토지 임대라고도 하는 토지 임대는 다른 의미를 가질 수 있습니다. 농작물을 재배하거나 동물을 키울 농지를 임대할 수 있습니다. 휴대전화 회사가 건물 한가운데에 공간과 액세스 권한을 임대하는 휴대전화 타워를 의미할 수 있습니다. 그것은 공장 건물을 건설하고 소유하는 사업을 의미할 수 있지만 일반적으로 장기적으로 그 아래의 땅을 임대하는 것입니다. 위의 모든 임대 계약과 함께 임대인과 임차인은 토지 임대 가치에 동의해야 합니다. 양 당사자에게 상호 이익이 되어야 합니다.
임대하는 사람이 토지의 용도를 결정하십시오. 소유자는 여전히 토지를 사용할 것인가? 부동산을 임대해야 하는 사람에게 가치는 얼마입니까? 소유자의 사용이 줄어들 것입니다. 풍력 발전을 위해 풍차를 예로 들어 보겠습니다. 위치가 풍력발전단지 유일한 곳인 협곡 근처 언덕인가요? 아니면 임대 회사가 대신 근처에 있는 수십 개의 농장에서 찾을 수 있는 바람 부는 대초원의 평평한 농장입니까? 풍차가 농업에 부정적인 영향을 미칠지 고려하십시오. 또한 임대 기간을 기억하십시오. 리스기간이 20년인데 10년에 나눠서 팔고 싶은데 가능할까요? 새 구매자는 모든 임대 계약의 적용을 받습니다.
토지의 기존 사용에 대한 영향을 고려하십시오. 풍력 발전 단지의 경우 유지 관리를 위한 접근로가 관개 흐름을 변경합니까? 접근을 위한 지역권이 경작할 수 있는 토지의 양을 줄입니까? 임대인이 필요로 하는 사용으로 인한 불편이나 수입 손실보다 보상이 더 큰지 확인하십시오.
리스의 전체 조건을 나타내는 계약을 협상하고 작성합니다. 임대가 실행되는 기간, 갱신 옵션, 임대 중단에 대한 청구 등을 포함합니다. 합리적인 사용과 필요한 제한 사항을 설명합니다. 지상 임대를 전문으로 하는 변호사가 서류를 검토해야 합니다. 부동산을 임대하는 회사가 제공하는 전문가가 아닌 다른 전문가가 대리해야 합니다. 임대 기간 동안뿐만 아니라 임대 후에도 부동산을 어떻게 사용할 것인지 장기적인 관점에서 살펴보십시오. 모든 제한 사항과 임대 수익 손실을 소중히 여기십시오.
