순 임대 소득 계산 방법

순 임대 소득을 계산하는 방법

순 임대 소득은 주택과 관련된 비용을 공제한 후 임대 부동산에서 받는 소득입니다. 집주인이라면 소득이 없더라도 세금 보고서에 소득을 보고해야 합니다. 세금을 신고할 때 양식 1040의 스케줄 E, 추가 소득 및 손실을 작성해야 합니다. 다행히 IRS는 과세 소득을 낮추는 데 도움이 되도록 임대 부동산에 대해 많은 공제를 허용합니다.

1단계

과세 연도 동안 각 부동산에 대해 징수한 임대료를 계산합니다. 세금 신고서와 함께 영수증이나 소득 증명을 제출할 필요는 없지만 감사 시 기록을 위해 보관하고 싶을 것입니다. IRS는 보고서를 제출한 날짜로부터 3년 또는 세금 납부일로부터 2년 중 더 늦은 날짜 동안 기록을 보관할 것을 권장합니다. 그러나 상당한 오류가 발생하면 IRS는 실제로 6년 전으로 돌아갈 수 있습니다.

2단계

스케줄 E의 3행에 임대료를 보고하십시오. 여러 부동산이 있는 경우 각 주택을 별도의 열에 나열하십시오. 열은 A, B 및 C로 레이블이 지정됩니다.

3단계

5-19행에 경비를 기재하십시오. 양식의 각 행에는 다른 경비가 기재되어 있습니다. 예를 들어, 5행은 광고, 6행은 자동차 및 여행 경비, 7행은 청소 및 유지 보수를 위한 것입니다. 보고해야 할 기타 비용에는 수리, 세금, 보험, 관리 수수료, 모기지 이자, 유틸리티 및 감가상각비가 포함됩니다. 잔디 관리, 해충 방제 및 도난 또는 기타 사상자로부터 손실을 공제할 수도 있습니다. 보고하는 주택이 두 개 이상인 경우 해당 열에 각 자산에 대한 비용을 보고하고 있는지 확인하십시오.

도움말

개선 사항을 공제할 수 있지만 자산의 기대 수명 동안 감가상각되어야 합니다.

4단계

임대 부동산과 관련하여 보고된 모든 비용의 총계를 합산하여 20행에 기재하십시오. 추가 주택을 20b 및 20c행에 기재하십시오.

5단계

해당 부동산에 대해 3행에 보고된 대로 징수된 총 임대료에서 20행에 표시된 금액을 뺍니다.

6단계

순 임대 수입을 얻으려면 21행에 총액을 기재하십시오. 계속해서 추가 속성을 별도로 나열하십시오. 숫자가 음수이면 손실이 발생합니다. 숫자가 양수이면 이익이며 소득세가 부과됩니다.

투자
  1. 신용 카드
  2.   
  3.   
  4. 예산 편성
  5.   
  6. 투자
  7.   
  8. 주택 금융
  9.   
  10.   
  11. 쇼핑 엔터테인먼트
  12.   
  13. 주택 소유
  14.   
  15. 보험
  16.   
  17. 퇴직