증서는 부동산 소유권을 전달하기 위한 표준 문서입니다. 많은 경우에, 양도자(부동산을 포기한 사람)로부터 새로운 소유자 또는 수여자에게 소유권을 이전하는 것은 간단한 현금-재산 교환입니다. 다른 경우는 더 복잡합니다. 예를 들어 캘리포니아에서는 배우자가 배우자 간 이전 보조금 증서로 소유권을 양도할 때 귀중한 세금 혜택을 받습니다.
캘리포니아 법에서 부여 증서는 부여자가 재산을 다른 사람에게 판매하는 것과 같이 자신이 전달하는 소유권을 손상시키기 위해 어떤 일도 하지 않았다는 보증과 함께 제공됩니다. 부부는 부부간 이전 허가증을 사용하여 한 배우자의 개인 소유권을 공동 소유자인 두 배우자에게 양도할 수 있습니다. 이혼 합의의 일부로 재산을 이전하기 위해; 또는 이전이 생존 배우자를 위한 것인 경우에 한하여 신탁에 소유권을 이전합니다.
캘리포니아 주법은 재산세 평가액이 해마다 증가할 수 있는 금액에 제한을 두고 있습니다. 소유권이 변경되면 해당 한도가 사라집니다. 새 소유자가 소유권을 취득하면 평가자가 현재 시장 가치에 따라 자산을 재평가합니다. 주법에 따라 배우자 간 이전은 소유권 변경으로 간주되지 않으며 재평가를 유발하지 않습니다. 양도인이 수년 동안 주택을 보유하고 있다면 재평가를 피하면 재산세를 상당 부분 절약할 수 있습니다.
부여 증서 및 보증 증서는 수여자에게 소유권이 안전하다는 보증을 제공합니다. 양도인은 소유권 문제에 대해 어느 정도의 책임을 인정하지만 증서의 유형에 따라 책임이 다릅니다. 다른 주와 마찬가지로 캘리포니아의 Quitclaim 증서는 전혀 보장하지 않습니다. Quitclaim 증서를 사용하는 양도인은 자신이 가진 소유권을 포기하지만 소유권 문제가 있거나 포기할 소유권이 없는 경우 책임을 지지 않습니다. Quitclaim 증서는 가족 구성원 간의 소유권 이전 또는 소유권 분쟁에서 한쪽 당사자가 소유권 주장을 포기하도록 하는 데 사용됩니다.
캘리포니아 법에서 재산 양도는 결코 조건이 아닙니다. Quitclaim 및 부여 증서에는 부여자가 소유권에 대한 대가로 받는 대가가 명시되어 있습니다. 양도인이 설정한 추가 조건은 양도인이 문서를 수신한 후에는 양도인이 동의한 경우에도 무효입니다. Quitclaim Deed를 사용할 때 고려해야 할 또 다른 요소는 Quitclaims가 소유권을 전달하지만 모기지론에 대한 책임은 전달하지 않는다는 것입니다. 양도인은 자신과 수여자가 합의하지 않는 한 부동산에 대한 모기지론에 대한 책임이 있습니다.
