은퇴를 위해 주택 자산에 의존해서는 안 되는 이유

<머리>

우리 중 많은 사람들이 주택 구입을 좋은 투자로 여기도록 배웠습니다. 집을 구입할 때 우리는 이웃, 학교 시스템, 희망하는 안전한 지역 사회에 투자하여 가족을 부양하고 삶의 많은 부분을 보낼 수 있습니다. 주택 구입도 주요 재정 투자이며, 우리 중 일부는 은퇴 시기가 도래했을 때 그 재정 투자에 투자할 수 있습니다.

재융자 계산기 확인

과거에 주택 소유는 은퇴 시기가 도래했을 때 항상 자산을 저장하는 건전한 방법처럼 보였습니다. 상황이 바뀌었습니다. 귀하의 주택 자산에 따라 은퇴와 관련하여 항상 확실한 계획은 아닙니다. 주택 자산이 은퇴 시점에 의존하기에 충분하지 않은 이유에 대한 몇 가지 이유가 있습니다.

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주택 가치가 하락할 수 있음

집값은 항상 오른다는 통념이 지배적이었습니다. 분명히 2007-2008년 금융 및 모기지 위기는 기존의 통념을 바꿨습니다. 이제 우리는 모기지가 다른 투자와 같다는 것을 알고 있습니다. 즉, 모기지 가치는 올라갈 수 있지만 가치가 떨어질 수도 있습니다.

주택 가치는 경제적 요인(예:시장 붕괴), 커뮤니티 변화 등을 포함한 여러 가지 이유로 하락할 수 있습니다. 최근 모기지 문제는 우리가 개인적으로 통제할 수 없는 상황으로 인해 주택 자산이 평가절하되기에 얼마나 민감한지를 보여주었습니다. 주택 가치가 항상 증가하는 것은 아니며 은퇴 목적으로 자기 자본에 너무 많이 의존하는 것은 안전한 방법이 아니라는 점을 인식하는 것이 중요합니다.

수수료 및 세금 부담

주택 판매에는 축적된 자산의 상당 부분을 차지할 수 있는 수수료와 세금이 수반됩니다. 표준 약정은 판매자에게 최종 판매 금액의 6%에 해당하는 부동산 수수료를 지불하도록 요구합니다. 또한 양도소득세가 발생할 가능성도 있습니다. $250,000(커플의 경우 $500,000)에는 양도소득세가 부과되지 않지만 시간이 지남에 따라 집의 가치가 상승하면 이 세금을 내야 할 수도 있습니다.

당신은 여전히 ​​살 곳이 필요합니다

집을 팔면 다른 살 곳을 찾아야 한다는 사실을 기억하십시오. 살기 위해 더 작은 집을 구입할 계획이라면 수수료, 세금 및 다른 모기지와 씨름해야 할 것입니다. 집을 팔아서 요양원 비용을 지불할 계획이라면, 결혼했다면 배우자는 여전히 살 곳이 필요합니다. 요점은 비용과 계속해서 살 곳이 필요하다는 점을 고려하여 집을 판매할 가치가 있는지 여부를 결정하는 것이 중요하다는 것입니다. 현재 집에 머무르는 것이 더 유리할 수 있습니다.

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결국 은퇴 계획은 재정 계획의 중요한 부분이며 때로는 주택 자산을 사용하는 것이 가장 좋은 방법일 수 있습니다. 그러나 주택 자산에 지나치게 의존하지 않는 것이 중요합니다. 집의 현재 가치를 보고 은퇴 년을 충당하기에 충분할 것이라고 생각하지 마십시오. 집과 재산의 가치가 변하고 수수료와 세금이 대가를 치르며 살 곳이 있어야 할 필요성은 은퇴 후에도 계속될 것입니다. 황금기를 계획할 때 이 모든 것을 고려하십시오.

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사진 제공:웨일스 소년


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