서면 임대 없이 부동산을 임대하는 경우 귀하는 "임의의 임차인"으로 알려져 있습니다. 귀하는 주법에 따라 모든 세입자에게 보장되는 몇 가지 보호된 권리가 있습니다. 임대가 없는 것도 특정 상황에 도움이 될 수 있습니다. 임대인으로서의 귀하의 지위는 일반적으로 임대 해지 또는 퇴거와 같은 귀하 또는 집주인의 다양한 조치에 필요한 통지 기간에 영향을 미칩니다.
부동산을 임대하고 일반 임차인의 권리를 유지하기 위해 서면 임대가 필요하지 않습니다. 집주인과의 구두 계약을 기반으로 하는 묵시적 임대차 계약이 있습니다. 임대 기간은 일반적으로 최소한 임대료 지불 사이의 기간만큼 길지만 이는 관할 구역에 따라 다릅니다. 예를 들어, 매월 첫 번째 날에 임대료를 지불하는 경우 묵시적 월간 임대가 됩니다.
서면 임대에는 종종 귀하와 귀하의 집주인 모두에게 속하는 권리와 책임을 설명하는 여러 조항이 포함되어 있지만, 서면 임대 또는 임대 계약이 없는 경우에도 주 또는 지역 임대인-세입자 법률이 적용된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 귀하가 거주하는 주의 법률에 따라 집주인이 수리를 하거나 검사를 수행하기 위해 거주지에 들어가기 24시간 전에 통지해야 하는 경우, 귀하가 서면 임대 계약을 체결하지 않았더라도 집주인은 이 요구사항을 준수해야 합니다.
이사를 하고 싶다면 적어도 임대 기간만큼은 집주인에게 통지하면 됩니다. 통지 기간은 일반적으로 임대료를 지불하는 날에 종료되어야 합니다. 월 단위 임대의 경우, 이는 실제로 부동산에서 퇴거하기 한 달 전인 마지막 임대료를 지불하는 날에 이사를 가고 싶다고 집주인에게 알려야 함을 의미합니다. 리스가 없기 때문에 위약금을 내지 않아도 됩니다.
마찬가지로 집주인은 일반적으로 월간 임대차 계약을 갱신하지 않는 이유를 제공할 필요가 없습니다. US News &World Report에 따르면, 집주인은 귀하에게 계약을 갱신하지 않을 것이며 귀하가 지정된 날짜(많은 장소에서 적어도 다음 임대료 만기일로부터 30일 후. 즉, 일반적으로 집주인과 추가 시간 협상을 할 수 있지만 일반적으로 새 장소를 찾고 이사할 수 있는 시간은 최소 한 달입니다.
임대 부동산으로 이사할 때 부동산에 손상을 입힐 경우를 대비하여 집주인에게 보증금을 지불해야 할 수도 있습니다. 집주인은 귀하가 이사하고 열쇠를 반납한 후 일정 기간 내에 보증금에서 공제한 금액을 뺀 금액을 돌려주어야 합니다. 주법에 따라 이 기간은 세입자의 의지에 따라 더 짧을 수 있습니다. 예를 들어 메인 주에서는 임의 세입자의 경우 21일, 임대한 세입자의 경우 30일로 제한됩니다.
퇴거는 집주인이 세입자를 임대 유닛에서 합법적으로 제거할 수 있는 법적 절차입니다. 주 및 지방 법률은 일반적으로 임대료 미납, 평화 교란, 불법 활동 참여, 기타 임대 조건 위반(예:애완 동물 금지 건물에 애완 동물 키우기) 또는 기한 초과 체류를 포함하는 퇴거 사유를 지정합니다. 임대 또는 임대 계약. Nolo.com이 언급한 바와 같이, 구두 임대만 있더라도 통지를 받을 권리와 법원 심리가 사전에 강제로 집에서 나올 수 있습니다.
대부분의 장소에서 집주인은 퇴거 소송을 법원에 제출하기 전에 귀하에게 서면 통지를 보내야 합니다. 관할 구역에 따라 통지서에는 문제를 해결하거나(임대료를 지불하거나 유지 관리 문제를 해결하여) 특정 기간 내에 이사하라는 내용이 나와 있습니다. 어떤 경우에는 문제를 해결할 기회가 주어지지 않고 그냥 나가라는 요청을 받게 됩니다.
지정된 기간 내에 이사를 하지 않거나 문제를 해결하지 않으면 집주인은 법원에 가서 판사에게 퇴거 명령을 요청할 수 있습니다. 귀하는 심리에 참석할 권리가 있으며 귀하 또는 귀하의 변호사는 귀하가 퇴거되어서는 안 된다고 생각하는 이유를 제시할 수 있습니다. 판사가 퇴거 명령을 내리면 퇴거 통지서를 받게 되며 보안관 대리인 또는 특별 경찰이 퇴거를 시행하기 위해 귀하의 집에 도착할 것입니다.
