젊고 살기 위해 새 집을 구입하려는 경우 투자 부동산으로 전환하는 것을 고려할 수 있습니다. 대부분의 사람들은 부동산 투자를 시작하기 위해 첫 번째 또는 두 번째 집을 구입한 후까지 기다리지만 생각보다 훨씬 빨리 시작할 수 있습니다. 그러나 이러한 종류의 벤처를 수행하는 것은 작은 일이 아닙니다. 미리 구상하고 있는 것에 대해 재정 고문과 상의하는 것을 고려하십시오.

투자로 첫 주택 구입

특히 모기지 위기 이후 많은 사람들이 “집을 사는 것이 좋은 투자인가?”라는 의문을 갖게 되었습니다. 집을 사는 것이 돈이 될 것인지에 대한 걱정을 덜어주는 한 가지 방법은 처음 구입한 집을 임대하는 것입니다. 집을 투자 부동산으로 바꾸면 불완전한 신용, 불완전한 생활 방식 및 제한된 책임을 투자에 활용할 수 있습니다. 약간의 영리함과 부동산의 영리함만 있으면 됩니다.

첫 주택을 투자한다는 아이디어는 개인 금융의 일반적인 개념에 어긋납니다. 사실, 그것은 대부분의 사람들이 대학 생활에 접근하는 방식과 반대입니다. 평균적인 미국 성인의 일반적인 재정 일정에는 대학에서 첫 직장에 진학하고 아파트를 빌리고 결혼하고 집을 구입하는 등이 포함될 수 있습니다.

신용을 쌓고, 돈을 절약하고, 젊음을 즐길 수 있는 충분한 시간을 제공할 수 있기 때문에 그 타임라인을 따르는 것은 아무런 문제가 없습니다. 하지만 22세 대졸이고 안정적인 직업을 갖고 있다면 30~40대가 될 때까지 기다렸다가 부동산 투자를 시작하는 것이 현명하지 않을 수 있습니다.

아직 젊었을 때 부동산 투자에 대한 생각을 즐겨야 하는 4가지 이유가 있습니다.

이유 #1:젊었을 때 더 많은 위험을 감당할 수 있습니다.

젊고 독립적이라는 것은 꽤 놀라운 일입니다. 자신만의 규칙을 만들고, 원하는 곳에서 살고, 원하는 것을 사고, 원할 때마다 여행할 수 있습니다. 그러나 특히 다른 목표를 염두에 둔 경우에는 매우 빨리 노후화될 수 있습니다.

허름한 아파트에 살면서 현재 "인생"을 보내고 있는 모든 돈을 다른 데 쓸 수 있습니다. 돈을 저축하고 신용을 쌓는 것은 불가능하지 않으며 모기지론을 받기 위해 필요한 일부입니다(자세한 내용은 아래 참조). 현재 생활 방식으로 인해 나중에 더 큰 의무가 있을 때 불가능할 수도 있는 방식으로 비용을 절감할 수 있습니다.

돈을 효율적으로 관리하는 방법을 배울 수 있다면 계약금을 위한 충분한 현금을 마련할 수 있습니다.

이유 #2:특정 부동산 시장에서 특가 상품을 찾을 수 있습니다.

전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 최근 보고서에 따르면 집값이 상승하고 있습니다. 그러나 대부분의 부동산 시장은 판매 부진의 형태로 잠재 구매자에게 많은 할인을 제공합니다. 부실 판매는 일반적으로 은행이 장부를 정리하기 위해 손실을 내고 매각할 용의가 있는 압류된 주택이나 부동산입니다. 이러한 판매 부진은 또한 해당 지역의 모든 부동산 가격을 낮추는 데 도움이 됩니다.

매물로 나온 집들이 많이 있습니다. 하나를 구입하면 특히 가격이 오르기 시작할 때 시장 가치보다 훨씬 적은 비용으로 투자를 소유할 수 있습니다. 그러나 부동산을 구입하기 전에 자신이 감당할 수 있는 집을 구입하는 것이 중요합니다.

이유 #3:또 다른 주요 수입원이 있습니다.

임대할 부동산을 구입하는 경우 임차인을 찾는 즉시 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 그런 다음 번 돈을 재산에 재투자하거나 다른 청구서와 부채를 상환하는 데 사용할 수 있습니다.

이유 #4:FHA 대출을 이용할 수 있습니다.

업계 표준에 따르면 주택을 구입할 때 최소 20%의 다운을 내려야 합니다. 하지만 그렇게 많은 돈을 지불할 여력이 없다면 FHA 대출을 받아 투자 부동산을 3.5% 정도 다운받을 수 있습니다.

FHA 대출은 신용이 ​​가장 좋지 않은 사람들에게 주택 소유자가 될 수 있는 기회를 제공합니다. 투자가 자신을 위한 것이라고 결정했다면 FHA 대출이 구매 자금을 조달하는 완벽한 방법이 될 수 있습니다. 그러나 한 가지 문제가 있습니다. FHA 대출은 구매하려는 부동산에 거주해야 한다는 것입니다. 이 규칙을 피하기 위해 최대 4개의 임대 유닛이 있는 부동산을 구입하고 하나의 유닛을 기본 거주지로 설정할 수 있습니다.

요점

부동산에 대한 대규모 대출을 받는 것은 어려운 벤처처럼 보일 수 있지만 큰 장점이 있을 수 있습니다. FHA 대출과 관련된 다양한 특전을 이용할 수 있는 경우 특히 그렇습니다. 그러나 어떤 것에 투자하기 전에 실사를 했는지 확인하십시오.

부동산 투자자가 되기 위한 팁

• 부동산 투자가 자신에게 적합할 수 있다고 생각하지만 어떻게 시작해야 할지 모르겠다면 모든 옵션을 이해하는 데 도움을 줄 수 있는 재정 고문을 찾는 것이 좋습니다. 자격을 갖춘 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 귀하의 지역에 있는 최대 3명의 재정 고문과 연결해 주며, 귀하에게 적합한 상담사를 무료로 인터뷰할 수 있습니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움을 줄 수 있는 조언자를 찾을 준비가 되셨다면 지금 시작하세요.
• 주택을 대량 구매하는 것이 부담스럽다면 부동산에 투자할 수 있는 다른 방법이 있습니다. 자세한 내용은 SmartAsset의 REIT 및 부동산 투자 가이드를 확인하세요.

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