캘리포니아는 수탁자 판매라고 하는 개인 거래를 통해 모기지 압류를 허용하는 여러 주 중 하나입니다. 신탁 증서에 따른 수탁자의 대체는 모기지 대출 기관이 개인 수탁자의 압류 매각을 수행할 사람이나 사업체를 변경할 수 있도록 하는 법적 문서입니다.
캘리포니아에서 대부분의 모기지 대출 기관은 신탁 증서를 사용하여 모기지 대출을 받을 때 집이나 재산에 대한 모기지 유치권을 설정합니다. 대출을 마감할 때 약속 어음과 신탁 증서에 서명합니다. 모기지 대출 기관은 지역 카운티 재산 기록에 신탁 증서 사본을 기록합니다. 신탁 증서는 모기지 대출금을 지불하지 않는 경우 모기지 대출 기관이 개인 판매를 통해 압류할 수 있는 법적 권한을 부여하는 문서입니다.
모든 신탁 증서는 수탁자라고 하는 개인이나 사업체를 식별합니다. 수탁자는 채무 불이행 후 압류를 수행할 권한이 있는 사람 또는 사업체입니다. 수탁자는 모기지 대출 기관에서 일하는 독립적인 제3자이며 일반적으로 보험 회사, 변호사 또는 압류 서비스 업체입니다.
캘리포니아의 대부분의 신탁 증서는 모기지 마감을 처리한 소유권 회사를 신탁 증서에 따라 수탁자로 지정합니다. 그러나 실제로 모기지 대출 기관에 대한 압류를 수행하는 소유권 회사는 거의 없습니다. 모기지 차용인이 채무 불이행을 한 후 대부분의 모기지 대출 기관은 신탁 증서에 기재된 첫 번째 수탁자를 새로운 수탁자로 교체합니다. 이 수탁자는 일반적으로 변호사 또는 압류 서비스 사업입니다. 새로운 수탁자를 식별하기 위한 캘리포니아 주법에 따른 적절한 절차는 수탁자 교체를 생성하고 기록하는 것입니다.
모기지 대출 기관이 귀하에게 수탁자 교체를 보낸 경우 이는 일반적으로 대출 기관이 압류 절차를 최소한 고려 중이거나 이미 시작했다는 신호입니다. 대출 기관이 최소한 압류를 고려하지 않는 한 대출 기관은 수탁자 교체를 기록할 이유가 없습니다. 수탁자 교체에서 확인된 대체 수탁자는 비공개 판매 압류 절차를 시작할 권한을 갖게 되며 캘리포니아에서는 일반적으로 수행하는 데 약 6개월이 걸립니다.