2006년에 남편과 저는 처음으로 임대 부동산을 구입했습니다. 우리는 우리가 집이라고 부르는 중서부 지역의 작은 벽돌 목장에 10% 다운($8,500)을 예치했습니다. 나는 몇 년 전에 부동산 면허를 취득했기 때문에 이를 토대로 구축할 수 있는 기본 지식이 있었습니다. 우리는 집주인이 된다는 것이 무엇을 의미하는지 아직 100% 확신하지 못했지만 장기적인 부를 쌓을 수 있는 좋은 기회가 될 것이라고 생각했습니다. 우리는 또한 그 집이 일단 상환되면 우리에게 소극적인 수입원을 제공할 수 있기를 바랐습니다. 몇 달 후, 우리는 첫 번째 집을 두 번째 임대 주택으로 전환하고 현재 살고 있는 세 번째 주택을 구입하여 이사했습니다.
그래서 우리는 27세의 나이로 두 개의 임대 부동산을 갖고 있었고 모든 것이 계획대로 진행될 것이라는 큰 희망을 갖고 있었습니다. 우리가 아는 또 다른 집주인은 자신의 임대 계약서 사본을 우리에게 줬고, 우리는 임대 부동산을 소유한 다른 친구들로부터 많은 조언을 받았습니다. 우리는 지역 신문에 광고를 게재하고 두 집 마당에 표지판을 게재했습니다. 다행히 두 곳 모두 우리가 요구한 금액에 큰 노력 없이 빠르게 임대해 주었습니다. 우리는 젊고, 멍청하고, 사랑에 빠졌습니다. 그리고 우리는 부동산 재벌이라고 생각했습니다!
그러나 진실은 우리가 상상했던 것과는 전혀 달랐습니다. 곧 우리는 임대 부동산을 소유하려면 많은 노력과 인내, 계획이 필요하다는 사실을 알게 되었습니다. 집주인이 되는 것은 우리가 상상했던 화려한 취미가 전혀 아니었습니다. 그럼에도 불구하고 우리는 미래에 대한 기대를 갖고 집주인으로서의 새로운 역할을 향해 전진했습니다.
임대 부동산을 소유하는 것은 부를 쌓는 데 좋은 개념입니다.
우리 측에서는 현금 계약금이 필요했으며 수리, 유지 및 주요 구성 요소 교체를 통해 수년간의 현금 지원이 필요했습니다. 동시에 다른 누군가가 우리를 위해 재산을 지불하고 있습니다. 주택 비용을 모두 지불하고 나면 9시부터 5시까지 일하는 직장에서 얻는 수입에 두 가지 추가 수입원을 갖게 됩니다. 수리 비용을 지불한 후에도 현금 흐름은 상당할 것이며 (희망적으로) 조기 퇴직에 도움이 될 것입니다. 우리는 재산에 대해 전혀 생각하지 않고 한 번에 몇 달을 즐기는 경우가 많습니다. 또한, 우리 부동산은 소액의 부수입을 창출하지만, 이 시점에서는 추가 자금을 사용하여 수익을 가속화합니다.
홀리의 첫 번째 집이자 첫 임대가 되었습니다.
순조롭게 항해할 때도 있지만 항상 그런 것은 아닙니다. 임대 부동산을 소유하는 것은 엄청난 일이 될 수 있습니다. 다양한 성격 유형을 다루려면 인내심과 능력이 필요합니다. 우리 부동산 중 하나가 비어 있을 때마다 우리는 새 임차인을 찾기 위해 광고를 게재해야 합니다. 때로는 새로운 임차인을 찾는 것이 많은 헛소리를 가져올 수 있습니다. 예를 들어, 채용이나 신용 등급에 관해 지원서에 거짓말을 한 사람들이 있었습니다. 다른 사람들은 직업을 갖는 것에 대해 완전히 부정직했습니다. 한 사람의 신청서를 확인한 결과, 해당 기록에 여러 건의 퇴거 기록이 있음을 발견했습니다. 분명히 우리는 그 사람에게 임대한 것이 아닙니다!
자격을 갖춘 임차인을 찾은 후에도 문제가 계속 발생하는 경우가 있습니다. 우리 세입자 중 일부는 습관적으로 임대료를 늦게 지불했습니다. 임대차 계약서에 연체료 규정이 있지만 누구에게도 비용을 청구한 적이 없습니다. 우리는 아마도 문제를 영속시키고 있을 뿐일지라도 추가된 드라마가 필요하지 않습니다. 그래도 며칠 안에 돈을 갚으면 크게 걱정하지 않아요. 우리는 전투를 선택하기만 하면 됩니다.
좋은 소식은 우리가 임대한 대부분의 사람들이 매우 유쾌했다는 것입니다. 동시에, 인생의 다른 모든 것과 마찬가지로, 임차인에게 나쁜 평판을 주기 위해 몇 가지 나쁜 사과가 섞여 있습니다. 나쁜 사과라고 하면…
때때로 집주인이 된다는 것은 자신의 집주인 공포 이야기를 살아내는 것을 의미합니다. 2010년에 우리 세입자 가족 중 한 명이 임대 기간이 거의 만료되었습니다. 우리는 최근에 전화를 받지 못했고 따라서 몇 달 동안 집에 없었습니다. 그런데 어느 날 우연히 차를 몰고 지나가다가 집이 정말 이상해 보이는 것을 발견했습니다. 다시 차를 몰고 지나갔지만 여전히 손가락을 댈 수 없었지만 곧 알게 될 것입니다.
몇 주 후, 세입자가 전화를 걸어 회의를 주선하고 싶어했습니다. 우리는 집에 도착하여 현관쪽으로 걸어갔습니다. 가까이 다가가자 나는 왜 그토록 이상해 보였는지 깨달았습니다. 집 앞쪽에 있는 전망창이 다른 창문으로 바뀌었거든요! 나는 이것이 좋은 징조가 아니라는 것을 알고 있었습니다. 분명히 그들은 어떻게 든 그것을 깨뜨 렸습니다. 저희한테 전화하는 대신 똑같은 크기의 폐창을 찾아서 직접 설치해 주셨어요. 낡고 나무 프레임이 새 비닐 교체창과 맞지 않아서 엄지손가락이 아플 정도로 튀어나왔습니다. 불행하게도 그것은 우리의 문제 중 가장 사소한 것이었습니다.
집에 들어가자마자 우리는 거의 모든 방의 건식 벽체에 거대한 구멍이 뚫려 있다는 것을 깨달았습니다. 이사할 당시 새것이었던 카펫은 알아볼 수 없을 정도로 얼룩이 져 있었습니다. 집의 내부 문이 모두 사라졌습니다. 냉장고가 없어졌습니다. 누군가가 현관문을 부수고 문틀 전체가 급히 접착제로 다시 붙어 있었습니다. 그 집은 완전재해 지역이었는데, 세입자가 문제 해결을 위해 면담을 요청했어요.
약간의 논의 끝에 세입자는 소송을 피하기 위해 집 수리 비용의 일부를 지불하기로 동의했습니다. 우리는 다음 달에 모든 피해를 복구하는 데 거의 7,000달러를 썼습니다. 또 다른 우호적인 만남 이후 우리는 세입자와 합의에 이르렀고 그는 그의 가족이 입힌 피해에 대해 약 3,200달러를 상환했습니다. 그는 모든 수리 비용을 지불하지 않았지만 우리는 여전히 만족스러워서 수리할 준비가 되어 있었습니다.
다행히 임차인과 원만한 합의를 하여 모든 일이 잘 진행되었습니다. 그러나 우리는 돈보다 더 많은 것을 잃었습니다. 대부분의 사람들이 명절을 축하하는 동안 우리는 12월 한 달 내내 그 집을 수리하는 데 보냈습니다. 내가 그때 임신 중이었다고 말했었나요? 그래도 낮에는 직장에서 스트레스를 받으며 저녁에는 임대주택에서 울며 그림을 그려야 했습니다. 나는 선택의 여지가 없었다. 거의 한 달 동안 상황은 우리 삶 전체를 소모했습니다. 집이 마침내 수리되어 다시 임대될 준비가 되었을 때 우리는 매우 기뻤습니다.
우리가 임대 부동산을 인수하던 시절을 회상하며 우리가 무슨 생각을 하고 있었는지 궁금합니다. 정말 쉬울 거라고 생각했나요? 우리가 그렇게 순진했나요? 장기 계획이 있었나요?
다행히도 나는 그것에 대해 크게 걱정하지 않습니다. 나는 우리 부동산을 구입한 것을 후회하지 않으며 그것이 우리가 내린 최고의 결정 중 하나라고 생각합니다. 집주인이 되는 것은 스트레스가 많고 비용이 많이 들 수 있지만 미래의 보상은 그만한 가치가 있을 것이라고 믿습니다. 우리의 두 임대 부동산은 약 14년 안에 상환될 것입니다… 우리 두 어린 자녀가 대학에 입학할 시기입니다. 우리는 임대 수입을 우리 아이들의 교육비로 지불하는 데 사용할 수 있었습니다. 그들이 공부하는 동안 생활비를 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 그들이 근처 대학에 가면 그들이 학업을 하는 동안 무료로 살 수 있는 공간을 제공할 수도 있습니다. 우리 아이들이 학교를 마치면 한 달에 거의 2,000달러에 달하는 임대료를 저축하거나 투자할 수 있습니다. 가능성은 무궁무진합니다.
임대 부동산을 소유하는 것은 스트레스가 많고 어려울 수 있습니다. 그것은 당신의 인내심과 인류에 대한 믿음까지도 시험할 수 있습니다. 그러나 나는 그것이 내 시간과 노력의 가치가 있다고 생각합니다. 확실히 우리가 상상했던 것만큼 소극적이지는 않지만, 나는 우리 부동산이 훌륭한 투자였으며 전혀 후회하지 않는다고 믿습니다. 그만한 가치가 있나요? 나는 그렇다고 대답한다.
1. 직관을 활용하세요 . 우리는 신용이 나쁜 사람에게 절대로 임대하지 말라고 다른 사람들로부터 조언을 받았습니다. 우리는 다르게 느끼고 신용이 좋지 않은 사람들이 그것에 대해 솔직하게 설명하는 한 임대하는 경향이 있습니다. 최고의 세입자 모두 신용이 형편없었기 때문에 우리 자신의 의견을 들을 수 있어서 기쁩니다.
2. 집을 멋지게 유지하세요. 돈을 절약하는 것은 좋은 일이지만 임차인의 비용을 희생하지 마십시오! 고장난 경우 신속하고 정확하게 수리해 주십시오. 임차인 사이에 집이 깨끗하고 수리되어 있는지 확인하십시오. 멋지고 깨끗한 집은 이를 유지하기 위해 열심히 노력할 임차인의 관심을 끌 것입니다.
3. 큰 현금쿠션을 확보하세요. 임대 부동산을 소유한다는 것은 더 많은 부채가 있다는 것을 의미합니다. 걱정해야 할 에어컨, 난로, 냉장고, 지붕이 둘 이상 있습니다. 이러한 품목을 모두 교체하는 데 드는 비용을 감당할 만큼 충분한 현금이 필요합니다. 충분한 현금 여유가 없다면 임대 부동산을 구입할 때까지 기다려야 할 것입니다.
임대 부동산 구입을 고려해 본 적이 있습니까? 이미 임대 부동산을 소유하고 있다면 좋은 투자를 했다고 생각하시나요?