건설 대출은 주택을 개조하거나 거주 가능한 건물을 완전히 건설하려는 개인에게 대출 기관이 제공하는 모기지입니다. 표준 모기지와 달리 이러한 대출은 종종 단기간에 훨씬 적은 지불금을 요구하는 반면 개인은 건설하는 동안 많은 인건비와 자재 비용을 부담합니다. 건설 대출은 잠재적 구조에 대한 대출에 내재된 위험 때문에 승인을 받는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있지만 일단 승인되면 대부분의 차용인에게 주택 소유로 가는 좋은 길을 제공합니다.
대부분의 부동산 대출과 마찬가지로 건설 대출에 대한 철저한 문서화 절차가 있습니다. 정규직 근로자(공제 급여를 받는 사람)의 경우 소득 확인을 위해 다음이 필요합니다. , 하청 작업의 1099초). 자영업 차용인의 경우 대출 기관은 3년의 스케줄 C(개인 사업체) 또는 3년의 S-corp 또는 기업 수익도 요구합니다. 자영업 차용인도 현금 흐름을 확인하기 위해 최소 2년 간의 은행 거래 내역서를 보여줄 준비가 되어 있어야 합니다.
대출 기관은 건설 대출 차용인이 토지 소유권을 증명할 것을 요구합니다. 때때로 대출 기관은 토지 구입을 포함하는 건설 대출 모기지를 완료합니다. 그러나 이렇게 하면 차용인이 건설이 완료되면 대출을 전통적인 상환 대출로 전환할 수 있는 기회가 줄어듭니다. 토지 소유권은 토지 소유권으로 증명할 수 있습니다.
건설 대출을 받기 전에 차용인은 계약자로부터 견적을 받아야 합니다. 대출 기관은 물론 건설에 필요한 총 달러 금액을 알고 싶어하지만 어떤 일이 일어날 것인지, 언제 일어날 것인지, 하루에 얼마나 많은 노동력이 들 것인지에 대한 라인별 분석도 필요합니다. 일 기준, 재료 비용, 예상 완료 날짜가 포함된 일정.
대출 기관은 차용인이 자신의 투자를 위험에 빠뜨리는 신뢰할 수 없거나 비윤리적인 계약자와 혼동되는 것을 원하지 않습니다. 따라서 대출 기관은 신용 기록, 프로젝트 기록(수행할 작업 문서화)에 대한 계약자의 서명 및 특정 주에서 운영하기 위한 계약자의 라이센스 사본을 요구합니다. 이 정보는 표준이며 대부분의 계약자는 견적을 수행할 때 문서를 제공합니다.
대부분의 차용인은 건설을 위한 대출을 받을 때 건설-영구 옵션을 고려해야 합니다. 이 대출은 일정 기간의 이자만 지불하는 방식(일반적으로 건설 기간 동안 지속됨)을 제공하고 대출이 상환될 때까지 차용인이 10년, 15년 또는 30년 동안 원금과 이자를 지불해야 하는 전통적인 상환 방식으로 전환합니다. 가득한. 이것은 건물이 완성된 후 건설 대출을 재융자할 필요가 없기 때문에 차용인을 위한 일을 단순화합니다. 이 대출에 대한 요건은 일반 건설 대출과 유사하지만 차용인은 이자만 있는 기간이 만료된 후 원금과 이자를 전액 상환할 수 있는 충분한 소득을 보여줄 준비가 되어 있어야 합니다.
