대부분의 미국 부동산법과 마찬가지로 수수료만 부과되는 소유권은 영국 관습법에서 직접 파생된 개념입니다. 수수료만 부과되는 부동산을 소유하면 현존하는 가장 높고 강력한 소유권을 갖게 됩니다. 대부분의 미국 주거용 부동산은 소유자와 모기지 대출 기관을 보호하기 위해 수수료만 지불하면 되는 소유권이 부여됩니다. 이 소유권은 미래의 모든 소유자에게 영원히 지속되도록 설계되었습니다.
가장 중요한 부동산 법률 용어 중 하나는 "단순 수수료"입니다. "fee"라는 단어는 영어 단어 "fiefdom"에서 파생되었으며 토지가 관련될 때 판매 또는 구매되는 법적 권리를 나타냅니다. "단순한"은 제약이 없는, 완전한, 전체로 정의됩니다. 따라서 수수료만 부과되는 소유권은 소유자에게 토지와 그 위의 건물 또는 구조물에 대한 완전하고 절대적인 법적 소유권을 부여합니다. 구매자는 주거용 주택을 구입할 때 항상 수수료가 간단한 소유권을 받았는지 확인해야 합니다.
사람들은 종종 콘도미니엄 소유권을 물리적 건물 구조와 혼동합니다. 연립 타운하우스 형태의 주택이나 다세대 아파트 형태의 주택을 보면 소유권 차이를 고려하지 않고 건물을 콘도미니엄으로 파악하는 경우가 많다. 단순 수수료와 콘도미니엄 소유권 간의 법적 차이는 종종 투명하지만 상당히 중요합니다. 일반적으로 콘도미니엄 소유권은 유닛이 위치한 특정 토지에서 유닛이 차지하는 "공간"을 소유한다는 것을 지정합니다. 또한 일반적으로 유닛의 크기 또는 구매할 때의 시장 가치에 따라 모든 공유지의 일부를 소유하게 됩니다.
수수료만 지불하면 전체 토지에 대한 절대 소유권을 누릴 수 있지만, 귀하의 증서는 콘도미니엄 소유권 프로젝트에서 흔히 볼 수 있는 몇 가지 제한 사항이나 제한 사항이 여전히 포함될 수 있습니다. 이전 소유자가 만든 증서 제한이 있을 수 있습니다. 귀하의 집은 모든 주택 소유자에게 일부 제한을 부과하는 구획의 일부일 수 있습니다. 수수료 단순 증서 제한으로 제어될 수 있는 콘도미니엄과 같은 공용 영역이 있을 수도 있습니다. 주택 소유자 협회가 있는 경우 절대 소유권 사용 권한에 영향을 미치는 통제 또는 제한을 부과할 수 있습니다.
토지를 파괴할 수 없으며 사용으로 인해 소모되거나 파괴되지도 않기 때문에 수수료만 내면 되는 소유권은 영원히 지속됩니다. 종신 부동산은 종신 세입자라고 하는 부동산을 점유하는 사람 또는 법적으로 지정된 다른 사람이 구분하는 소유권입니다. 종신 임차인은 영구적인 경우를 제외하고는 수수료만 내면 되는 소유자의 대부분 또는 모든 권리를 가집니다. 종신 임차인의 소유권은 그의 사망과 함께 종료됩니다. 그 때 소유권은 이전 소유자 또는 해당 자산의 "미래 소유권"을 소유한 다른 사람에게 다시 이전됩니다.
