주택 담보 대출에 대해 거꾸로 매달린 상태에서 주택 가치보다 더 많은 빚을 지고 있다면 빚진 것보다 더 낮은 가격에 집을 팔면 재정에 타격을 입게 될 것입니다. 기본적으로, 물속에 빠진 자신을 발견하고 집을 팔아야 할 때 모기지 빚을 갚기에 충분한 돈으로 집을 팔 수 없습니다. 대출 기관에 차액을 지불할 만큼 충분한 현금이 없는 한, 귀하가 이용할 수 있는 다른 옵션의 결과는 다양한 영향을 미칠 수 있습니다.
국세청에서 자격이 되는 경우 주택 판매로 인한 이익의 일부 또는 전부를 제외할 수 있지만, 부동산을 비용 또는 조정된 기준 미만으로 판매하는 경우 세금 영향이 다릅니다. 손실에 집을 팔더라도 그것이 주 거주지인 경우 세금 신고 시 소득에서 손실을 공제할 수 없습니다. 대출 기관이 남아 있는 모기지 부채의 일부를 탕감하는 경우 해당 금액을 연방 세금 보고서에 소득으로 보고해야 합니다. 거주하는 주에 따라 주세에 대한 부채 탕감도 소득으로 보고해야 할 수 있습니다.
대출 기관이 공매도에 동의하면 주택 담보 대출에 대한 미지불 잔액보다 적은 금액으로 집을 팔 수 있습니다. 공매도는 압류를 피하는 데 도움이 되지만 신용 점수에 부정적인 영향을 미칩니다. 대출 기관이 신용 조사 기관에 부채를 전액 지불한 것으로 보고하는 데 동의하지 않는 한 공매도는 신용 보고서에 "결제됨"으로 표시됩니다. 상각 계정과 유사하게 "정산"은 보고서를 읽는 다른 채권자들에게 모기지 대출 기관에 빚진 총 부채의 일부만 지불했음을 알려줍니다.
일부 주에서는 대출 기관이 압류 후 모기지 부족액을 복구하도록 소송을 제기할 수 있지만 이러한 법률은 일반적으로 공매도 부족액에 적용되지 않습니다. 일부 주에는 대출 기관이 공매도 후 결손금 판단을 구하는 것을 금지하는 법률이 있습니다. 귀하가 거주하는 주의 모기지 대출 기관에서 해당 부족에 대해 귀하를 고소할 수 있는지 알아보려면 변호사와 상담해야 합니다. 대출 기관이 귀하에 대해 결핍 판결을 받으면 귀하의 은행 계좌를 동결하거나 임금을 압류하거나 귀하가 소유한 다른 재산에 대해 유치권을 설정할 수 있습니다.
귀하가 귀하의 부동산에 대해 받는 판매 가격과 귀하의 모기지론에 대해 여전히 지불해야 하는 금액 사이에 차이가 남아 있는 경우, 대출 기관은 미지급 부채를 추심 기관에 매각하거나 귀하를 법원에 고소할 수 있습니다. 신용 점수에 대한 부정적인 영향을 피하기 위해 대출 기관에 남아 있는 부채를 취소하도록 요청할 수 있습니다. 이 경우 더 많은 세금을 지불해야 할 수 있습니다. 대출 기관이 거부할 경우 일시불로 더 적은 금액으로 결제할 것을 제안합니다. 시간이 지남에 따라 분할 지불을 하여 부족액을 상환하기 위해 대출 기관과 협상할 수도 있습니다.
