미국 주택이 빠르게 팔리고 있다. Realtor.com에 따르면 2019년 3월 기준으로 평균 주택은 시장에서 65일만 머무르고 있습니다. 그것이 팔리기 전에. 어떤 집은 너무 빨리 팔려서 시장에 나오지도 않습니다. 의욕적인 판매자, 의욕적인 구매자, 건전한 시장 환경 및 구매자에게 "완벽한 집"인 주택이 완벽하게 결합되어 있으면 빠른 판매가 실제로 빠르게 진행될 수 있습니다.

도움말

주택에 대한 빠른 판매는 해당 부동산이 오랫동안 시장에 나오지 않는다는 것을 의미하며 일반적으로 다른 주택이 판매되는 평균 기간보다 짧은 기간에 판매됩니다. 이는 2019년 3월 기준으로 65일 미만을 의미합니다.

빠른 판매에 대한 시장 영향

주택 판매에 영향을 미치는 몇 가지 요인은 주택이 아니라 시장의 산물입니다.

• 대부분의 주택은 매년 3월과 6월 사이에 판매되며 4월은 최고 판매 시점에 도달합니다. 9월과 10월에는 찾는 구매자가 적어서 판매가 더 오래 걸릴 수 있습니다.
  
• 낮은 모기지 이자율은 더 많은 사람들이 구매를 열망하게 만듭니다. 구매자 풀이 많다는 것은 집을 사려는 사람을 찾는 데 시간이 덜 걸린다는 것을 의미할 수 있습니다.
  
• 모기지 이자율이 상승할 것으로 보이면 이자율이 아직 낮은 상태에서 구매자가 서둘러 집을 닫을 수 있습니다.
  
• 경제가 좋아지면 구매자는 주택에 돈을 더 많이 투자할 의향이 있습니다.

빠른 판매에 대한 주택별 영향

각 주택에는 다음과 같이 "판매 중"에서 "판매" 상태로 얼마나 빨리 이동하는 데 도움이 되거나 방해가 되는 고유한 특성이 있습니다.

• 가격:현재 시장 가격보다 높은 가격을 책정하면 더 천천히 팔릴 것입니다.
  
• 컨디션:스타터 홈이든 고급 콘도이든, 깨끗하고 눈에 띄는 결함이나 필요한 수리가 없으면 더 빨리 팔릴 것입니다.
  
• 위치:좋은 학군에 있는 집은 구매자의 관심을 높입니다. 혼잡한 교차로에 앉으면 감소합니다.
  

빠른 판매에서 판매자의 역할

집주인은 또한 집이 빨리 팔리는지 여부와 많은 관련이 있습니다.

• 소유주가 가격을 협상하고 타협할 의향이 있다면 구매자를 찾기가 더 쉽습니다.
  
• 마지막 순간에 전시를 관람하고 잠재 구매자의 방문을 기다리는 소유자는 집을 더 빨리 팔 것입니다.
  
• 소유주가 시장에 확신이 없다면(구매자를 찾을 수 있을지 확신이 서지 않음) 추가된 절망감으로 인해 거래를 성사시키려는 열망이 더 커질 수 있습니다.
  

빠른 판매 방법

적절한 호가를 설정하는 것은 집을 옮기는 중요한 단계입니다. 이것은 집의 가치만큼이나 이웃의 현재 시장에 관한 것입니다. 비슷한 품질의 비슷한 주택보다 낮은 가격으로 설정하는 것은 구매자를 유치하는 좋은 방법입니다.

부동산 중개인이나 전문 감정가는 현재 시장에서 집의 가치가 얼마인지 알아낼 수 있습니다. 혼자 간다면 최근에 팔린 동네 비슷한 집의 가격을 살펴보세요. 또한 신문의 온라인 목록이나 부동산 광고를 연구하여 현재 시장을 파악하는 데 도움이 됩니다.

억제 항소가 빠른 판매에 영향을 미침

필요한 수리를 하는 것도 중요하지만 그것만으로는 충분하지 않습니다. 집에도 연석 매력이 필요합니다. , 바람직해 보이게 하는 매력적인 외관. 외부를 칠하고, 마당을 제초하고, 추가 조경에 투자하면 좋은 첫인상을 만드는 데 도움이 됩니다. 아이들의 장난감과 기타 잡동사니를 치워 두어도 아프지 않습니다.

"첫인상이 유일한 인상" - HGTV

빠른 판매를 위해 주변 환경을 개인화하지 마십시오

집 여기저기에서 개인 자산과 기념품을 보면 구매자에게 어수선하게 보일 수 있습니다. 집이 팔릴 때 많은 소유물을 창고에 보관하면 구매자가 그곳에 살고 있는 자신을 상상하기가 더 쉬워집니다.

빠른 판매를 위한 전문적인 팁

돈을 많이 들이지 않고도 잠재적 구매자에게 더 매력적으로 보이도록 집의 외관을 개선할 수 있습니다. 다음 팁을 사용하여:

• 거실에 의자를 배치하여 잠재고객이 편안하게 앉아서 수다를 떨고 있다고 상상할 수 있도록 합니다.
  
• 주요 기능 강조 . 예를 들어 벽난로가 판매 포인트라면 예술이나 매력적인 식물이나 꽃병으로 눈을 끕니다.
  
• 가구를 신중하게 배열합니다. 잠재 고객이 둘러볼 때 의자나 책상 주변을 어색하게 우회하지 않고 걸을 수 있어야 합니다. 강조하고 싶은 부분을 가구가 가로막는 경우 가구를 옮기거나 창고에 보관하세요.
• 따뜻한 중간 색조로 칠해진 집이 밝은 색으로 칠해진 집보다 더 잘 팔립니다. 이렇게 하면 집이 차분하고 칙칙해 보일 수 있으므로 장식용 핸드 타월, 베개, 식물 등을 추가하여 방에 색상을 더해보세요.
• 창문을 열어 햇빛이 충분히 들어오도록 합니다. 전구를 더 밝은 전구로 교체 .
  
• 전시 전에 오븐에서 빵이나 애플파이를 구워 집안에 좋은 냄새를 풍기십시오.
  
• 애완동물이 있는 경우 집에서 애완동물이 차지하는 공간을 최대한 청소하세요.