3년 전 집을 샀을 당시의 경제 상황은 지금과 달랐습니다. 그 당시에는 금요일에 집이 상장되고 월요일에 계약이 체결될 수 있었습니다. 대출을 받는 것은 쉬웠고(사실 너무 쉬웠습니다) 책에 나온 모든 실수를 저지르고도 집을 찾을 수 있었습니다.
시장의 차이에도 불구하고 건전한 재무 계획과 몇 가지 현명한 조치를 취하면 아메리칸 드림을 실현한 것을 후회하지 않을 것입니다. 이 게시물에서는 구매와 임대의 장점이나 부동산 중개인을 선택하는 방법에 대해 다루지 않을 것입니다. 대신 대출을 신청하고 주택을 구입하기 전에 준비해야 할 사항에 집중하겠습니다. .
귀하의 집은 귀하가 떠맡게 될 단일 부채 중 가장 큰 부채일 가능성이 높으며 잠재적 대출 기관의 눈에는 가장 큰 위험을 나타냅니다. 대출 규정이 강화됨에 따라 자신을 최대한 안전하게 보이게 만드는 것이 점점 더 중요해지고 있습니다. 안전하다는 것은 부채가 최대한 적고 신용에 대한 접근이 적다는 것을 의미합니다. 최대한.
새로운 신용 카드를 신청하지 마십시오. 그들은 한 번의 구매 또는 0% 잔고 이체를 위해 100달러의 뜨거운 신용 카드 제안을 제공할 수 있지만, 당신은 어떤 희생을 치르더라도 그것을 피해야 합니다. 그 100달러는 대출 기간 동안 수만 달러는 아니더라도 수천 달러의 비용이 들게 됩니다. 차를 사지 마세요. 당신이 생각하고 있던 새로운 평면 HDTV를 구입하기 위해 Best Buy에서 제공하는 12개월 무이자 "현금과 동일" 혜택을 활용하지 마십시오.
자금을 섞지 말고, 은행을 바꾸지 말고, 무엇보다도 직업을 바꾸지 마십시오. 이것이 반드시 귀하의 신용 점수에 영향을 미치는 것은 아니지만(일부 은행에서는 엄격한 신용 조사를 실시하여 귀하의 점수에 부정적인 영향을 미칩니다) 대출 기관이 귀하의 모든 조치를 해독하려고 할 때 골치 아픈 일이 될 것입니다.
대규모 이체를 하면 자금 출처에 대한 의문이 제기됩니다. 이게 정말 맞나요? 네 돈이야, 아니면 선물로 받았어? 곧 지출할 것으로 예상되는데 왜 새 계좌를 개설하고 돈을 옮기는 걸까요? 이러한 조치를 취하면 답변해야 할 질문이 더 많아지고, 이는 에너지를 소모하고 검토 과정을 연장하게 됩니다. 반드시 나쁜 것은 아닙니다. 단지 고통스러울 뿐입니다.
"반드시 나쁘지는 않음"에 대한 유일한 예외는 직업 변경에 관한 부분입니다. 대출 기관은 안정성을 좋아합니다. 안정성은 위험이 낮다는 것과 같습니다. 30년(또는 5년) 동안 한 회사에서 일해 왔다면 한동안 그곳에서 일할 가능성이 있습니다. 한 회사에서 3개월 동안 일했다면 그 회사에서 얼마나 오래 일할지는 알 수 없습니다. 사이가 틀어져 해고될 수도 있고, 직업을 갖지 못할 수도 있고, 아무 문제 없이 그곳에서 성공적인 경력을 쌓을 수도 있습니다. 이 모든 것이 대출기관을 불안하게 만들 수도 있습니다. 가능하다면 변경을 피하세요.
"소꿉놀이"(재정적으로)에는 두 가지 중요한 단계가 있습니다. 먼저, 월별 지불 금액을 정확하게 추정해야 합니다. 월별 지불금에는 모기지, 세금 및 주택 소유자 보험이 포함된다는 점을 기억하십시오. 또한 유지 관리 및 수리를 위한 버퍼를 추가하고 싶을 수도 있습니다. 둘 다 있을 가능성이 높기 때문입니다. 
아내와 저는 3년 동안 수리 및 개선(창문, 지붕, 카펫)에 최소 10,000달러를 지출했습니다.
조사해야 할 또 다른 정보는 최근 연방 주택 구조 법안이 어떻게 적용되는지 또는 지역 최초 주택 구입자 지원 프로그램이 귀하에게 어떻게 적용될 수 있는지입니다. 연방 주택 구조 법안은 신규 주택 구매자에게 세금 공제 형태로 15년 무이자 7,500달러 대출을 제공합니다. 메릴랜드에서는 처음 주택을 구입하는 사람은 양도세의 절반을 면제받으며, 이는 주택 판매 가격의 최대 0.75%까지 가능합니다. 두 가지 모두 월별 지불액을 계산하는 데 중요한 역할을 합니다.
두 번째 단계는 실제로 모기지 예산을 책정하는 것입니다. 현재 임대 중이라면 월별 모기지 지불금에서 임대료를 공제하고 그 자금을 고금리 저축을 제공하는 계좌로 이체하십시오. 해당 자금을 투자하기에 가장 좋은 곳은 다운페이먼트를 위해 지정한 자금입니다. 몇 달이 지나면 단순히 추측하기보다는 편안하게 감당할 수 있는 금액이 어느 정도인지 느끼게 될 것입니다.
이는 또 다른 목적으로도 사용됩니다. 즉, 집 예산 내에서 유지됩니다. 부동산 중개인은 귀하의 가격 범위를 벗어나는 주택을 보여주고 싶어할 것입니다. 가치의 차이가 무엇인지 확인하기 위해 항상 범위보다 약간 높은 것과 약간 낮은 것을 확인하는 것이 좋습니다. 소꿉놀이를 해보면 월별 지불액의 차이가 생활 방식에 어떤 영향을 미치는지 더 정확하게 느낄 수 있습니다. 왜냐하면 자신이 살아왔기 때문입니다.
집을 구입하면 두 가지 일이 발생합니다:
지금 정크 제품을 판매하여 , 당신은 약간의 추가 현금을 얻습니다. 이는 집과 관련된 모든 작은 것들에 사용될 가능성이 높으며 이동할 물건이 적습니다. 당신의 지갑은 전자에 대해 감사할 것이고, 당신의 이사를 돕기 위해 피자와 맥주를 뇌물로 제공한 친구들은 후자에 대해 감사할 것입니다.
새 집에서 사용하는 모습을 직접 볼 수 없는 모든 것을 판매하거나 기부하세요. 제거하면 좋은 내용은 다음과 같습니다:
이를 위해서는 약간의 용기와 소지품에 대한 정직한 평가가 필요합니다. 감정적인 가치가 있는 물건을 팔거나 주는 것은 어렵습니다. 대학 때부터 가지고 있던 소파나 집에서 가져온 포스터는 감정적인 가치를 지닙니다. 새 집에서 좋은 장소가 생각나면 그대로 두십시오. 정말 할 수 없다면(낡은 소파는 어디로 갈까요?) 새 집을 마련해 주세요.
기부는 시간이 촉박할 때 훌륭한 해결책입니다. 친선이나 구세군과 같은 단체가 기꺼이 와서 조심스럽게 사용한 물품을 완전 무료로 가져갈 것이기 때문입니다(그리고 더 많은 세금 공제를 받을 수 있습니다).
이 아이디어 목록이 도움이 되었기를 바랍니다. 이는 3년 전 아내와 제가 첫 집을 구입했을 때 사용한 몇 가지 요령이었습니다. 그 이후로 정말 멋진 여행이었습니다. 주택 소유는 진정으로 모든 것이 깨졌습니다. 집을 구입할 수도 있지만 그것이 진정한 집이 됩니다.