당신은 당신의 집을 살 준비가되었습니다. 어떤 종류를 사야 할까요?
단독 주택, 콘도/협동조합 또는 임대하거나 주요 거주지를 계속 임대하면서 방문하는 두 번째 주택은 오늘날의 첫 구매자가 직면하는 선택 사항 중 하나입니다. 각 선택에는 구매 자금을 조달하기 위해 얼마나 깊이 파고 있는지, 위험 감수성, 유연성에 대한 필요성, 전반적인 재무 상황에 따라 장단점이 있습니다.
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단독 주택은 미국에서 가장 많이 찾는 주택 유형입니다. 그들은 같은 지역에 위치한 콘도보다 더 빨리 감상하는 경향이 있고 일반적으로 더 크며, 자신의 공간을 개인화하려는 소유자는 집에서 가장 창의적인 라이선스를 가지고 있습니다. 개조 및 개선을 통해 집의 가치에 영향을 줄 수 있으므로 장소에 자신의 도장을 찍어 가치를 높일 수 있습니다.
단점? 집세를 낼 수 있는 동네에 있는 단독 주택은 살 수 없습니다. 뜨거운 주택 시장에서 흔히 볼 수 있는 "자격이 될 때까지 운전"이라는 용어는 구매할 수 있는 집을 찾기 위해 도심에서 멀리 여행하는 구매자를 의미합니다. 특정 이웃이나 도심에 소속되어 있다면 공간(하지만 교외에 있음) 또는 위치(공간을 희생하여) 중에서 더 중요한 것을 결정해야 할 수도 있습니다.
단독 주택을 소유하고 있는 경우 유지 관리 비용을 부담해야 하며 매년 구매 가격의 1~2%가 소요됩니다. 엄격한 예산으로 구매하는 경우 고려하는 것이 중요합니다. 플러스 측면에서는 유지 관리 프로젝트를 처리할 시기와 자금 조달 방법, 그리고 프로젝트를 직접 수행할지 아니면 고용된 도움을 받아 수행할지 선택할 수 있습니다.
단독 주택에 들어가기 위해 스트레칭을 하고 해결사를 찾고 있다면, 일부 금융 유형(FHA 등)은 거주 가능 최소 기준을 충족하는 주택이 필요하다는 점을 염두에 두십시오. (일부 대출에 대해서만 덤프가 너무 헐렁할 수 있습니다.) 단독 주택 중에서 감당할 수 있는(또는 원하는) 것이 픽서 상단인 경우 FHA 및 기타 대출 기관은 픽서 전용 금융을 제공합니다. 대출 기관에 문의하십시오.
차용자들은 일반적으로 콘도보다 단독 주택에 더 많은 돈을 빌릴 수 있다는 사실에 놀랄 수 있습니다. 어떤 경우에는 대출 기관이 콘도 소유주가 지불해야 하는 주택 소유주 협회 회비를 월별 총 주택 의무/지불금에 포함시키기 때문입니다.
다른 곳에서는 일부 대출 기관이 콘도가 고층에 있을 수 있기 때문에 비슷한 가격의 주택보다 콘도에 대해 더 높은 계약금(따라서 더 적은 대출금)을 기대하기 때문입니다. 단독 주택과 콘도를 모두 평가하는 경우 대출 기관에 각 구매 유형에 대한 대출 능력에 대해 문의하십시오.
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단독 주택 콘도 또는 아파트콘도미니엄과 협동조합 건물은 일반적으로 더 안전하고 안전하며 번거롭지 않은 소유 방식에 속합니다. 아파트 라이프스타일의 편리함(마당이 없습니다!), 커뮤니티(이웃이 너무 많습니다!), 공유 편의 시설(창고, 운동실, 주차장, 파티룸)을 제공하지만 주택 자산을 구축할 수 있는 특혜가 있습니다.
그리고 많이 땀을 흘릴 필요도 없습니다. 집 거주자들이 하는 것처럼 집 유지 관리. 이 건물에서 지불하게 될 월별 주택 소유자 회비는 생활 외부의 공용 공간을 처리하는 직원이나 계약자에게 지불합니다. 공간 - 조경, 엘리베이터 유지 보수, 보안, 건물 HVAC, 로비 청결 등
몇 가지 단점:콘도는 단독 주택보다 평가가 느린 경향이 있습니다. 적어도 단독 주택과 콘도 주택이 상당히 고르게 혼합된 시장에서는 그렇습니다. 일부 건물은 한 번에 임대할 수 있는 유닛의 수에 제한을 두므로 콘도를 임대할 계획이라면 규칙을 이해해야 합니다.
또한 건물에 유지 관리가 지연되거나 현금 보유량이 적은 경우 주택 소유자 협회 회비 외에 "특별 평가" 수수료를 지불하여 특별 또는 긴급 수리 자금을 조달해야 할 수도 있습니다.
주로 북동부 도시에서 발견되는 협동 조합 건물은 콘도와 약간 다르게 작동합니다. 건물 내에서 개별 유닛을 구입하는 대신 건물의 일부를 구입하는 것입니다. 구매 제안을 보는 것 외에도 협동 조합 건물의 이사회는 판매를 결정하기 전에 추가 검토 단계가 필요할 수 있습니다.
개인 인터뷰, 재무 제표 및 추천서가 일반적입니다. 협동조합 건물도 일반적으로 임대에 대한 엄격한 제한이 있습니다. 또한, 협동 조합 유닛을 판매할 때 판매 시점에 협동 조합 위원회에 지불하는 수수료인 "뒤집기 세금"을 지불해야 할 수도 있습니다.
값 비싼 도시에 살고 있지만 부동산 자산을 구축하기 시작하려는 경우 또 다른 옵션이 있습니다. 대도시 지역 밖에서 휴가객이나 현지인의 임대 수요가 있고 방문하고 시간을 보내는 것을 즐기는 커뮤니티에서 저렴한 주택을 구입하는 것입니다.
뉴욕시나 샌프란시스코와 같이 값비싼 지역 사회에 살고 있는 일부 도시인의 경우 휴가용 주택에서 시작하여 계속 임대하는 것이 더 합리적일 수 있습니다.
1,500달러에 맨해튼에서 임대료 규제가 적용되는 아파트를 공유하는 뉴욕 부부인 로이스와 루크를 예로 들어 보겠습니다. 기술 및 마케팅 분야에서 두 가지 소득을 얻으면 합산하여 약 $4,200 정도의 더 높은 월 주택 비용을 감당할 수 있습니다. 도시.
월 2,625달러(월 회비 제외)가 드는 맨해튼의 침실 1개짜리 아파트 $725,000에 20% 다운($145,000)을 저축하려고 시도하는 대신, 두 사람은 $520,000 주택에 20%($108,000)를 적었습니다. 주말 여행자, 예술가, 대학생 및 퇴직자에게 인기 있는 Hudson Valley 타운의 5에이커 부지에 있습니다. 이 부동산에 대한 월별 지불액은 할렘 콘도와 동일합니다.
그러나 일단 가구를 마련하고 나면 휴가나 장기 임대를 통해 월 지출(모기지, 보험, 세금, 유지 관리)의 대부분을 충당할 수 있습니다.
따라서 부부는 현재 상당한 모기지를 가지고 있지만 상당한 자산으로 주택 소유를 시작하고 도시에서 월 1,500달러의 임대료를 계속 즐길 수 있으며 월 2,625달러(때로는 0달러)를 지불할 것으로 기대할 수 있습니다. 월 - 소유합니다. 주택 예산으로 $4,200가 조금 넘고 항상 $4,125 미만으로 지불할 가능성이 있으므로 주택 유지 관리, 비상 저축 또는 은퇴 투자를 위해 돈을 따로 마련할 수 있습니다.
물론 "두 번째 집이 먼저" 접근 방식에는 가파른 학습 곡선이 있습니다. 주택 소유를 시작하고 동시에 집주인 또는 원격 소유자가 되는 것은 스트레스가 될 수 있습니다. 임대 관리 회사, 가사도우미, 계약자 또는 조경사를 고용해야 할 수 있으며 이는 운송 비용을 추가할 수 있으며 귀하 또는 임차인이 항상 현장에 있지 않은 경우 보안 서비스가 필요하거나 작은 문제(누수 ) 눈덩이를 더 큰 것으로(호수).
이러한 주택에 대한 보험 및 모기지 대출 이자율은 전통적으로 거주하는 1차 주택보다 높을 수 있으며 일부 커뮤니티에는 단기 임대에 대한 규칙과 제한이 있습니다. 계속하기 전에 비용을 신중하게 모델링하십시오.
즐거운 사냥!
