공동 임대는 많은 사람들이 재산에 대한 소유권을 함께 보유할 수 있는 여러 방법 중 하나입니다. 노스캐롤라이나의 법률 회사인 Ward and Smith에 따르면 대부분의 미혼 공동 소유자가 이런 식으로 소유권을 보유합니다. 기본적으로 부동산을 공동 세입자로 소유하게 될 수도 있습니다. 증서에 귀하가 소유한 세입자 유형이 정확히 명시되어 있지 않으면 소유권이 법적으로 일부 주에서 공동 세입자로 취급됩니다.
세입자의 공통점은 소유자가 같을 필요가 없습니다. 당신과 당신의 가장 친한 친구가 함께 부동산을 구입한다면, 그녀는 계약금의 가장 큰 부분을 내려놓을 것이고 따라서 당신은 그녀가 75%의 소유권을 가지고 있고 당신은 25%를 소유한다는 데 동의할 것입니다. 귀하는 각자 건물에 관계없이 전체 액세스 및 사용에 대한 권리가 있습니다.
공동 임대는 모든 것을 공평하게 유지하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 재정적으로 더 많이 기여하는 파트너는 더 많은 소유권을 가질 자격이 있습니다. 그러나 실제로 그곳에 살고 있는 사람이 한 명뿐이라면 그 소유자가 자신의 집이라고 생각하여 무료로 무제한 액세스 권한을 부여하지 않으면 상황이 어색해질 수 있습니다. 그러나 합의에 의해 그렇게 할 수 없는 경우 문제를 바로잡기 위해 그를 법정에 데려갈 권리가 있습니다.
쉽게 빠져나갈 수 없는 장기 약정이 부담스럽다면 재산 소유에 대한 제한이 가장 적은 형태이기 때문에 일반적인 임대차 계약이 매력적일 수 있습니다. 원하는 경우 공유를 제3자에게 양도하거나 판매할 수 있습니다. 공동 소유자 또는 공동 소유자의 동의가 필요하지 않습니다. 또한 공동 임대는 생존을 제공하지 않기 때문에 소유권을 유언장에 남에게 남길 수 있습니다. , 귀하가 사망할 때 법에 따라 귀하의 지분이 자동으로 공동 소유자에게 이전되는 약정.
그러나 이러한 조항은 의도하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다. 소유권을 다른 사람에게 양도, 판매 또는 유증하는 경우 공동 소유자는 새로운 공동 소유자, 아마도 알지 못하거나 특히 좋아하는 사람을 얻게 됩니다. 소유권을 이전한다고 해서 임대차 계약이 종료되는 것은 아닙니다. 새로운 세입자, 즉 계약에서 귀하의 자리를 대신하고 현재 부동산에 대한 완전한 접근 및 사용에 대한 법적 권리를 가진 사람인 초대받지 않은 룸메이트를 소개합니다.
세입자는 공동으로 부동산에 대한 자신의 소유권을 대출 담보로 약정할 수 있습니다. 그의 공동 소유자의 동의 없이. 실질적인 문제로 평판이 좋은 대부분의 대출 기관은 이런 종류의 골칫거리가 될 가능성을 원하지 않습니다. 다른 세입자의 이익을 처리해야 하기 때문에 압류 시 추가 법률 비용을 의미하는 경우가 많습니다. 그러나 다른 절망적인 채권자들은 신경 쓰지 않을 수 있습니다. 공동 소유자가 부채를 쌓고 지불하지 않으면 채권자는 그의 소유 지분에 대해 유치권을 설정할 수 있습니다. 그들은 당신의 몫을 건드릴 수 없지만 빚진 것을 징수하기 위한 노력의 일환으로 재산을 강제로 매각하기 위해 법원에 갈 수 있습니다.
채권자와 세입자 모두 법원에 가서 판사에게 재산 분할을 명령하도록 요청할 수 있습니다. 이로써 임차권 공유를 효과적으로 해소할 수 있습니다. 채권자는 한 세입자가 빚진 것을 징수하기 위해 이렇게 할 수 있습니다. 세입자는 부동산에서 돈을 빼내고 싶지만 다른 소유주나 소유주가 그를 사려고 하지 않거나 살 능력이 없기 때문에 그렇게 할 수 있습니다. 두 경우 모두 당사자는 분할 조치를 제출할 수 있습니다. , 판사에게 증서에 명시된 소유권 부분으로 재산을 분할하도록 요청합니다. 이것은 원시 토지에 대한 옵션일 수 있습니다. 귀하는 4분의 1에이커를 차지할 수 있고 공동 소유자는 나머지 75%를 차지할 수 있습니다. 구조에서는 불가능하지는 않더라도 덜 실현 가능합니다. 이 경우 법원은 부동산 매각을 명령할 가능성이 큽니다. . 수익은 증서의 소유권 비율에 따라 나누어집니다.
