부동산 전문 용어는 꿈의 집을 찾기 위해 시장을 샅샅이 뒤지는 예비 구매자에게 혼란을 줄 수 있습니다. 다중 목록 서비스에서 접할 수 있는 상태 설명 중 하나는 "CNTG/KO"입니다. 이것은 판매자가 CNTG가 의미하는 우발 상황에 따라 주택에 대한 제안을 받았지만 구매자가 지정된 시간 내에 우발 상황을 해결하지 못하면 첫 번째 제안을 "추방"하거나 대체할 수 있음을 의미합니다. . 예비 주택 구매자의 경우 CNTG/KO 상태는 판매자가 여전히 부동산을 적극적으로 마케팅하고 있음을 의미합니다. 수용 가능한 조건으로 급습하여 원래 구매자로부터 부동산을 빼앗을 수 있습니다.
판매자가 계약을 수락할 때 우발사항이 있거나 그렇지 않습니다. 간단히 말해서, 우발 상황은 지정된 조건이 충족되지 않을 경우 구매자가 거래에서 벗어날 수 있도록 합니다. 만일의 사태가 없는 계약하에 있는 주택은 매도인이나 매수인에게 유일한 탈출구는 채무불이행이기 때문에 팔린 것과 마찬가지입니다. 이것은 드문 일입니다. 구매자가 모든 현금을 지불하지 않는 한 그는 일반적으로 자금 조달이나 만족스러운 주택 점검과 같은 비상 사태를 요구할 것입니다. 때때로 판매자는 구매자가 현재 주택을 판매한다는 조건으로 제안을 수락할 수 있습니다.
대부분의 우발 상황은 계약에 설명된 방식으로 우발 상황이 해결되지 않는 경우 판매자가 아닌 구매자가 계약을 취소할 수 있도록 합니다. 예를 들어, 주택 인스펙션 우발 상황을 통해 전문 주택 인스펙션이 주요 수리 문제를 발견하면 구매자가 계약을 취소할 수 있습니다. 대부분의 경우 판매자는 합의된 기간 동안만 앉아서 구매자가 비상 상황을 충족할 때까지 기다릴 수 있습니다. 판매자는 건물이 계약 중인 동안 구매자를 "추방"하고 대체 제안을 수락할 수 없습니다. 판매자가 이러한 성격의 제안에 참여하면 해당 부동산의 상태는 다중 목록 서비스에서 "CNTG/NO KO"가 됩니다.
판매자는 구매자가 계약 조건을 충족할 때까지 영원히 기다리는 것을 원하지 않으므로 구매자의 주택 판매에 대한 조건과 같이 무기한 계속될 수 있는 조건이 있는 계약에는 종종 "추출"이 수반됩니다. 절. 이 시나리오에서 판매자는 구매자의 제안을 수락하지만 계속해서 그의 집을 판매합니다. 판매자가 더 매력적인 제안을 받으면 구매자의 집이 팔렸는지 여부에 관계없이 첫 번째 구매자에게 우발 상황을 제거하고 폐쇄로 이동할 수 있는 짧은 시간을 줄 수 있습니다. 첫 번째 구매자가 이를 준수할 수 없는 경우 기본 직위에서 "쫓겨나고" 두 번째 구매자가 거래를 성사시킵니다.
킥아웃 조항은 판매자와 구매자 간의 타협입니다. 그들은 걷어차지 않는 것보다 주택 판매 우발 상황을 더 맛있게 만듭니다. 잠재 구매자의 경우 "CNTG/KO" 목록에 있는 주택은 아직 판매되지 않았습니다. 첫 번째 제안의 킥아웃 조항을 촉발하는 주택 판매 비상 사태의 대상이 아닌 자신의 제안을 넣는 것은 항상 가치가 있습니다. 첫 번째 구매자가 비상 상황을 해제하고 거래를 구할 수 있는지 또는 귀하의 제안이 우선할지 여부는 일반적으로 72시간 이내에 알 수 있습니다.