주택 구입을 고려하고 있다면 저축해야 할 금액과 월 지불액이 얼마인지 생각해 보았을 것입니다. 하지만 더 많은 것이 있습니다. 주택 구입 과정 전반에 걸쳐 다양한 모기지 수수료가 발생하며 무엇을 기대해야 할지 모르는 경우 깜짝 놀랄 수 있습니다.
무엇을 찾아야 하는지 알면 그에 따라 계획을 세우는 데 도움이 될 수 있으며 세심한 주의를 기울이면 약간의 수수료를 모두 깎을 수 있습니다. 일반적인 모기지 수수료에 대한 개요와 그 중 일부를 식별하고 피하는 방법에 대한 몇 가지 팁을 읽으십시오.
대부분의 모기지 수수료는 "마감 비용"이라는 포괄적 범주에 속합니다. 마감 비용은 일반적으로 주택 판매 가격의 2~5%이며 최종 문서에 서명하고 소유권을 이전하기 위해 테이블에 앉을 때 지불됩니다.
다음 수수료는 마감 비용의 일부로 부과되는 보다 일반적인 비용입니다. 이 목록은 완전하지 않으며 주택 구입의 뉘앙스에 따라 다른 비용도 지불해야 할 수도 있습니다.
이 수수료는 수백 달러에서 수천 달러에 이를 수 있으며 주택 구입 과정의 표준 비용을 충당합니다. 미리 알지 못한다면 충격으로 다가올 수 있다. 그러나 거의 모든 주택 소유자가 이러한 수수료를 지불하며 많은 경우 주택 구입에 중요한 서비스에 사용됩니다. 두 번 지불하지 않는지 확인하고 낯선 수수료가 헷갈리면 대출 기관에 문의하세요.
대부분의 모기지 수수료는 표준이지만 일부 대출 기관에서는 조심해야 하는 추가 "정크" 수수료를 부과할 수 있습니다. 여기에는 중복 수수료 또는 이미 지불하고 있는 다른 수수료가 적용되는 서비스에 대한 요금이 포함됩니다. 의심스러운 경우, 지나치게 비싸거나 중복되는 수수료에 대해 대출 기관과 대화를 나누십시오. 모기지와 관련된 모든 문서를 주의 깊게 읽고 부동산 중개인, 모기지 브로커 또는 대출 기관에 지불해야 하는 수수료에 대해 자세히 문의하십시오.
대부분의 모기지 수수료는 피할 수 없지만 일부는 협상의 여지가 있습니다. 대출을 신청할 때마다 대출 기관은 대출과 관련된 모든 비용 및 지불액을 요약한 대출 견적서를 제공해야 합니다. 대출 견적을 검토한 후 모기지 브로커나 대출 기관에 수수료를 낮추거나 없앨 수 있는지 문의하여 흔들리는 여지가 있는지 확인하십시오.
초기 수수료 예를 들어, 대출 기관이 비용을 청구하며 경우에 따라 협상 가능성이 있습니다. 이 수수료는 종종 대출 금액의 1% 또는 2%이며 새로운 대출의 일반적인 처리를 충당하는 데 사용됩니다. 발신 수수료는 다양하므로 쇼핑을 하고 선불로 발신비에 대한 유연성에 대해 문의하는 것이 중요합니다. 좋은 신용 점수를 갖는 것이 이 협상에 도움이 될 수 있으므로 흥정을 하기 전에 신용 프로필이 어떻게 생겼는지 확인하십시오.
모기지 비용을 줄일 수 있는 또 다른 방법은 할인 포인트를 구매하는 것입니다. 포인트 구매는 총 모기지 금액의 일정 비율을 미리 지불하여 이자율을 낮추는 방법입니다. 이것을 선불로 지불하면 이자율이 떨어지고 월 지불액이 약간 낮아집니다. 일반적으로 이율은 구매한 할인 포인트당 0.25% 감소하지만 이율이 얼마나 감소할 것인지에 대한 정해진 기준은 없습니다. 대출을 구매할 때 할인 포인트의 가능성에 대해 대출 기관에 문의하십시오.
모기지를 물색 중이거나 시장 탐색의 초기 단계에 있는 경우 Experian에서 무료 신용 보고서 사본을 받아 모기지 신청서를 평가할 때 대출 기관이 무엇을 볼 것인지 알 수 있습니다. 신용 점수와 과거 신용 기록은 모기지 승인 여부와 이자율을 결정하는 핵심 요소이므로 미리 알면 쇼핑하는 동안 현명한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다. 자세한 내용은 Experian의 모기지 관련 기타 중요 정보를 참조하십시오.