부동산은 부동산 투자 신탁에 포장되어 있으면 주식 시장에서 사고 팔 수 있습니다. REIT는 주식에 투자할 수 있는 뮤추얼 펀드와 유사한 금융 증권입니다. 뮤추얼 펀드와 마찬가지로 REIT는 개방형 또는 폐쇄형이 될 수 있습니다. 귀하의 REIT가 설계된 방식은 귀하의 주식 가격이 책정되는 방식에 영향을 미칩니다.
A REIT는 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하는 회사입니다. 대부분의 경우 리츠는 상업용 부동산에 투자하며, 수익을 위해 팔 수 있는 경우 임대 및 양도차익을 통해 투자자에게 수익을 제공합니다. REIT에서 주식을 사면 회사가 투자자에게 배당금을 지급할 때 돈을 벌 수 있고, 주식처럼 지불한 것보다 더 높은 가격에 주식을 팔 수 있어야 돈을 벌 수 있습니다.
개방형 REIT에는 고정된 주식 수가 없습니다. 개방형 REIT에 돈을 투자하면 새로운 주식이 생성되고 돈이 투자 풀에 추가됩니다. 당신이 주식을 팔 때, 당신의 주식은 해산되고 투자 풀의 돈은 당신이 판매한 주식의 가치만큼 줄어듭니다. 이러한 유형의 투자에 대한 주가는 REIT의 순자산 가치를 기준으로 합니다.
개방형 REIT에서는 주식과 투자 자산의 수가 하루 종일 변하기 때문에 추적하기가 매우 어렵습니다. 결과적으로 주식 가치는 주식 시장이 닫힌 후 하루에 한 번 계산됩니다. NAV는 REIT가 보유한 모든 자산의 합계에서 부채를 뺀 다음 이 합계를 투자자가 소유한 주식 수로 나누어 결정됩니다. 개방형 REIT에서 주식을 구매할 때 주당 비용은 전날 계산된 NAV에 의해 결정됩니다. 주식을 팔 때 받는 가격은 당일 종가에 결정됩니다.
개방형 REIT와 달리 폐쇄형 REIT의 주식 수는 고정되어 있습니다. 폐쇄형 REIT 회사는 기업이 주식을 대중에게 판매하여 자금을 조달하는 것과 마찬가지로 IPO를 통해 주식을 판매하여 자금을 조달합니다. IPO를 통해 조달된 자금은 다양한 부동산 프로젝트에 투자하는 데 사용됩니다. 이러한 유형의 REIT에 대한 주가는 투자자가 주식과 마찬가지로 주어진 시간에 지불할 의사가 있는 금액을 기반으로 합니다. 결과적으로 주가는 거래일 내내 변동될 수 있습니다.
