소프트 두 번째 모기지는 보조금을 받는 두 번째 모기지와 전통적인 첫 번째 모기지를 결합하여 저소득 및 중간 소득 주택 구입자들에게 보다 저렴한 주택을 제공합니다. 이 프로그램에 대한 자격을 제한하는 소득 사양이 있습니다.
소프트 세컨드 모기지는 저소득 및 중간 소득 구매자가 1차 거주지를 구매하는 데 도움이 됩니다. 구입한 주택은 소프트 세컨드 모기지 프로그램에 참여하는 커뮤니티에 위치해야 합니다.
모기지는 1차 모기지와 보조금을 받는 2차 모기지, 두 부분으로 나뉩니다. 두 번째 대출 이자의 최대 75%는 처음 5년 동안 정부 기금으로 지불되며 이 비율은 시간이 지남에 따라 감소하고 10년 후에 종료됩니다. 주택 소유자가 받는 보조금은 28%에서 33%까지의 범위에서 매월 모기지에 지불되는 소득의 비율에 따라 다릅니다. 대출을 분할하면 구매자가 잠재적으로 비싼 개인 모기지 보험을 피하는 데 도움이 됩니다.
매사추세츠에서 주택 구매자는 소프트 세컨드 모기지를 신청하기 위해 주택 지역 중위 소득의 80% 이하를 벌어야 합니다. 구매자는 또한 매사추세츠 주택 개발국에서 승인한 Homebuyer 101 클래스를 수강해야 합니다. 또한 구매자는 소프트 모기지 승인을 받기 전에 주택을 살 여유가 있음을 증명해야 합니다.
뉴멕시코에서는 부드러운 두 번째 모기지를 사용하여 압류된 주택을 리노베이션하여 법률, 규정 및 기타 주 또는 지역 요구 사항을 충족할 수 있습니다. 소프트 두 번째 모기지론은 에너지 효율성 또는 에너지 절약 주택 개선에도 사용할 수 있습니다.