귀하의 401(k)가 최대치입니다. Roth IRA가 흥얼거리고 있습니다. 당신의 은퇴는 꽤 달콤해 보이지만 당신은 더 많은 것을 원합니다. 부동산에 투자하는 것이 좋은 생각이라는 말을 들어보셨을 것이며, 부동산 투자 신탁(REIT)이 그 분야에 진출할 수 있는 좋은 방법이라는 글을 어디선가 본 적이 있을 것입니다.
그러나 REIT가 무엇입니까? 어떻게 작동합니까? 글쎄요, 버클을 채우세요. 안내해 드리겠습니다.
부동산 투자 신탁 - 멋진 아이들은 그것을 REIT라고 부르며 "reet"이라고 발음합니다. 기본적으로 주식 대신 부동산을 사는 뮤추얼 펀드입니다. REIT는 이익의 90%를 주주에게 상환해야 하는 특별 과세 상태입니다. 1 이 지급을 배당금이라고 합니다. . 이 규칙을 따르면 다른 모든 유형의 비즈니스와 마찬가지로 법인 수준에서 세금이 부과되지 않습니다.
모든 REIT는 자격을 갖추기 위해 특정 요건을 충족해야 합니다.
REIT의 얼마를 실제 부동산 부동산에 투자해야 하고 REIT의 총 수입 중 부동산에서 얼마를 벌어야 하는지에 대한 규칙도 있습니다.
아직 머리가 돌아가고 있습니까? 글쎄요, 이것은 확실히 가장 쉬운이 아닙니다. 부동산 투자 방법. 하지만 여기서 배울 점이 많습니다.
여기에는 비밀 공식이 없습니다. 누구나 브로커, REIT 상장지수펀드(ETF) 또는 REIT 뮤추얼 펀드를 통해 단순히 주식을 구매하여 REIT에 투자할 수 있습니다. 그러나 이는 REIT는 공개적으로 거래됩니다. 거래되지 않거나 비공개 REIT의 경우 거래되지 않는 REIT와 연결된 중개인을 통해 주식을 구매해야 합니다. 3
몇 가지 다른 유형의 REIT가 있어 상황이 상당히 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 아래에서 차이점을 살펴보겠습니다.
주식형 리츠가 가장 일반적입니다. 그들은 부동산을 소유 및 관리하며 대부분이 전문화되어 특정 유형의 부동산에만 투자합니다.
이러한 유형 중 일부는 다음과 같습니다.
주식형 리츠가 가장 일반적입니다. 그들은 부동산을 소유 및 관리하며 대부분이 전문화되어 특정 유형의 부동산에만 투자합니다.
이제 주식 REIT는 여러 가지 방법으로 투자자에게 수익을 창출합니다.
모기지 리츠는 더 높은 장기 이자율을 지불하는 모기지를 구매하기 위해 단기 이자율로 현금을 빌립니다. 이익은 두 이자율의 차이입니다. 수익을 극대화하기 위해 모기지 REITs는 lot을 사용하는 경향이 있습니다. 현금 1달러당 5달러의 부채, 때로는 더 많은 부채.
<블록 인용>모기지 리츠는 더 높은 장기 이자율을 지불하는 모기지를 구매하기 위해 단기 이자율로 현금을 빌립니다. 이익은 두 이자율의 차이입니다.
자, 이것은 복잡해 지므로 단순화하기 위해 숫자로 표시해 보겠습니다. 모기지 REIT가 투자자들로부터 100만 달러를 조달했다고 가정해 보겠습니다. 그런 다음 2%의 단기 금리로 5백만 달러를 빌립니다. 이렇게 하면 상환해야 하는 연간 비용으로 $100,000가 발생합니다. 그러나 600만 달러의 현금이 필요하며 이제 4%의 이자가 붙은 모기지 뭉치를 사야 하므로 REIT의 이자 수입으로 200,000달러가 발생합니다. 이 차이(이 예에서는 $100,000)가 이익입니다.
당신은 똑똑하기 때문에 단기 금리가 오르면 어떻게 될까요?
단기 이자율의 증가는 이익을 잠식하므로 위의 예에서 두 배로 증가하면 이익이 남지 않습니다. 그리고 더 높이 올라가면 REIT는 돈을 잃습니다. 이 모든 것이 모기지 REIT를 극도로 변동성하게 만듭니다. , 그리고 배당금도 극도로 예측할 수 없습니다. .
이제 일부 REIT는 국가 증권 거래소에서 공개적으로 거래되지 않습니다. 거래되지 않는 REIT는 여전히 증권 거래 위원회(SEC)에 등록되어 있을 수 있지만 주식 시장에서 거래할 수 있는 것은 아닙니다. 여기서 큰 위험은 투자한 후 몇 년이 될 때까지 거래되지 않는 REIT의 가치를 알기가 매우 어려울 수 있다는 것입니다. 4 따라서 돈을 잃는 것이 바보라면 오랫동안 알지 못할 것입니다.이런!
사설 REIT는 SEC에 등록되어 있지 않으며 증권 거래소에서 거래할 수 없습니다. 5 하나에 투자한다면 그 돈이 있다는 사실을 잊어버릴 각오를 하십시오. 일반적으로 유동하지 않습니다. —투자가 쉽게 현금으로 되돌릴 수 없다는 멋진 용어. 최고의 수익을 얻으려면 아마도 오랫동안 돈에 접근할 수 없을 것입니다. 그것은 당신이 한 번 사설 REIT에 들어가면 빠져 나오기를 매우 어렵게 만듭니다. 뮤추얼 펀드를 판매하는 것만큼 쉬운 일이 아닙니다.
사설 REIT가 당신을 위해 일하기 위해서는 이익을 위해 REIT를 짜지 않고 관리 수수료를 올리지 않는 그룹에 속해야 합니다. 조심하세요! 이것은 위험한 일입니다.
이 문제를 미리 해결해 보겠습니다. 모기지 리츠는 끔찍한 아이디어입니다. 그들은 부채를 사서 부채를 사는데 너무 위험해서 부채로부터 50마일 이내에 오고 싶지 않습니다. 금리가 오르면 어떻게 될까요? 당신은 돈을 잃게됩니다. 사람들이 집 지불을 중단하면 어떻게 됩니까? REIT는 모기지론에 대한 보석금을 내는 한두 명의 주택 소유자를 견딜 수 있을 것입니다. 그러나 수백만 명의 사람들이 집을 잃은 2008년과 비슷한 상황에 처하게 된다면? 잊어버려.
<블록 인용>모기지 리츠는 끔찍한 생각입니다. 그들은 부채를 구매하기 위해 부채를 사용하며 너무 위험하여 부채로부터 50마일 이내에 오고 싶지 않습니다.
주식 REITs는 같지 않습니다. 위험하고 좋은 성장주 뮤추얼 펀드만큼 성과를 내는 한두 곳이 있을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 부동산에 투자하려면 구매해야 합니다. 부동산. REIT에 투자하면 아무도 없습니다. 어떤 부동산을 구매하는지, 부동산을 어떻게 관리하는지 또는 해당 부동산에 대한 모든 결정을 제어할 수 있습니다.
<블록 인용>부동산에 투자하려면 구매해야 합니다. 부동산. REIT에 투자하면 아무도 없습니다. 어떤 부동산을 구매하는지, 부동산을 어떻게 관리하는지 또는 해당 부동산에 대한 모든 결정을 제어할 수 있습니다.
이것은 로켓 과학이나 뇌 수술이 아닙니다. REIT는 단순히 최고의 투자 옵션이 아닙니다.
부동산은 훌륭한 투자지만 자신이 무엇을 하고 있는지 알아야 하고 그것에 대해 열정을 가져야 합니다. 부동산 보증 지역 제공자(ELP)와 같은 전문가로부터 부동산에 대해 배우는 것부터 시작하십시오.
부동산 ELP는 구매할 수 있는 부동산의 유형과 기대할 수 있는 세입자 유형에 대해 교육할 수 있습니다. 거래를 도와드릴 수 있습니다. . 부동산에서 돈은 사면 됩니다. ELP는 인내심을 가지고 전문가처럼 부동산을 1달러에 구입할 수 있도록 가르칠 수 있습니다.
부동산에 현명하게 투자하고 재정적 위험을 낮추려면 투자를 시작하기 전에 다음 질문에 예라고 대답해야 합니다.
그리고 HVAC가 고장나고 쓰레기 처리가 중단되기 때문에 유지 보수와 수리를 위해 따로 돈을 마련해 두는 것이 좋습니다. 집주인으로서 그것은 당신에게 달려 있습니다.
REITs와 마찬가지로 투자 부동산의 소유자로서 여러 가지 방법으로 돈을 벌 수 있습니다. 부동산 가치가 상승함에 따라 장기적으로 돈을 벌게 될 것입니다. 특히 주택을 저렴한 가격에 구입하고 시장의 침체기를 극복하고 가치가 상승했을 때 매각할 때 더욱 그렇습니다. 그리고 일정 기간 동안 이익을 다른 유사한 부동산에 재투자하면 1031 교환을 통해 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.
임대수익으로도 돈을 벌 수 있습니다. 이것이 대부분의 투자자들이 부동산을 사는 이유입니다. 양질의 세입자를 얻으면 귀하의 부동산은 많은 노력을 기울이지 않고도 월 수입을 창출할 것입니다. 젠장, 자산 관리 회사를 고용하여 수리 및 유지 보수를 처리할 수도 있지만, 그렇게 하면 수익이 줄어들 것입니다.
임차인을 대하는 것은 때때로 불쾌하고 시간 소모적일 수 있음을 명심하십시오. 그리고 재산에 피해를 입히면 많은 돈을 들일 수 있습니다. 세입자를 퇴거시키는 것도 골칫거리가 될 수 있습니다. 해당 지역의 법률에 따라 변호사를 고용해야 할 수도 있습니다. 하지만 준비가 되어 있다면 장기적으로 얻을 수 있는 이점은 매우 달콤할 수 있습니다.
투자 부동산 소유에 대한 열정이 있다면 지금이 부동산 중 한 곳과 이야기할 좋은 시간입니다 승인된 지역 제공자(ELP). 그들은 해당 지역의 부동산 구매 전문가이며 수수료보다 서비스를 우선시하며 부동산 구매에 관한 모든 것을 교육할 것입니다.
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