공인되지 않은 투자자를 위한 부동산 크라우드펀딩은 뜨거운 주제이며 계속해서 인기를 얻고 있습니다. 다음은 시작하기 위해 알아야 할 사항에 대한 방대한 가이드입니다.
여기에서 부동산 크라우드펀딩이 등장합니다.
부동산 크라우드 펀딩, 장단점, 공인 투자자 vs 비공인, 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼에 대한 모든 것을 다루겠습니다.
이것은 거대한 포스트, 그럼 본격적으로 들어가 보겠습니다. 또한 목차를 이용하여 원하는 관심분야로 건너뛰셔도 좋습니다.
목차
부동산 크라우드펀딩에 대해 잘 알고 계시거나 그 의미를 알고 계시겠지만, 정확히 무엇인지 정의하는 것이 중요하다고 생각합니다.
첫째, 크라우드 펀딩은 많은 사람들이 특정 프로젝트에 일정 금액을 투자하도록 하는 것입니다.
이제 이것을 부동산과 결합하면 프로젝트를 위한 기금을 마련하려는 비즈니스 또는 개발자를 의미합니다.
이 프로젝트는 상업용 건물, 주택, 아파트 단지 등을 위한 것일 수 있습니다.
부동산 크라우드 펀딩을 위한 이 온라인 마켓플레이스를 통해 투자자들은 자금을 모아 대부분의 사람들이 스스로 감당할 수 없는 부동산에 투자할 수 있습니다.
몇 년 전 일부 새로운 법률이 통과되기 전에는 부동산 투자가 엄격하게 부동산 투자 신탁(REIT), 임대 부동산을 직접 구매하거나 사모펀드를 통해 이루어졌습니다.
그러나 크라우드 펀딩을 통해 투자자들은 다양한 자산 자산과 다양한 위치에 있는 다양한 부동산 형태로 포트폴리오를 신속하게 다각화할 수 있습니다.
투자와 관련된 모든 것에는 부동산 크라우드 펀딩의 장점과 단점도 있습니다. 참여 여부는 현재 재정 상황과 투자 목표에 따라 다릅니다.
그러나 뛰어들기로 결정했는지 여부에 관계없이 주요 장단점을 이해해야 합니다.
부동산 크라우드 펀딩의 장점과 그것이 당신에게 어떤 혜택을 줄 수 있는지부터 시작하겠습니다. 이것들은 마음에 오는 주요 것들 중 일부입니다.
많은 장점이 있지만 투자에도 완벽한 것은 없습니다. 다음은 떠오르는 부동산 크라우드펀딩의 몇 가지 단점입니다.
참고: 2019년에는 저축 및 퇴직 계좌와 별개로 부동산 크라우드 펀딩을 위해 5% 정도를 따로 마련하고 있습니다.
신규 투자자의 경우 이해해야 할 한 가지 주목할 만한 사항은 공인 또는 비공인 투자자로 분류된다는 것입니다.
많은 온라인 부동산 플랫폼은 전통적으로 공인 투자자만을 위한 것이었지만, 비인증 투자자를 위한 더 많은 기회가 나타나고 있습니다.
공인 투자자는 금융 규제법에 따라 귀하가 특별한 지위를 가지고 있음을 의미합니다. 인증을 받으려면 다음을 수행해야 합니다.
이것은 SEC가 등록되지 않은 증권에 투자하는 경우 손실을 감수할 수 있는지 확인하기를 원하기 때문에 존재합니다.
기본적으로
정부에서 요구하는 증거는 없지만 많은 투자 플랫폼은 계정을 만들 수 있도록 소득 및 자산 증거를 원할 것입니다.
그래서 다른 사람들이 이 문제에서 허점을 발견했다고 확신하기 때문에 그런 방식이 이상합니다.
따라서 나와 같은 경우 비공인 투자자 범주에 해당할 가능성이 큽니다. 물론 우리 모두는 위의 범주에 속하기를 원하겠지만 시간이 말해줄 것입니다.
어쨌든, 비공인 투자자가 되는 것은 위에서 읽은 것과 본질적으로 반대입니다. 총 자산이 100만 달러 미만이고 소득이 20만 달러 미만인 사람입니다.
초기의 많은 부동산 크라우드펀딩 플랫폼은 공인 투자자만을 위한 것이었습니다. 그러나 그로 인해 우리 대다수는 특히 투자에 관심이 있는 사람들에게 그다지 많은 선택권이 없었습니다.
운 좋게도 정부는 공인되지 않은 투자자에게 더 많은 옵션을 허용했으며 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼은 엘리트 소득자보다 더 많은 사람들에게 문을 열었습니다.
우리는 위에서 많은 것을 다루었지만, 그것은 모두 당신이 순조롭게 진행하는 데 필요한 정보였습니다. 공인되지 않은 투자자로서 부동산 크라우드 펀딩과 관련하여 여전히 괜찮은 옵션이 있습니다.
저는 개인적으로 아직 아래 중 어느 것에 투자하지 않았지만 그 중 두 개에 대한 계정을 만들었습니다(설명에서 알려 드리겠습니다).
그 계정 중 하나(아직 확실하지 않음)는 2019년에 테스트할 계획이므로 가까운 장래에 더 많이 쓸 것이라고 확신합니다.
그렇긴 하지만, 평균적으로 10%가 조금 넘는 수익을 내는 괜찮은 결과를 보고 있는 이러한 플랫폼 중 일부에 투자한 친구도 있습니다.
공인되지 않은 투자자를 위해 이 목록에서 가장 잘 알려진 이름은 아마도 Fundrise일 것입니다. 이것은 내가 계정을 만들었지만 아직 투자하지 않은 플랫폼 중 하나입니다.
그들은 이 공간에서 가장 오래 지속되는 플랫폼이자 창시자 중 하나입니다.
수십 개의 부동산 프로젝트로 가득 찬 포트폴리오에 목표에 따라 돈을 투자할 수 있습니다. 각각은 순자산 성장을 목표로 직접 선택되고 사전에 개발되었습니다.
최저 $500부터 시작할 수 있으며 연간 자산 관리 수수료는 0.85%입니다. 약간의 추가 비용이 있지만 웹사이트에서 자세한 내용을 읽을 수 있습니다.
선택해야 하는 옵션은 추가 소득, 균형 투자 및 펀드의 장기 성장이며, 포트폴리오 선택에 맞는 자산 선택을 관리합니다.
그들은 더 이상 선택 사항이 아닌 개별 거래 크라우드 펀딩을 사용했습니다. 어떤 부동산에 투자할 것인지 더 잘 통제할 수 있는 수익을 보고 싶습니다.
하지만 여기에서 가입하면 쉽게 시작할 수 있습니다.
Groundfloor는 최근 2년 정도 더 많은 관심을 받기 시작했고 얼마 전까지만 해도 모든 주의 투자자들에게 문을 열었습니다.
또한 $10의 저렴한 비용으로 시작할 수 있으며 대출 자체는 다음과 같습니다.
내 링크를 통해 Groundfloor를 시작하고 계정에 자금을 조달할 때 첫 번째 Groundfloor 투자로 $10를 적립하세요.
나는 Crowdstreet를 주변에서 보았지만 다른 사람들만큼 회사에 익숙하지 않습니다. 그들의 거래는 주로 상업용 부동산에 중점을 둡니다.
대부분 공인 투자자를 위한 것이지만 비공인 투자자에게도 옵션이 있습니다. 그러나 최소 투자 금액은 $10,000인 Fundrise 또는 Groundfloor에 비해 훨씬 높습니다.
인기를 얻은 또 다른 부동산 크라우드펀딩 플랫폼은 RealtyMogul입니다. 비인가 투자자를 환영하며 대출, 주식,
단독 주택에 대한 투자는 없는 것으로 보이지만 다가구, 사무실, 산업, 자가 저장, 소매 등이 있습니다.
최소 투자 금액은 $1,000이며, 테스트하는 경우에는 여전히 가파르지만 여전히 훌륭한 옵션입니다.
최근 몇 년 동안 온라인에서 상당한 팔로워를 모은 Grant Cardone에 대해 잘 알고 계실 것입니다.
그는 대규모 부동산 투자자이며 투자자를 위한 SEC 승인 펀드를 보유하고 있습니다. 이전에는 공인 투자자만 가능했지만 이제는 비공인 투자자도 거래에 참여할 수 있도록 승인을 받았습니다.
그러나 최소 투자 금액은 $5,000로 약간 높습니다. 나는 작년에 그랜트의 비디오를 시청했으며 그의 부동산 포트폴리오는 방대합니다. (크라우드 펀딩을 시작하기 전 보유 자산 8억 달러).
재정적으로 여유가 있고 그렇게 할 수 있는 수단이 있다면 확인할 가치가 있는 항목일 수 있습니다. 그렇지 않으면 먼저 위의 몇 가지를 더 낮은 최소값으로 고수하십시오.
DiversyFund는 최소 투자 $500로 상업용 부동산 펀드에 투자할 수 있는 유일한 무료 온라인 플랫폼입니다.
이 회사는 소유하에 있는 다가구 부동산의 리노베이션 및 재배치로 인한 장기적인 자본 이익을 선택하고 이에 중점을 둡니다.
부동산 크라우드 펀딩 플랫폼 중에서 DiversyFund는 이 분야에서 새로운 플랫폼이지만 그들의 팀은 수년간의 경험을 가지고 있습니다.
여기에서 몇 분 안에 펀드에 대해 자세히 알아보고 시작할 수 있습니다.
비공인 및 공인 투자자를 위한 부동산 크라우드펀딩이 인기를 얻고 있습니다. 그러나 이러한 플랫폼 중 상당수는 불과 몇 년밖에 되지 않았으며 규정도 변경될 수 있다고 확신합니다.
그러나 부동산에 투자하고 포트폴리오를 다양화하고 위험을 감수할 수 있는 돈이 있다면 부동산 크라우드 펀딩이 적합할 수 있습니다.
그리고 위의 크라우드 펀딩 플랫폼 중 하나를 사용하여 항상 연구와 실사를 수행하십시오.
리뷰를 읽고, 그에 대한 뉴스 기사를 읽고, 작동 방식, 아는 사람의 평가 등
모든 투자에는 항상 약간의 위험이 있으므로 작게 시작하여 자신에게 적합한 것이 무엇인지 확인하십시오.
부동산 크라우드펀딩에 도전해 보셨나요? 당신은 그것에 대해 생각하고 있습니까? 이것이 귀하의 투자 포트폴리오에 어떻게 반영된다고 보십니까? 아래 의견에 알려주십시오.