주택 재융자는 훌륭한 재정적 움직임이 될 수 있습니다. 낮은 이자율로 모기지를 재융자할 수 있다면 매월 수백 달러를 절약할 수 있습니다. 그러나 가까운 장래에 집을 팔 계획이라면 재융자가 반드시 좋은 결정은 아닙니다.
은행의 소유자 점유 요건으로 인해 재융자 후 즉시 주택을 판매하는 것이 불가능할 수 있습니다. 일반적으로 재융자 후 판매를 금지하는 모기지 계약에는 공식적인 규칙이 없습니다. 그러나 대출 기관은 항상 차용인에게 집을 "주 거주지"로 사용할 것인지 묻습니다. '예'를 선택하는 것은 기만적이거나 사기일 수 있습니다. 재융자 후 즉시 집을 팔 계획이라면.
재융자 후 최소 12개월 동안 집에 머물 계획이라면 문제가 없을 것입니다. 그러나 그보다 빨리 판매할 수 있는 경우에는 안전하게 거래할 수 있도록 은행에 알려야 합니다.
대출 기관에 집을 주 거주지로 삼을 계획이라고 거짓으로 말하는 것은 모기지 사기의 한 형태입니다.
포인트 비용 및 기타 마감 수수료로 인해 대부분의 재융자 작업 비용은 대출 금액의 3~6%입니다. , Bankrate에 따르면. 예를 들어 현재 모기지에서 $150,000의 부채를 재융자하는 경우 $4,500에서 $7,500 사이의 비용이 들 것으로 예상할 수 있습니다. 재융자의 높은 초기 비용은 재융자 직후에 집을 팔 계획이라면 관행을 비논리적으로 만듭니다. 왜냐하면 이러한 비용은 더 낮은 이자율의 저축을 상쇄할 것이기 때문입니다.
가까운 장래에 판매할 주택을 리파이낸싱하는 것이 리파이 비용의 가치가 있는지 알아보려면 손익분기점을 계산해야 합니다. 대출 비용을 씻어내기 위해. 이 수치를 찾으려면 재융자의 총 비용을 지불에 대한 월별 절감액으로 나누기만 하면 됩니다. 예를 들어 $4,500의 비용으로 $150,000의 대출을 재융자하고 매월 $300를 저축한다면 $4,500를 $300로 나누어 총 15가 됩니다. 대출 비용을 회수하는 데 몇 달이 걸립니다.
그러나 이 손익분기점 계산은 자유로운 추정치입니다. 인플레이션 때문에 미래 돈은 현재 돈보다 가치가 낮고 월별 지불액은 더 낮은 이자율로 집에 자산을 더 빨리 구축할 것입니다. 실제 손익분기점은 약간 더 빨리 올 것입니다. 위 예시의 수치보다.
