주택 및 도시 개발부는 섹션 8 주택 프로그램에 대한 규정을 설정하고 국가 예산을 관리하는 연방 정부 기관입니다. HUD의 새로운 섹션 8 주택 선택 바우처 프로그램인 HCV는 원래 프로그램과 같은 목적을 가지고 있습니다. 저렴한 주택을 임대하려는 대상 인구에게 도움을 제공합니다. 바우처를 통해 자격을 갖춘 참가자는 적절하고 안전한 개인 소유 임대 단위에 대해 지불해야 하는 임대료를 줄일 수 있습니다. 또한 임대인은 임대 부동산의 점유율을 높일 수 있습니다.
미국의 타겟 인구는 주로 미국 시민입니다. 이 프로그램에는 특정 합법적인 미국 이민자를 위한 조항도 있습니다. HUD는 저소득 가정과 개인, 장애인 및 노인을 위해 이 프로그램을 설계했습니다. HCV 프로그램은 가계 소득 범위를 사용합니다. 자격을 결정합니다.
HUD는 HCV 신청, 자격 절차 및 참가자 지불을 관리하기 위해 지역 공공 주택 기관에 연방 자금을 제공합니다. 모든 잠재적인 신청자는 지역 공공 주택 기관에서 섹션 8 HCV 신청을 시작해야 합니다. 커뮤니티 규모에 따라 시, 카운티 또는 주 정부에서 섹션 8 HCV 신청을 관리할 수 있습니다.
귀하의 지역에 서비스를 제공하는 PHA를 찾는 가장 좋은 방법은 공공 주택 연락처 정보 링크를 사용하는 것입니다. 공식 HUD 웹사이트에서. 드롭다운 목록이나 지도에서 주를 선택하여 적절한 기관을 찾을 수 있습니다. 그런 다음 HUD는 해당 주의 모든 기관을 표시합니다.
모든 도시 또는 카운티의 중위 소득은 전국적으로 크게 다릅니다. 따라서 HUD는 단일 최대 수입을 사용하지 않습니다 섹션 8 자격.
또한 HUD와 지역 PHA는 임대 부동산에 살게 될 모든 가족 구성원의 총 소득을 계산해야 합니다. HUD는 매년 웹사이트에 모든 주에 있는 대부분의 도시와 카운티에 대한 중위 소득 및 가족 규모별 소득 한도에 대한 정보를 게시합니다. 공표된 소득 한도는 1인 기준 금액에서 최대 8명의 가족 구성원이 있는 가족까지 다양합니다. 이러한 범주 내에서 HUD에는 저소득, 초저소득 계층에 대한 소득 사양도 있습니다. .
이 정보는 온라인으로도 얻을 수 있지만 현재 소득 자격 한도를 확인하려면 지역 주택 기관에 문의해야 합니다. HCV를 신청하려면 그들에게 연락해야 하므로 두 작업을 한 번에 완료하는 것이 좋습니다. 귀하의 지역 PHA는 귀하가 살고 있는 지역의 현재 중위 소득에 대한 정확한 정보와 고려하고 싶어할 수 있는 대체 지역의 중위수에 대한 정확한 정보를 제공할 수 있습니다.
섹션 8 조정 총 소득 한도는 총 가족 수에 따라 다르지만 HUD는 현재 최대 적격 가구 소득을 중간 소득의 50%로 설정합니다. 신청자가 바우처를 사용하려는 지역 또는 지역. 중간 소득은 지역에 따라 다르기 때문에 중앙 섹션 8 보조금 계산기가 없습니다.
또한 모든 PHA는 75%를 사용해야 합니다. 소득이 30% 이하인 신청자를 돕기 위한 HCV 지역의 중위소득입니다. 이 연방 요구 사항은 사용 가능한 HCV의 총 수를 줄입니다.
HCV에 대한 총 신청 액수는 일반적으로 가용 자금 액수보다 많기 때문에 지역 PHA의 섹션 8 HCV 대기자 명단에 올라오는 것이 일반적입니다. . PHA는 대기자 명단의 최상위에 도달할 때까지 신청서를 수락하거나 처리하지 않습니다.
가족의 소득 및 자산 데이터를 PHA에 제출하는 것이 바우처 신청 절차의 첫 번째 단계입니다. 일반적으로 HUD는 임금, 자녀 양육비, 사회 보장, 위자료, 실업, 자녀 및 가족에 대한 공적 부조, 군인 수당 및 산재 수당을 가계 소득으로 계산합니다. 신청서에 신고해야 하는 기본 자산에는 가치가 $5,000 이상인 유형 자산이 포함됩니다. . 저축 계좌와 같은 유동 자산이 있는 경우 해당 자산에서 얻은 소득을 보고합니다. 가구의 총 자산이 $5,000를 초과하는 경우 HUD는 소득 자격을 결정할 때 실제 소득 또는 실제 가치를 계산하는 공식을 적용합니다.
PHA는 귀하의 소득 유형 및 출처에 대한 모든 문서를 수집합니다. 그런 다음 고용주, 은행, IRS 및 기타 사용 가능한 리소스를 통해 제공한 정보를 확인합니다. 이 절차가 완료되면 PHA는 귀하의 가구가 바우처를 받을 자격이 있는지 여부를 결정합니다.
잠재적인 섹션 8 바우처 금액을 계산하는 것은 HCV 신청 절차의 마지막 단계입니다. 모든 HCV에는 사용 가능한 모든 임대 부동산에 대한 달러 한도 및 공정 시장 가치 제한이 있습니다. 또한 HCV의 가치는 임대 부동산을 점유할 적격 가족 구성원의 총 수에 따라 달라집니다.
지역 PHA가 바우처 금액을 결정하는 데 사용하는 기본 공식은 간단합니다. 바우처는 가족 총 월 소득의 30% 이하인 임대료 및 공과금 부분에만 적용됩니다. . 비용이 이 한도를 초과하는 임대 부동산을 선택하면 HUD에서 차액을 집주인에게 지불하도록 요구합니다.
자격을 갖춘 모든 섹션 8 바우처 수령자는 적절한 임대 유닛을 스스로 찾아야 합니다. HCV에는 주택 바우처에 사용할 수 있는 주택 범주를 지정하는 세입자에 대한 요구 사항이 있습니다. 주택의 시장 가치는 PHA가 해당 지역의 적당한 주택 비용으로 결정하는 범위에 속해야 합니다. 이 범위 밖에서 주택 옵션을 추구할 수 있지만 임대료가 중간 범위를 초과하는 경우 바우처는 나머지 70%를 커버하지 않습니다. 선택한 유닛의 공정 시장 임대료
HUD의 HCV 프로그램에 참여하려는 집주인은 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 한 가지 중요한 문제는 연간 검사입니다. 임대 부동산이 HUD 안전 및 기타 요구 사항을 충족하는지 재인증합니다. 집주인의 재산이 검사를 통과하지 못하거나 집주인이 연간 재인증에 동의하지 않는 경우, 귀하는 임대 중인 유닛에 대해 HCV를 계속 사용할 수 없습니다.
