다른 집을 살 수 있도록 기존 집을 임대하는 것은 현명한 재정적 움직임이 될 수 있습니다. 장기적으로 주택은 일반적으로 상당히 평가되어 좋은 투자가 되었습니다. 현재 주택의 자산은 새 주택에 대한 대출 신청서의 자산으로 간주되며 첫 주택의 임대료(물론 비용 제외)가 소득에 추가됩니다. 이것은 모기지론을 받을 가능성을 높일 수 있습니다.
세입자에게 마케팅을 위해 집을 준비하십시오. 필요한 수리를 하고, 내부를 페인트하고, 철저히 청소하십시오. 귀하의 집이 잘 표현되고 가능한 최상의 상태를 유지하는 것이 중요합니다.
잔디밭에 임대용 표지판을 붙이고 전화번호를 포함시키십시오. 이것은 종종 잠재적 세입자의 단일 최고의 소스입니다. 또한 지역 신문과 분류된 회람에 광고하십시오.
Craigslist 및 로컬 페이지가 있는 기타 대규모 인터넷 사이트에 무료 광고를 게재하십시오. 사이트의 규칙, 특히 오버게시 및 탑포스팅을 읽고 준수하십시오. 또한 상점, 우체국 및 기타 공공 장소의 게시판에 무료 광고를 게재하십시오. 가능하면 집 내부 및 외부 사진을 몇 장 포함시키십시오.
시간을 절약하기 위해 같은 날이나 저녁에 가능한 한 많은 약속을 예약하십시오. 토요일에 오픈 하우스를 열고 그것을 알리는 표지판을 설치하십시오. 관심 있는 임차인에게 제공할 임대 신청서를 가져오세요.
잠재적 임차인을 선별하십시오. 자세한 임대 신청서를 작성하게 하십시오. 그들의 참조를 확인하고 소득을 확인하십시오. 신용 보고서와 배경 조사를 받으십시오. 잠재적 세입자는 최소한 월세의 3~4배에 해당하는 월 수입을 합산해야 합니다. 보증금과 첫 달 임대료를 확보하십시오. 세입자가 떠나거나 퇴거당할 경우에 필요합니다. 잠재적인 대출 기관에 제시해야 하는 서명된 1년 임대를 주장하십시오.
구매자의 시장을 활용하여 주택의 유리한 가격, 조건 및 조건에 대해 협상하십시오. 판매자 시장에서 좋은 거래를 검색하지만 협상 능력이 부족하다는 사실을 깨달으십시오.
목표 지역에 있는 여러 집을 살펴보고 가장 마음에 드는 두세 집과 동시에 협상하십시오. 물론 한 번에 하나의 구매 제안만 활성화할 수 있습니다.
지역 모기지 브로커를 통해 또는 온라인에서 좋은 가격을 검색하여 자금을 조달하십시오. 모기지론 대리인을 만날 때 서명한 임대차 계약서와 판매 계약서 사본을 준비하십시오. 최고의 재정 상황을 제시하려면 귀하의 소득, 임대 소득, 첫 주택의 자산, 양호한 신용 및 견고한 지불 내역을 강조하십시오.
당신이 임대한 집에 대한 임대료 지불을 계속 수집하면서 새 집에 대한 대출을 마감합니다. 두 곳 모두에 대한 모기지 지불 및 유지 관리에 대한 최신 정보를 얻으십시오.
두 번째 집을 사기 전에 은행에 몇 달치의 비용을 저축해 두십시오. 그러면 세입자 사이에 추가 시간이 있을 경우 모기지 상환금을 충당할 수 있습니다.
대출 신청서에서 소득을 과장하거나 부채를 숨기지 마십시오. 정확한 재무 상황을 제시하는 것이 중요합니다.
