토론토 도미니언 은행은 1852년 메인주 포틀랜드에서 Portland Savings Bank라는 이름으로 설립되었습니다. 토론토에 기반을 둔 TD Bank Group은 이후 회사를 소유하게 되었습니다. 은행은 투자 서비스 및 수표와 같은 기타 금융 상품과 함께 다양한 종류의 소비자 요구에 맞는 다양한 주택 대출 옵션을 제공합니다.
TD Bank는 미국의 모든 주와 컬럼비아 특별구, 푸에르토리코, 버진 아일랜드, 괌, 아메리칸 사모아 지역에 서비스를 제공합니다. 이 기관은 A+ 등급과 평균 고객 리뷰 점수가 1/5을 약간 넘는 Maine Better Business Bureau(BBB)의 인증을 받았습니다.
TD Bank는 1852년 메인주에서 Portland Savings Bank로 설립되었으며 일련의 합병을 통해 현재의 전국 규모를 달성했습니다. 이 금융 기관은 현재 미국에서 가장 인기 있는 은행 중 하나이며 대출 및 모기지 외에도 많은 금융 상품을 제공합니다.
이 회사는 Maine BBB의 인증을 받았으며 조직에서 A+ 등급을 유지하고 있습니다. 소비자 불만과 부정적인 리뷰는 무수히 많으며 900개 이상의 BBB 불만과 평균 리뷰 점수가 1/5을 약간 넘습니다.
이는 규모가 큰 은행에서는 드문 일이 아니지만 서비스 범위를 고려할 때 보고된 문제 중 상당수가 당좌 및 신용 계좌와 같은 금융 상품과 관련이 있을 것으로 예상됩니다.
고정 이자율 주택 융자는 융자 기간 동안 매월 꾸준히 지불하는 것을 기반으로 합니다. TD Bank는 향후 몇 년 동안 주택 소유에 관심이 있는 개인에게 이러한 대출을 권장합니다.
금리가 역사적 최저 수준일 때 고정 금리 대출을 신청하기에 좋은 시기가 될 수 있습니다. 이 유형의 대출의 또 다른 장점은 계약금이 조정 금리 상품보다 낮은 경향이 있다는 것입니다.
변동금리 모기지(ARM)는 대출 기간 동안 매월 상환액이 변경됩니다. 이러한 유형의 대출 지불은 대출 기간이 시작될 때 낮습니다. 이러한 계약은 초기 지불금을 많이 감당할 수 없는 구매자에게 매력적으로 보일 수 있지만 차용인은 나중에 더 많은 지불액을 처리하는 방법에 대한 계획을 가지고 있어야 합니다.
TD Bank는 집을 팔려는 사람들에게 이러한 대출을 권장하며 차용인은 나중에 고정 이자율로 전환할 수 있습니다. ARM 요율에는 상한선이 있어 주택 소유자가 감당할 수 없는 비용을 처리하지 못하도록 보호합니다.
점보론은 구매 또는 재융자를 위한 주택 대출의 한 유형입니다. 2018년 기준으로 미국 본토에서는 453,100달러 이상의 점보 대출이 제공되지만 알래스카, 괌, 하와이 및 미국령 버진 아일랜드의 경우 한도가 679,650달러로 증가합니다.
이러한 유형의 모기지에는 고정 이자율 또는 조정 이자율이 있으며 고가의 주택을 구입하거나 재융자하려는 사람들에게 권장됩니다.
연방 주택 관리국(Federal Housing Administration)은 적격 모기지와 관련된 더 높은 계약금을 감당할 수 없는 잠재 구매자를 위한 대출을 지원합니다. TD Bank는 이러한 대출을 고유하고 저렴한 대출 상품과 함께 나열하고 30년 고정 금리 모델로 제공합니다.
FHA 대출의 몇 가지 추가 이점은 계약금의 최대 3.5%가 주택 소유자에 대한 선물 기금에서 올 수 있고 승인을 위해 필요한 최초 주택 구입자 교육 과정이 없다는 것입니다.
재향 군인 업무국은 재향 군인, 군인 및 군인 배우자에 대해 계약금이 적거나 없는 대출을 보장합니다. VA 대출의 또 다른 장점은 일반적으로 모기지 보험이 필요하지 않다는 것입니다.
TD Bank는 군인들이 이러한 특별 요율을 받을 자격이 있는지 확인하고 연방 업무와 관련된 개인을 위한 정부 대출이 많이 있다고 덧붙였습니다.
현금 인출 재융자 대출은 기존 모기지를 새로운 고가의 모기지로 대체하기 위해 고안된 특수한 유형의 대출입니다. 모기지론의 현재 가치와 새로운 금액의 차액은 차용인이 자본으로 사용할 수 있게 됩니다.
이러한 대출의 자금은 큰 부채 상환, 주요 구매 또는 다른 장기 재정 목표 달성과 같은 중요하거나 긴급한 목적에 사용하는 것이 좋습니다.
저렴한 주택 프로그램 라인업의 일환으로 TD Bank는 미국 농무부의 지원을 받는 농촌 개발 대출을 제공합니다. USDA 대출은 채무 불이행에 대해 보장되며 계약금이 필요하지 않으며 농촌 지역에서 주택을 건설, 개조 또는 구매하려는 개인이 사용할 수 있습니다.
TD Bank는 월별 모기지 지불 계산기를 포함하여 모기지 신청 절차를 보다 쉽게 수행할 수 있는 여러 온라인 도구를 제공합니다. 계산기는 신용 등급, 부동산 위치, 대출 목적, 모기지 유형 및 계약금과 같은 요소를 고려하여 주택 소유자가 지불할 것으로 예상되는 금액을 예측합니다.
TD Bank는 온라인 신청서에 연결하는 대신 전화를 통해 예비 차용인을 에이전트와 연결합니다. 신청자는 특정 대출 유형 및 규모에 대해 이야기하도록 요청할 수 있으며 은행에 연락하는 것이 가장 편리한 시간을 알려줄 수 있습니다. 이 과정을 피하고 싶으신 분들은 회사 직통 전화번호 1-800-822-6761로 전화하셔도 됩니다.
예비 차용인은 TD Bank에서 대출을 신청할 때 다음 문서를 제공할 준비를 해야 합니다.
TD Bank의 모기지 승인에는 30-45일이 소요되는 경향이 있습니다. 이는 최신 Ellie Mae 수치에 따르면 상위 모기지 회사의 평균에 비해 낮은 수준입니다. , 모든 대출 신청에 대해 44일입니다.
회사가 설립된 Maine의 BBB가 추적한 TD Bank에 대한 BBB 소비자 리뷰는 대체로 부정적입니다. 이러한 검토의 대부분은 신용 및 당좌예금과 같은 은행 비즈니스 요소에 중점을 두고 있지만 모기지 절차와 관련된 불만도 있었습니다.
이들 중 일부는 고객 서비스 문제에 중점을 두고 있지만 다른 일부는 은행 측의 기술 전환으로 인해 발생하는 문제에 중점을 둡니다. 100개가 넘는 BBB 리뷰가 1/5 별점으로 제공되기 때문에 평균은 거의 1점을 넘지 않습니다.
이는 대규모 금융 서비스 제공자에게 드문 일이 아니지만 소비자는 이 회사 또는 기타 해당 회사의 서비스를 선택하기 전에 리뷰를 읽고 스스로 정보를 얻는 것이 좋습니다.
1852년에 설립된 Toronto-Dominion Bank는 160년 이상의 업계 경험을 가진 금융 기관입니다. BBB의 메인 지점을 통해 912건의 불만이 접수되었지만 조직에서 A+ BBB 등급을 보유하고 있으며 2012년부터 인증을 받았습니다.
수집된 데이터:2018년 11월 7일
TD 은행 대출 자격은 선택한 대출 유형에 따라 다릅니다. 이 은행은 VA, USDA 및 FHA 대출을 포함하여 표준 적격 모기지 요건을 충족하지 못하는 개인에게 차용자 친화적인 대출을 제공합니다.
정부 지원 대출은 자금이 대출이 아니라는 사실을 증명하는 서신이 있는 경우 개인이 계약금의 일부로 선물 돈을 사용할 수 있도록 합니다. 계약금은 주택 가치의 3%에서 20% 사이이며 20% 미만인 경우 모기지 보험이 필요할 수 있습니다.
| 신용 점수 요건 | 계약금을 위한 선물 기금 | 선금 요건 | 필요 소득 대비 부채 비율 |
| 아래 참조 | 허용됨 | 대출 유형에 따라 3% 이상 | 지정되지 않음 |
보다 일반적인 용어로 은행의 모기지 계산기 도구는 신용 점수의 상대적 가치에 대한 기관의 관점을 보여줍니다.
| 신용 점수 | 평가 |
| 740+ | 훌륭합니다 |
| 720-739 | 매우 좋음 |
| 700-719 | 좋음 |
| 660-699 | 공정 |
| <660 | 지정되지 않음 |