관리 및 주택 개선에 최선을 다할 것임을 의미합니다. 적극적인 주택 소유자가 되도록 최선을 다하겠습니다.