이 기사는 Get Rich Slowly의 '독자 이야기' 기능의 일부입니다. 일부 이야기에는 일반적인 조언이 포함되어 있습니다. 다른 것들은 GRS 독자가 재정적 성공 또는 실패를 달성한 방법의 예입니다. 이 이야기에는 모든 수준의 재정적 성숙도와 다양한 수입을 가진 사람들이 등장합니다.

1990년에 나는 해군에서 명예제대했고 전자제품 제조회사의 테스트 부서 기술자로 재빨리 일자리를 찾았습니다. 당시 아파트를 임대하면서 부족한 월급으로 어떻게 집을 살 수 있을까 하는 생각이 들었습니다. 듀플렉스 주택을 사는 것이 집에서 경제적으로 생활하고 자산을 쌓는 방법이라고 들었습니다.

몇 개의 이동식 주택을 살펴보고 그러한 "투자"의 장기적인 단점을 빨리 깨달은 후, 이중 주택을 구입하는 것이 주택 소유에 대한 가장 현실적인 티켓이라는 것이 분명해졌습니다. 나는 나에게 현명한 조언을 해준 훌륭한 부동산 중개인을 찾는 행운을 누렸습니다. VA 대출을 통해 선불 현금이 거의 없이 듀플렉스 주택을 구입할 수 있음에도 불구하고 그녀는 FHA 최초 구매자 모기지를 사용하라고 조언했습니다. 구매 시 약간의 비용이 들지만 향후 "다음 듀플렉스"를 위해 VA 대출을 사용할 수 있는 가능성을 제공합니다. 이 생각은 내 상상력을 자극했고, 지금으로서는 불가능해 보였지만, 나는 그녀의 조언에 따라 이 장기적인 아이디어를 다음 기회에 저장해 두었습니다.

첫 번째 듀플렉스를 구입하기 전에는 주방, 스탠드업 샤워기가 있는 욕실, 침대, 옷장, 소파가 있는 다용도실, 파일 캐비닛 위에 놓인 작은 TV로 구성된 원룸 아파트를 임대하기 위해 한 달에 525달러를 지출하고 있었습니다. 구입 후 나는 이제 호화로운 생활을 하고 있었습니다. 침실 2개, 거실, 세탁 시설이 딸린 넓은 주방, 완비된 욕실이 있었습니다. 나는 지금 아래에 있는 1베드룸 아파트를 월 425달러에 임대하고 있었고, 모기지 지불금은 월 653달러였으며 여기에는 부동산세, 모기지 이자 및 보험이 포함되었습니다. 이는 월 임대 비용이 525달러에서 더 많은 공간과 주택 소유를 위해 228달러로 늘어났다는 의미입니다.

25개월 후, 나는 두 번째 듀플렉스를 구입했습니다. 이번에는 VA 대출을 이용했고 마감 시 본인부담금이 거의 없었습니다. 저는 대출 요건을 충족하기 위해 이 새 복층 주택으로 이사했고, 결혼하고 단독 주택을 구입하기 전까지 5년 동안 그곳에서 살았습니다.

이 시점에서 내 듀플렉스는 스스로 비용을 지불하고 추가 수입을 창출했으며 가장 최근의 주택 하락에도 어려움을 겪지 않는 자산을 구축했습니다. 영화 “퍼시픽 하이츠”를 본 사람이라면 집주인이 될 때 발생할 수 있는 단점을 알고 있을 것입니다. 다행히 나는 두 번째 듀플렉스를 시작한 지 1년이 될 때까지 이 영화를 보지 않았습니다.

나는 집주인으로서 엄청난 학습 곡선을 가지고 있었지만 법률 시스템을 통해 누구도 퇴거시킬 필요가 없었습니다. 두 번이나 세입자와 저는 '상호 이해'를 했고, 그들은 월말에 집을 나갔습니다.

유지 관리가 쉬웠지만 문제를 해결하기 위해 계약자에게 비용을 지불해야 하더라도 여전히 미친 듯이 돈을 절약했을 것입니다. 달러 수치는 지난 20년 동안 바뀌었고 모기지 요건도 바뀌었지만 투자 기회는 현재 주택 시장과 동일하거나 훨씬 더 좋습니다.

아파트를 임대하고 월급을 받으며 생활한다면 저는 매우 듀플렉스 구입을 고려하는 것이 좋습니다. 아무것도 들지 않습니다 살펴보고, 그렇지 않다면 미래에 가능한 옵션에 대해 더 많은 교육을 받게 될 것입니다.

이 이야기는 Karl Boericke가 쓴 것입니다. 그는 가정, 사무실 및 중소기업을 위한 모든 종류의 돈 절약 팁을 담은 The Frugal Berry의 저자입니다.

게스트 기고자

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