네바다 주 라스베가스는 최근 몇 년 동안 주택 비용이 크게 상승하여 주택 구입을 원하는 사람들에게 압력을 가했습니다. 미국 인구 조사 데이터에 따르면 2018년 11월 신규 주택의 중간 매매 가격은 $302,400였습니다. 라스베가스는 전국 평균에 가깝고 Greater Las Vegas Association of Realtors는 2018년 8월에 중간 판매 가격을 $295,000로 발표했습니다.
이는 전국 평균보다 약간 낮지만 전년 대비 13.5% 증가한 수치입니다.
이 급속한 상승은 라스베가스가 인기 있는 목적지가 되고 있는 시기에 이루어집니다. Realtor.com은 경제 성장, 높은 부동산 수요 및 기타 요인으로 인해 뜨거운 주택 시장이 형성됨에 따라 실제로 2019년 가장 수요가 많은 부동산 시장으로 도시를 지정했습니다.
주택에 대한 수요가 너무 많기 때문에 최고의 모기지를 찾는 것이 중요합니다. 라스베이거스에서 최고의 모기지 이자율을 얻는 방법에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽으십시오.
목차:라스베이거스의 모기지:
라스베가스 부동산 시장이 한동안 뜨거워지고 있다. 비용 상승과 부동산에 대한 높은 수요로 인해 한계점에 도달했습니다. 이러한 상황에서 대출 기관은 대출을 누구에게 제공할지 신중해야 합니다. 모기지 이자율이 상당히 높고 주택 경쟁이 치열하기 때문에 모기지 이자율이 어떻게 계산되는지 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
모기지 이자율에 영향을 미치는 요인을 이해하면 가능한 가장 낮은 이자율을 받을 가능성을 높이기 위한 조치를 취할 수 있습니다. 집을 구하는 초기 단계에 있다면 상황을 점차적으로 개선하는 데 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 모기지 쇼핑을 시작하려고 하는 경우에도 원하는 이자율을 받는 데 도움이 되는 몇 가지 빠른 조치를 취할 수 있습니다.
이자율에 영향을 미치는 요소를 아는 것은 대출 기관으로부터 더 나은 이자율을 받을 가능성을 높이는 데에만 유용하지 않습니다. 또한 더 쉽게 쇼핑하고 최상의 옵션을 식별할 수 있으므로 더 낮은 이율을 받지만 총 대출 비용이 더 많이 드는 상황에 직면하지 않습니다.
시장에서 대출 기관 간의 경쟁과 같은 일부 지역 문제는 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 더 크고 거시적인 고려 사항이나 개인적인 문제가 결국 더 큰 영향을 미치는 경향이 있습니다. 따라서 라스베가스의 모기지 및 재융자율에 영향을 미치는 가장 중요한 5가지 요소를 살펴보겠습니다.
신용 점수는 모기지 이자율을 계산하는 데 사용되는 가장 영향력 있는 벤치마크 중 하나입니다. 대출 기관은 모기지에 책임이 있는 모든 당사자의 신용 점수를 통합합니다. 그러나 연방 무역 위원회(Federal Trade Commission)의 보고서에 따르면 신용 점수가 낮은 이유를 위험을 완화하는 방식으로 설명할 수 있다면 대출 기관이 더 유연해질 수 있다고 지적했습니다.
예를 들어, 귀하의 가족 구성원이 몇 년 전에 심각하고 값비싼 질병을 경험한 경우. 이제 가계가 재정적으로 회복된 상태에 있을 수 있지만 신용 점수는 정상으로 돌아오지 않습니다. 일부 대출 기관은 이러한 유형의 상황에서 더 유연할 수 있으므로 항상 주변을 둘러보고 신용이 좋지 않은 경우 모기지 또는 재융자에 대해 높은 이율에 갇혀 있다고 가정하지 않아야 합니다.
Home Buying Institute 보고서에 따르면 은행은 일반적으로 주요 거주지로 사용되는 단독 주택을 가장 위험이 낮은 모기지 부동산으로 간주합니다. 반대로, 다가구 주택, 콘도 또는 별장과 같은 특수 부동산은 대출 기관에서 더 위험한 것으로 간주하여 더 높은 이자율을 초래할 수 있습니다.
일반적으로 더 많은 계약금을 지불하는 것이 자산을 개선하고 필요한 자금의 양을 줄여 총 대출 비용을 줄이는 가장 좋은 방법으로 간주되지만 이것이 유일한 선택은 아닙니다. 일부 대출 기관에서는 할인된 이자율에 직접 적용할 수 있는 포인트를 구매할 수 있습니다. 가능한 최고의 가치를 얻을 수 있도록 달성한 절감액과 관련된 총 포인트 비용을 평가하는 것이 중요합니다.
우리는 일부 지역적 요인이 모기지 이자율에 영향을 미칠 수 있다고 언급했습니다. 대출 기관 간의 경쟁 외에도 한 지역에서는 다른 지역에서는 이용할 수 없는 특정 대출 프로그램에 액세스할 수도 있습니다.
예를 들어, 소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)의 보고서에 따르면 농촌과 도시 지역 모두 지역 대출 기관이 정부 대출 프로그램과의 파트너십을 통해 해결할 수 있는 고유한 주택 구매 문제가 있다고 언급했습니다.
모기지 이자율은 대출 유형에 따라 크게 다릅니다. 기존 대출의 경우 고정 이자율 모기지론은 변동 이자율 대안보다 초기 이자율이 높은 경향이 있지만 시간이 지남에 따라 변동 이자율이 상승하여 더 비싸질 수 있습니다.
또한 자격이 될 수 있는 특수 저금리 대출을 고려하고 다양한 대출 기관이 제공하는 고유한 옵션이 무엇인지 살펴보고 싶을 것입니다. 일부 대출 기관은 특별 재융자 프로그램을 제공할 수 있으므로 재융자를 하든 새로운 모기지를 찾고 있든 여기에서도 중요합니다.
소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면 모기지 신청자의 절반 미만이 금리를 비교하기 위해 여러 대출 기관에 확인합니다. 이것은 어떤 수준에서 모기지 시장이 전통적으로 어떻게 작동했는지를 반영합니다. 역사적으로 은행과 신용 조합은 대출 분야를 지배했으며 주로 지점을 통해 서비스를 제공했습니다.
대출을 받으려면 정해진 약속을 위해 실제 장소로 이동하고 재정 세부 정보를 살펴보고 정식 신청서를 제출해야 했습니다. 거기에서 며칠 후 또는 은행 직원이 만났을 때 귀하의 세부 정보를 신속하게 처리할 수 있는 디지털 도구가 있는 경우 즉시 견적을 받을 수 있습니다.
이러한 복잡한 절차를 거치면서 그냥 가까운 지점에 가서 모기지론을 받을 수 있는지 알아보는 것이 일상이 되었습니다. 쇼핑하는 데 너무 많은 시간이 소요되어 많은 사람들에게 현실적이지 않았습니다. 디지털 뱅킹 서비스가 보다 보편화되고 대출 기관이 전체 모기지 프로세스에 보다 쉽게 접근할 수 있도록 노력하면서 상황이 바뀌었습니다.
공식 회의를 위해 지점에 갈 수는 있지만 많은 대출 기관에서 더 편리한 옵션을 제공하고 있습니다. 온라인으로 모기지 옵션을 검색하고 전화로 대출 담당자와 통화하여 대부분의 대출 기관으로부터 견적을 받을 수 있습니다. 많은 대출 기관이 완전한 온라인 프로세스를 채택하여 디지털 방식으로 신청서를 제출하고 거의 즉각적인 견적을 받을 수 있습니다.
무엇보다도 대출 시장이나 거래소를 통해 신청서를 제출하고 다양한 대출 기관의 잠재적 대출 옵션을 자동으로 볼 수 있으므로 한 번의 거래에서 다양한 모기지를 검색할 수 있습니다.
쇼핑이 점점 쉬워지고 있습니다. 비용 절감 효과가 클 수 있습니다. 10분의 1% 포인트 낮은 요금만 받는다고 해도 장기적인 비용 절감은 수천 달러가 될 수 있습니다. 따라서 라스베거스에서 최고의 모기지 또는 재융자 금리를 받기 위한 최선의 조언은 지역 및 전국 대출 기관에서 쇼핑하는 것입니다.
모기지나 재융자 비용을 절약하기 위해 주택 감정 및 그러한 대출과 함께 제공되는 정부 서류 작업에 대한 수수료도 고려하고 싶을 것입니다. 대출 기관에서 발생하는 일부 수수료를 협상할 수 있는 경우가 많지만 대부분의 정부 관련 비용은 피할 수 없습니다.