<노스크립트> 
주식 융자를 통해 정부는 최대 20%(모든 런던 자치구의 40% ) 새 주택 비용의 최소 5%를 현금으로 예치한 후 나머지를 만회하기 위해 75%의 모기지(또는 보증금 금액에 따라 더 낮음)가 필요합니다. 집을 소유한 첫 5년 동안은 20% 대출에 대해 이자가 부과되지 않습니다.
이러한 지원을 제공한 결과, 정부는 귀하의 구매를 지원하기 위해 기여한 비율과 동일한 미래 판매 수익의 일부에 대한 권리를 갖게 됩니다. Help to Buy Home Ownership의 첫 5년 동안, 초기 월 관리비 £1를 지불하게 됩니다. 이것은 대출금을 상환할 때까지 계속됩니다. 5년 후, 주식 대출에는 미지불 금액에 대해 연 1.75%의 추가 이자 수수료(Homes England의 모기지 관리자가 Homes England를 대신하여 귀하로부터 징수함)가 부과됩니다. 대출 5년 차부터 이 수수료는 RPI(있는 경우) 증가에 1%를 더한 만큼 매년 인상됩니다.
정부 대출은 부동산이 팔릴 때 상환되며 이는 판매 가격의 최대 20%가 될 수 있으므로 미지불 대출의 가치는 시간이 지남에 따라 올라갈 수도 있고 내려갈 수도 있습니다.
원래 구매 가격 - £240,000
정부 대출 - £48,000(부동산 구입 가격의 20%)
구매자 보증금 - £12,000(부동산 구입 가격의 5%)
모기지 - £180,000(부동산 구매 가격의 £75%)
판매 중인 부동산의 가치가 £360,000로 증가했다면 상환해야 할 정부 대출은 £72,000(판매 가격의 20%)로 증가했을 것입니다.
"주식 대출 구매 도움말에 대해 알아야 할 사항" 기사에 자산 대출 구매 도움말에 대한 포괄적인 가이드가 있습니다.
신축 부동산에 대한 모기지(Help to Buy 대출을 사용하여 구입)는 종종 고정 요율로 마련됩니다. 고정 이자율 대출의 경우 이자율이 일정 기간(일반적으로 2년, 3년 또는 5년) 동안 동일하게 유지됩니다. 고정 이자율 대출은 구매자에게 해당 기간 동안 모기지 상환액이 증가하지 않을 것이라는 확신을 심어주어 지출을 더 잘 관리할 수 있게 해줍니다.
그러나 고정 이자율 기간이 끝나면 모기지론은 대출 기관의 표준 변동 이자율(SVR)로 이전되므로 필연적으로 더 비쌉니다. 모기지 상환금의 증가를 완화하기 위해 구매자는 모기지를 현재 대출 기관과의 다른 고정 이자율 거래로 이전하거나 더 나은 거래를 제공하는 다른 대출 기관으로 상환하기를 원할 것입니다.
또한, 5년 동안 부동산을 소유하고 있고 정부 대출을 상환하지 않으면 미지불 잔액에 이자가 부과되기 시작하여 지출이 증가함을 기억하십시오.
융자 구매 지원을 고려할 때 사용할 수 있는 여러 옵션이 있으며 다음과 같습니다.
현재 고정 이자율 모기지 거래가 종료되거나 변동 이자율 거래를 하는 경우 언제든지 동일한 대출 기관의 다른 거래로 교환하거나 대출 구매 지원을 제공하는 다른 대출 기관으로 전환할 수 있습니다.
대출 기관을 옮기는 것을 고려하고 있다면 Help to Buy 제도 관리자에게 '연기 증서'를 요청해야 합니다.
모기지 계약이 끝나면 일반적으로 2년, 3년 또는 5년 동안 새 제품으로 전환할 수 있습니다.
중개자는 기존 대출 기관과 함께 옵션을 살펴보고 더 낮은 이자율을 이용할 수 있으므로 나머지 시장과도 비교할 것입니다.
대출 기관을 이전하는 경우 추가 대출 없이도 '연기 증서'를 구매 지원 제도 관리자에게 요청해야 하며 새 모기지 처리에 약간의 추가 비용이 발생합니다.
계단식 구매 지원 대출은 정부 대출을 10% 가치 단계로 줄이는 과정입니다.
현재 수입과 지출에 따라 주택 구입 지원 대출의 부분 상환을 시작할 수 있는 금액까지 담보 대출을 받을 수 있습니다. 현재 부동산에서 이사할 계획이 없다면 부채 상환과 동시에 부동산 자산을 늘리기 때문에 Help to Buy 대출을 계단식으로 진행하는 것이 좋습니다. 부동산에 대한 독립적인 평가는 Help to Buy 계획 관리자와 모기지 대출 기관 모두가 귀하의 부동산 가치를 평가하기 위해 완료됩니다. 이 과정에는 정해진 수수료와 엄격한 기간이 있습니다.
모기지 구매를 도와주는 대출 기관이 많이 있으므로 독립적인 모기지 조언을 구하는 것이 중요합니다.
현재 Help to Buy 구매에 대한 제품보다 Help to Buy 계단 응용 프로그램에 대한 제품을 보유한 대출 기관이 적으므로 이러한 모든 옵션에 액세스할 수 있는 중개인과 이야기하는 것이 중요합니다.
부동산을 완전히 소유하고 싶다면 현재 미결제 모기지에 Help to Buy 대출을 추가하고 전체 금액에 대한 모기지 대출을 준비하는 것이 이를 달성할 수 있는 방법입니다. 빌릴 수 있는 금액은 현재 수입과 지출에 따라 달라지며 일부 대출 기관은 업데이트된 부동산 가치의 최대 95%를 제공합니다. 이를 LTV(Loan To Value)라고 합니다.
주택 담보 대출이 완료되면 Help to Buy 지분 대출이 더 이상 존재하지 않으므로 더 많은 대출 옵션을 사용할 수 있습니다.
자영업자라고 해서 Help-to-Buy 대출을 상환하는 것을 막을 수는 없습니다. 자영업자인 경우 모기지 또는 모기지 대출을 준비하는 것은 고용된 경우와 동일한 절차이므로 약간 다른 방식으로 증거를 제출하면 됩니다.
주요 문제는 고용된 근로자에게 간단하지 않은 대출 기관이 만족할 만큼 귀하의 소득을 증명하는 것입니다. 대출 기관은 3년의 재무 기록이 필요하며 해당 기간 동안 거래를 하지 않은 경우 최소 2년의 계정과 3년차에 대한 재무 예측이 필요합니다. 모든 재무 기록은 공인 회계사가 준비해야 합니다.
소득을 증명하는 것 외에도 신용 기록이 양호해야 하며 대출 기관은 귀하가 앞으로 모기지 상환금을 감당할 수 있는지 알아보기 위해 지출에 대한 경제성 확인도 수행합니다.
가까운 장래에 모기지 구입에 대한 도움을 고려하고 있다면 지금 재정을 정리하여 모기지 융자를 준비할 때 대비할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.
다양한 적격 기준, 비용 및 이자율로 대출 및 담보 대출을 구매하는 데 도움을 제공하는 다양한 대출 기관이 있습니다. 우리는 항상 독립적인 재정 조언을 구할 것을 권장하므로 시장 최초의 온라인 모기지 브로커 중 하나인 Habito를 고려할 수 있습니다. 모기지 중개 서비스의 전체 범위를 제공하여 처음 구매자와 모기지 대출자(임대 임대인 포함)를 위한 온라인 조언을 제공합니다.
Help to Buy를 통해 판매용 부동산을 제공하도록 등록된 개발자가 있는 신축 주택을 찾으십시오.
개발자에게 집을 예약하세요. 숙소 예약 양식을 작성해야 하며 일반적으로 최대 £500까지 예약 수수료를 지불해야 합니다.
위에서 언급한 바와 같이, 우리는 항상 독립적인 재정 자문을 구하고 모든 범위의 모기지 중개 서비스를 제공하는 최초의 온라인 모기지 중개업체 중 하나인 Habito와 협력할 것을 권장합니다. Habito는 최초 구매자와 모기지론을 원하는 사람들에게 온라인 조언을 제공하는 것을 전문으로 합니다. 20,000개 이상의 제품을 선택할 수 있는 90개 이상의 대출 기관에 액세스할 수 있습니다. 개인정보를 입력하는 데는 약 10분 정도 소요되며, 원칙적으로 Habito의 모기지 전문 컨설턴트에게 개인정보를 확인하고 동의하는 데 5분 이내로 소요될 수 있습니다.
다음을 수행해야 합니다.
이것은 부동산 세부 사항, 중요한 날짜 및 지분 대출 자금이 주택 건설업자에게 직접 지불된다는 동의를 확인합니다. 여기에서 속성 정보 양식을 작성하여 [이메일 보호]
로 제출할 수 있습니다.미래의 어느 시점에 Help to Buy 대출을 상환하는 것이 합리적이며 다음은 이를 수행하기로 결정할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항입니다.
