비거주 기업이 점점 더 많은 부동산을 구입함에 따라 토지 임대는 새로운 농부에게 가장 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 때로는 유일한 옵션이 될 수도 있습니다. 개인 소유의 토지 임차료는 종종 대규모 농업 기업보다 높은 입찰가를 제시하는 소규모 농민의 가격을 매길 수 있을 만큼 충분히 높을 수 있습니다. 그러나 많은 지방 자치 단체는 소규모 및 지역 농민에게 특별히 임대하기 위해 정부 토지를 제공하고 있습니다. 농업 개발을 위한 정부 토지의 작은 구획을 제공하는 시에서 연방 수준에 이르는 일련의 정부 프로그램이 있습니다.
정부 임대는 종종 영구적인 개선과 관련하여 다른 유형의 임대보다 약간 더 엄격합니다. 정부 기관은 임대 기간이 만료되면 해당 정부 기관이 토지 위에 부동산을 유지 관리할 책임이 있기 때문에 세입자가 영구 구조물을 짓도록 허용하는 것을 꺼립니다. Thomson Reuters Practical Law에 따르면 정부로부터 임대하는 것과 관련하여 많은 장단점이 있습니다. 한 가지 장점은 임대 비용이 임대인의 세금에서 공제되는 경우가 많다는 것입니다. 그러나 부동산 임대 비용은 일반적으로 부동산 구입 비용보다 장기적으로 훨씬 더 높습니다.
국립농업법센터(National Agricultural Law Center)는 농업을 위해 정부로부터 임대하는 두 가지 주요 형태가 현금 임대료 또는 작물 공유 임대라고 설명합니다. 기본적으로 토지를 임대하기 위해 고정 요금을 지불할 것인지 아니면 매년 또는 계절의 수확량 및 성공과 관련된 슬라이딩 규모를 선호할 것인지 결정합니다. 고정 요금은 수확량이 많은 해에서 가장 큰 이득을 가져오지만, 차등 농작물 공유 임대는 예상치 못한 재해나 경험이 없는 농부의 성장통에 대한 약간의 고려를 제공합니다.
임대용 정부 토지를 찾을 때 첫 번째 단계는 현지를 살펴보고 필요에 따라 범위를 확장하는 것입니다. 시의회와 같은 소규모 정부 기관에는 시작할 수 있는 커뮤니티 가든이 있는 경우가 많지만 더 생산적으로 만들고자 하는 정부 소유로 기본 설정되어 있는 일부 자산이 제대로 제공되지 않을 수도 있습니다. 귀하의 시 또는 타운십 정부에 귀하를 위한 재산이 없는 경우 토지 관리부 또는 농업부에 특히 주의하면서 카운티 및 주 자원을 찾을 수 있습니다.
정부는 비경쟁 당사자에게 제공하기 전에 경쟁 입찰을 위해 토지를 제공해야 합니다. 즉, 공공/민간 기업이 사용할 수 있는 정부 토지는 에이커당 제한된 요율로 입찰에 제출해야 하며 해당 부동산에 대한 입찰이 없는 경우에만 정부 파트너 기업에 제공할 수 있습니다. 이러한 속성의 대부분은 광물, 석유 및 천연 가스 탐사를 위한 것이지만 일부는 농업에 적합한 경작지가 될 것입니다. 토지 관리부와 상의하여 근처에 적합한 부동산이 있는지 확인하십시오.
미국 총무청(GSA)은 개인이나 기업에 부동산을 임대하는 대신 부동산을 임대하여 다양한 기타 기관 및 부서의 공무원에게 주택과 서비스를 제공합니다.
연방 정부에 부동산을 임대할 때 GSA에서 시작해야 합니다. Colliers의 작가들은 GSA가 종종 다른 기관에 일련의 재임대를 협상할 것이라고 설명합니다. GSA는 원래 임대차 계약에 의해 시행된 주요 제한 사항 및 요구 사항을 시행하는 데 필요한 모든 노력을 기울일 것입니다. 그러면 하위 임대차 계약으로 인한 위반 가능성에 대해 안심할 수 있습니다.
