당신이 판매자라면 부동산 계약을 해지할 수 있는지 여부에 대한 짧은 대답은 "예"입니다. 궁극적으로, 당신이 절대 원하지 않는다면 집을 팔 필요가 없습니다. 그러나 합법적이고 구속력이 있는 부동산 매매 계약을 위반하는 경우 , 특히 구매자가 귀하를 고소하는 경우 구매자에게 보상해야 할 수 있습니다.
부동산 매매 계약서에 서명함으로써 귀하와 구매자는 마감일에 집 소유권에 서명하고 열쇠를 넘겨주기로 동의합니다. 그 대가로 그들은 다른 모든 계약 조건이 충족된다고 가정하고 집에 대해 합의된 금액을 지불할 것입니다. 구매자는 예를 들어 적시에 최종 대출 승인을 받는 것과 같이 계약에서 하겠다고 말한 모든 것을 수행해야 하며, 하겠다고 말한 모든 것을 수행해야 합니다. 예를 들어 주택이 HOA에 있는 경우 주택 소유자 협회 문서를 제공합니다. 부동산 계약을 완전히 해지할 수 있지만 구매자는 특정 성과에 대해 소송을 제기할 수 있습니다. 판매 계약에서 하기로 동의한 것을 구체적으로 하지 않았다는 의미 .
실제 판매 계약 양식에는 우발사항이 있습니다. 내장. 이것은 계약이 법적 구속력을 유지하기 위해 발생해야 하는 일을 나타냅니다. 닫을 때까지. 귀하와 구매자는 계약에 추가 우발사항을 작성할 수 있습니다. 일반적인 비상 사태에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
구매자가 우발사항 중 하나를 이행하지 않고 우발사항 재협상을 제안하지 않으면 계약을 해지할 수 있습니다. 예를 들어, 구매자의 대출 승인이 계약서에 명시된 마감일까지 끝났다고 가정해 보겠습니다. 물론 구매자에게 다른 대출 기관이나 대출 상품을 찾을 수 있는 시간을 줄 수는 있지만 꼭 그렇게 할 필요는 없습니다. 그들이 거래가 끝날 때까지 살지 않았다는 사실은 당신이 그들에게 집을 파는 것을 거부할 수 있다는 것을 의미합니다.
홈인스펙션도 마찬가지다. 구매자가 요청한 수리를 거부할 수 있으며 타협으로 마감 비용 크레딧을 제공하지 않습니다. 구매자가 거래를 차단하는 경우 판매 계약이 무효화될 수 있습니다.
주택 재고가 적은 핫 셀러 시장에서 고집이 세다고 해서 구매자가 매매 계약을 해지하지 못할 수도 있습니다. 당신이 타협을 거부하더라도 그들은 기꺼이 매각을 진행할 수도 있습니다.
부동산 중개인이나 변호사를 통해 구매자와 의사 소통하십시오. 당신이 집을 팔 준비가 되지 않은 이유에 대해 정직하십시오. 구매자를 이해하는 것은 단순히 보증금 반환을 요구할 수 있고 판매 종료를 위해 노력한 시간에 대한 보상을 요구하지 않을 수 있습니다.
법적으로 부동산 매매 계약을 파기하는 데 구두로 동의하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 구매자가 매매 계약을 파기하는 데 동의하는 경우 부동산 중개인이나 변호사가 계약 해제 양식(주에서 다양한 이름으로 불림)을 직접 또는 팩스로 전달했는지 확인하십시오.
경험이 풍부한 부동산 변호사 고용 고려 특정 성과 소송의 복잡성을 탐색하는 데 도움이 됩니다. 귀하가 계약을 철회하기 전에 구매자가 귀하의 집으로 이사할 태세를 갖추었다면 소송 결과에 따라 금전적 보상을 해야 할 수 있습니다. 대체 주택을 찾는 것과 관련된 비용입니다. 부동산 중개인의 중개인과 구매자 중개인의 중개인도 수수료를 청구할 수 있습니다. , 대부분의 경우 목록 계약, 부동산 매매 계약 또는 둘 모두에서 준비되고 기꺼이 구매자를 데려오는 에이전트에게 비용을 지불하는 데 동의했을 것입니다.
