대부분의 임대 지원 프로그램의 표준과 마찬가지로 HUD의 섹션 8 주택 선택 바우처 프로그램은 해당 지역의 중위 소득보다 훨씬 적은 소득을 올리는 가족에 대한 프로그램 접근을 제한합니다. 섹션 8 혜택을 받으려면 가구 소득이 카운티 또는 대도시 지역 중위 소득의 50%를 초과할 수 없습니다. 지역 공공 주택 기관(PHA)이 섹션 8 프로그램에 귀하를 승인하면 개인 집주인이 제공하는 대부분의 유닛을 시장 가격으로 또는 그 근처에서 자유롭게 임대할 수 있습니다. 그러나 임대료 중 자신의 몫을 계산할 때 지출할 수 있는 금액에 대한 HUD의 한도를 고려해야 합니다.
귀하의 월 총수입을 계산하십시오. HUD는 소득을 계산할 때 특정 유형의 소득 및 자산을 포함하거나 제외합니다. 자세한 내용은 PHA에 문의하거나 HUD의 웹사이트를 참조하십시오(참고자료 참조). 일반적으로 HUD는 직업이나 공공 지원, 사회 보장 또는 장애를 통해 받는 돈을 소득으로 계산합니다.
해당 지역에서 임대하려는 단위 크기에 대한 HUD의 공정한 시장 임대료를 결정합니다. 다시 말하지만, PHA는 이 정보를 제공하거나 HUD 웹사이트에서 액세스할 수 있습니다. 임대하려는 유닛이 HUD의 공정 시장 임대료 이하인 경우 월 총수입의 30%를 계산하십시오. 이것은 당신이 당신의 임대료에 넣어야 하는 금액입니다. 예를 들어, HUD는 2011년 기준으로 오하이오 주 콜럼버스에 있는 침실 1개 아파트의 공정 시장 임대료를 $616로 설정합니다. 침실 $600를 임대하고 월 $1,000를 번다면, 월 임대료로 $300를 지불해야 합니다($1,000 x 0.30 또는 30%). 귀하의 PHA가 나머지 $300를 지불합니다.
HUD의 공정한 시장 임대료 수치를 초과하는 임대료를 고려하십시오. HUD는 섹션 8 세입자가 이러한 초과 금액을 충당하도록 요구하지만 섹션 8 가구가 소득의 40% 이상을 주택에 투자하는 것을 허용하지 않습니다. 예를 들어, 콜럼버스에서 $750의 침실 하나를 임대하려면 $300($1,000 소득의 30%)에 $134를 더 지불해야 하며, 이는 HUD의 $616 공정 시장 임대료를 초과하는 금액입니다. 이렇게 하면 임대료의 총 몫이 $434로 수입의 43.4%에 해당합니다. PHA는 섹션 8 프로그램을 통해 이 수준의 유닛을 임대하는 것을 허용하지 않습니다.
PHA가 주택 비용을 계산할 때 집주인이 유틸리티의 일부 또는 전체를 책임지게 하는 경우 유틸리티 수당을 고려합니다. 이렇게 하면 위에서 언급한 숫자가 약간 변경됩니다.
