집이나 다른 건물의 가치에 영향을 미치는 많은 요소가 있지만, 아마도 가장 일반적으로 고려되는 것은 총 거주 면적일 것입니다. 총 생활 면적은 실내의 마감 처리된 완전히 지상 공간의 합으로 정의됩니다. 다락방, 부속 차고 및 출입구는 완공되더라도 제외됩니다. 또한 총 생활 면적이 지면과 실내에 완전히 있어야 한다는 요구 사항은 지하실, 데크 및 파티오도 제외되어야 함을 의미합니다.
총 생활 면적을 추정하십시오. 가능한 경우 청사진을 사용하여 완전히 지상에 있는 모든 실내 공간의 대략적인 치수를 구하십시오.
콘도 및 협동조합 이외의 건물에 대한 외부 치수, 즉 건물의 각 층에 대해 건물 외부를 측정합니다. 콘도와 협동조합의 경우 내부 치수를 사용하십시오.
이상한 모양이나 잘린 부분이 있는 경우 바닥을 일반적인 모양으로 나눕니다. 예를 들어 바닥 중 하나에 모서리가 비스듬한 경우 해당 바닥을 직사각형과 삼각형으로 나눕니다.
불일치를 설명하기 위해 반대 벽이 평행하지 않은 경우 계산을 조정합니다. 이것은 영역을 직사각형과 적절한 수의 삼각형으로 나누어 수행할 수 있습니다.
다음 면적 공식을 사용하여 각 층의 면적을 계산하십시오 -- 직사각형:길이 x 너비; 원:πr² 여기서 3.1416은 π에 대한 근사값으로 사용할 수 있습니다. 삼각형:밑변 x 높이/2. 귀하의 값을 청사진에서 얻은 추정치와 비교하십시오. 가깝지 않은 경우 계산을 다시 확인하십시오.
여러 층에 걸쳐 있는 경우 1층 이외의 각 층에서 방이나 계단통의 면적을 뺍니다. 예를 들어, 15 x 20피트 크기의 로비가 2층 높이인 경우 해당 300제곱피트는 1층의 총 거실 면적으로 계산되지만 2층은 계산되지 않습니다. 따라서 두 번째 층의 총 면적은 300제곱피트로 줄여야 합니다.
전체 바닥 합계를 더하여 총 생활 면적에 도달합니다. 지하실이 완성된 경우에도 부분적으로 지면 위에 있고 창문이 있는 경우에도 지하실을 바닥으로 포함하지 않는 것을 기억하십시오.
지하실, 차고, 데크, 파티오 및 다락방과 같은 면적은 총 거주 면적에 포함되지 않지만 부동산 광고의 다른 곳에서 보고될 수 있습니다.
총 거주 면적 이외의 요소가 부동산 가치에 영향을 미치므로 부동산 평가를 총 거주 면적에만 기초하지 마십시오.
청사진은 추정에 유용하지만 총 생활 면적 값을 구할 때 의존해서는 안 됩니다. 총 생활 면적은 항상 완성된 건물의 물리적 측정을 기반으로 계산해야 합니다.
가능한 경우 청사진
계산기
측정 테이프
