어느 시점에서 우리 모두는 짧은 시간 공유 프레젠테이션을 듣는 대가로 "무료" 주말 여행이나 디즈니 티켓에 대한 초대장을 우편으로 받았습니다. 그러나 일단 방에 들어가면 매우 재능 있는 영업 사원과 함께 있다는 것을 금세 깨닫게 됩니다.
피치가 어떻게 되는지 알고 있습니다. 1년에 한 번만 가는 곳을 소유하는 데 돈을 내야 하는 이유는 무엇입니까? 비용을 다른 사람들과 공유하고 각자가 사용할 시간을 정하는 것은 어떻습니까? 당신이 그것을 알기도 전에, 당신은 생각하고 있습니다, 네! 그것이 제가 필요한지 전혀 몰랐던 것입니다!
고압적인 판매를 경험한 적이 없다면 빅 리그에 오신 것을 환영합니다! 그들은 당신의 구매를 유도하기 위해 무엇을 말해야 하는지 정확히 알고 있습니다. 2019년 말 현재 시분할 산업이 105억 달러 규모의 산업이라는 사실을 알고 계셨습니까? 1 위험에 처한 것이 많고 그들은 정말로 당신의 돈을 원합니다!
그러나 시분할 소유권이 정말로 모든 것이 가능한가요? 힘들게 번 돈과 휴가를 즐길 수 있도록 시분할에 대해 알아야 할 모든 것을 알려 드리겠습니다.
시분할은 시간을 보장하기 위해 다른 사람과 부동산 비용을 공유할 수 있는 휴가용 부동산 계약입니다. 속성에서. 그러나 그들이 언급하지 않은 것은 매년 증가하는 유지 관리 비용과 기타 부수적인 비용으로 인해 감당할 수 없는 수준이 될 수 있습니다.
이 수프를 고기와 감자로 끓이면 시분할에 대해 고려해야 할 두 가지 사항이 있습니다. 계약 유형과 소유권 유형 또는 부동산을 소유한 사람과 시분할을 방문하는 데 어떻게 도움이 되는지입니다.
먼저, 귀하의 계약서에 있는 시분할 부동산을 누가 소유하고 있는지 살펴보겠습니다. 당신은 증서를 가지고 있습니까 아니면 다른 사람이 있습니까?
공유 증서 계약은 재산의 소유권을 시분할에 관련된 모든 사람에게 분할합니다. 증서처럼 공유 . 각 "소유자"는 일반적으로 특정 주 또는 사용할 수 있는 주 집합에 연결됩니다. 따라서 1년은 52주이므로 시분할 회사는 기술적으로 한 단위를 52명의 다른 소유자에게 판매할 수 있습니다. . 이러한 유형의 소유권은 일반적으로 만료되지 않으며 판매(행운을 빕니다!)하거나 다른 사람에게 유언하거나 양도할 수 있습니다.
공유 증서는 실제 재산에 대한 실제 증서를 받는 것을 의미하지만 일반 부동산처럼 취급할 수는 없습니다. 마치 할머니의 집이 그녀의 52명의 손주들에게 기꺼이 허락되었고 그들이 욕실에 있는 분홍색 타일을 교체하기 전에 모두 동의해야 하는 것과 같습니다!
공유 임대는 일반적으로 공유 증서와 동일한 배열을 가지고 있습니다. 단, 부동산 증서는 해당 부동산이 위치한 리조트에 남아 있습니다. 그리고 임대는 임대를 의미하므로 사용만 임대하기 때문에 증서를 받을 수 없습니다. 특정 속성의. 20년 동안 같은 리조트에서 같은 호텔 방을 빌리는 것과 같습니다! 공유 임대 옵션에는 임대가 만료되기 전에 정해진 시간 제한이 있습니다. 따라서 이 예에서는 20년 또는 소유자가 사망할 때입니다.
공유 증서 또는 공유 임대 시분할은 실제로 소유하지 않기 때문에 실제로 부동산이라고 할 수 없습니다. 가짜라고 말할 수도 있습니다. 사유지! 하지만 계약에 얽매이면 자산을 어떻게 사용합니까?
시분할 소유권은 사업체에서 귀하가 지정된 주 또는 주에 부동산을 사용하는 방법을 설명하는 또 다른 방법입니다.
고정 주 옵션을 사용하면 연중 특정 주를 선택하여 숙소에서 휴가를 보낼 수 있습니다. 이웃님들이 "우리는 매년 현충일 다음 주에 레이크 하우스에 간다!"라고 말한 적이 있다면 그들은 고정된 주 시간 공유에 있을 수 있습니다.
물론, 연중 다른 주에 도전하고 싶다면 이제 막 시작했습니다. 할당된 주를 변경하려면 의회의 조치(또는 적어도 상당한 업그레이드 비용)가 필요할 수 있습니다.
부동 주 옵션을 사용하면 특정 한도 내에서 주를 선택할 수 있습니다. 제안은 다음과 같습니다. . . 제외 부활절 전후 2주 동안.”
또한 각 예약은 특정 시간대에 이루어져야 합니다. 리조트에서 여름 휴가 주간을 예약하려면 새해 직후에 전화하는 것이 좋습니다. "기억:선착순입니다!" 창을 놓치고 한겨울에 임의의 한 주에 갇히면 힘든 일입니다!
포인트 시스템은 오늘날 "시분할 교환 프로그램"이라고도 하는 시분할 액세스를 얻을 수 있는 또 다른 방법입니다. 기본적으로 다음과 같이 작동합니다. 귀하의 시분할은 특정 포인트의 가치가 있으며, 해당 포인트(가끔 추가 요금과 함께)를 사용하여 동일한 시스템의 다른 리조트에 액세스할 수 있습니다.
그래도 조심해야 합니다. 테네시의 산장 시간 공유는 월트 디즈니 월드 리조트 시간 공유와 동일한 포인트 비용이 들지 않습니다. 당신은 그런 것을 위해 추가 비용을 지불해야 할 것입니다.
이것이 여전히 중요하게 들린다면, 이 나쁜 소년들과 관련된 비용의 부담을 언급하는 것을 잊지 말자. 첫째, 평균 $22,000 이상의 선불 구매 가격이 있습니다. 이미 저축한 돈이 없다면 아마도 대출을 찾고 있을 것입니다(어쨌든 해서는 안 됨). 그러나 은행은 시분할 구매를 위한 대출을 제공하지 않습니다. 대출을 연체하면 가지 못하고 일주일의 휴가를 되찾기 때문입니다!
하지만 걱정하지 마세요. 시분할 회사의 새로운 친구들이 당신의 장대한 구매를 위한 편리한 방법으로 구조하러 올 것입니다! 그들은 당신이 자금을 조달할 수 있는 옵션이 거의 없다는 것을 알고 있기 때문에 보통 14~20%의 터무니없는 이자율을 부과할 수 있습니다. 그리고 당신은 좀 막혔습니다 그들이 마을에서 유일한 게임이기 때문에 그들과 함께.
그 후에 몰래 들어오는 경향이 있는 것은 초기 구매 후 추가 요금입니다. 통제할 수 없는 유지 관리 비용은 연간 평균 $980이며 매년 약 4%씩 증가합니다.
그리고 그것으로 충분하지 않다면 HOA 회비, 교환 수수료(해변 콘도에 대한 포인트가 충분하지 않은 경우) 및 유닛 수리에 대한 "특별 평가"를 지불하십시오. 이러한 모든 추가 비용으로 인해 나이지리아 왕자가 이메일로 돈을 요구하는 것보다 총 비용이 은행 계좌를 더 빨리 소진시킬 수 있습니다!
귀하의 초기 시분할 구매가 평균 가격이 $22,000이고 연간 유지보수 비용이 $980라고 가정해 보겠습니다. 다음 10년 동안 시분할을 사용하면 70박을 숙박할 수 있습니다(매주 숙박은 6박 7일입니다). 다음 번호를 확인하십시오:
계산하면 최소 1박에 $454를 지불하게 됩니다. 10년 동안 매년 같은 곳을 가는 것! 매년 올라가는 유지 보수 비용과 앞서 언급한 모든 예상치 못한 비용을 고려하지 않은 것입니다. 그리고 당신이 시분할 회사와 함께 자금을 조달했다면 1박 비용은 1박에 $782까지 쉽게 올라갈 수 있습니다. ! 좋아! Dave Ramsey는 선택의 상실과 금전적 손실을 제외하고는 시분할 비용을 지불하는 것으로는 아무 것도 얻을 수 없다고 말합니다.
시분할은 귀하의 돈을 심각하게 사용하는 것입니다! 그러면 대신 무엇을 할 수 있습니까?
Dave는 “Timeshares는 기본적으로 20년 동안 호텔 요금을 선불로 지불하도록 합니다. 그 돈을 투자에 넣으면 호텔 요금을 지불할 수 있습니다!”
힘들게 번 돈을 시분할과 같은 끔찍한 "투자"에 사용하는 대신 휴가를 위한 기금을 마련하는 것이 좋습니다. 이것은 단지 별도의 펀드에 시간이 지남에 따라 정기적으로 예금을 하면 원하는 곳 어디든 갈 수 있는 큰 덩어리를 추가하는 것을 의미합니다.
아니면 우리가 이전에 실행한 숫자를 기억하십니까? $22,000의 초기 투자에 첫해의 유지비(총 $22,980)를 더하여 10%의 이자가 있는 펀드에 넣으면 어떻게 될까요? 이 간단한 투자로 매년 거의 $2,300의 이자를 받는 영구 펀드를 만들어 휴가에 사용할 수 있습니다! 그리고 내년에는 같은 장소 또는 (여기에 미친 아이디어가 있습니다) 한 번도 가본 적이 없는 곳으로 돌아갈 수 있습니다. .
누가 매년 한 장소에 묶이고 싶습니까? 그건 지루해! 아니면 최고의 주말을 보내기 전에 예약을 하기 위해 경주를 하는 것은 어떻습니까? 얼마나 번거로운가! 아니면 다른 '참여형 리조트'로 업그레이드 해보시는 건 어떠세요? 비싸다!
단순한 것이 더 나은 경우가 많습니다. 저장! 휴가를 가세요. 헹구고 반복하십시오!