나는 집세 전액을 거의 내지 않습니다. 룸메이트도 없고 쫓겨난 적도 없어요. 나는 4년 동안 뉴욕 시의 침실 1개짜리 아파트를 임대했는데, 단 한 달 동안 임대료 전액을 지불했습니다. 저는 현재 오리건주 포틀랜드에 콘도를 소유하고 있으며 주택담보대출을 거의 갚지 않습니다.
낯선 사람이 내 대신 청구서를 지불하도록 허용했기 때문에 내 콘도와 아파트를 유지할 수 있습니다. 집에서 소득이 발생하는 상황을 만들었습니다.
제가 4년 동안 뉴욕에서 했던 방법은 다음과 같습니다. 저는 경영 컨설턴트로 일하기 위해 거의 매주 여행을 했습니다. 나는 대부분의 주 월요일부터 목요일까지 집을 나갔습니다. 나는 나와 같은 다른 사람들은 평일에 일을 해서 뉴욕으로 가는 정반대의 통근 패턴을 가질 수도 있다고 생각했습니다. 저는 Craigslist에 "파트타임 룸메이트" 구인 광고를 올렸고, 당연히 많은 사람들이 제가 없는 동안 일주일에 3일 동안 귀여운 East Village 아파트에 머물 수 있는 특권에 대해 저에게 돈을 지불하는 데 관심을 보였습니다.
공격적인 저축 계획과 내 "룸메이트"로부터 얻은 돈으로 나는 뉴욕보다 부동산 가격이 훨씬 저렴한 포틀랜드의 한 콘도에 대한 계약금을 지불할 만큼 충분한 돈을 찾아낼 수 있었습니다.
트렌디한 Pearl District와 Nob Hill 지역 사이에 있는 합리적인 가격의 콘도를 구입했습니다. 저는 회사의 허락을 받아 West Cost 프로젝트를 진행하면서 두 달 동안 포틀랜드로 이주했습니다. 포틀랜드에 살면서 콘도를 장식하고 완벽하게 꾸밀 수 있는 기회를 얻었습니다. 프로젝트가 끝나고 뉴욕으로 돌아오기 전에 광고, 임차인 심사, 임대료 징수 등을 처리하기 위해 현지 관리 회사를 고용했습니다. 관리 회사는 3~6개월 동안 포틀랜드에 오는 사업가나 장기 휴가를 위해 도시에 거주하는 사람들에게 가구가 구비된 콘도를 임대해 줍니다.
이는 사람들이 집을 소득 창출 자산으로 전환할 수 있는 방법의 몇 가지 예일 뿐입니다. 내 상황은 조금 특이하지만, 그 개념은 어떤 능력에서는 거의 모든 사람에게 적용되지 않는 것이 아닙니다. 내 경험에 따르면 거의 모든 사람이 아파트나 주택을 활용하여 소득을 창출할 수 있는 네 가지 주요 방법이 있습니다.
이러한 방식의 소득 잠재력을 이해하기 위해 오리건주 포틀랜드에 있는 침실 2개짜리 주택에 사는 부부의 예를 들어보겠습니다. 그들이 상당히 바람직한 지역에 살고 있고 남는 침실을 홈 오피스와 게스트룸으로 사용한다고 가정합니다.
이는 포틀랜드의 일반적인 가격을 고려하면 매우 현실적인 시나리오입니다. 이 부부가 2인 가구 기준으로 현지 중위소득 56,000달러를 벌고 있다고 가정해 보겠습니다. 최소한의 작업과 약간의 유연성으로 이 포틀랜드 부부는 연간 수입을 거의 12% 늘릴 수 있습니다.
좀 더 나아가서 그들이 계속해서 집을 임대하여 5년 동안 매년 $6,450를 벌고 있다고 가정해 보겠습니다. 그들은 연 8%의 수익률로 수입을 투자합니다. 5년 후에는 $37,800를 갖게 됩니다. 그런 다음 아기가 생기고 공간 임대를 중단합니다. 그들은 두 번째 침실을 보육원으로 바꾸고 긴 휴가를 중단합니다. 그들은 투자 계좌에 37,800달러를 남겨두고 계속해서 8%의 수익을 얻습니다. 자녀가 18세가 되어 대학에 진학할 준비가 되면 계좌의 가치는 $150,000 이상이 되며 자녀의 하버드 교육 비용을 충당할 수 있습니다(자녀가 부모처럼 똑똑하다는 가정 하에). 나쁘지 않죠?
많은 사람들은 이 이야기가 자신에게 적용되지 않는다고 생각합니다. 그들은 집에 머물기 위해 돈을 지불할 사람이 아무도 없거나 자신의 물건 주위에 낯선 사람이 있는 것이 너무 이상할 것이라고 생각합니다.
처음 이런 의심이 들었을 때 나는 스스로에게 이렇게 말해야 했습니다. 나는 내 집이 마음에 들어요, 그렇죠? 다른 사람도 그럴 수 있다는 것이 그렇게 터무니없는 생각입니까? 내 물건 주위에 다른 사람이 있는 것에 대한 혐오감에 관해서는 그 반응을 곰곰이 생각해 봐야 했습니다. 내 물건이 낯선 사람 근처에 있지 않도록 보호하고 싶어서 수백, 수천 달러의 수입을 정말로 기꺼이 거절할 의향이 있었습니까? 나는 내 물건이 내 삶을 장악하고, 기회를 제한하고, 돈을 낭비하지 않도록 스스로를 훈련해야 했습니다.
나는 의심을 극복한 후 앞으로 나아갔습니다. 돌이켜보면 후회는 없습니다. 제 생각에는 노력해도 나쁠 것이 없다는 것입니다. 제가 언급한 모든 목록 서비스(HomeExchange.com 제외)는 무료입니다. 이것을 시도해 보고 싶다면 장소를 멋지게 꾸미고 조명이 밝은 사진을 찍고 멋진 광고를 작성해 보세요. 집과 광고에 더 많은 긍정적인 에너지를 쏟을수록 더 많은 성공을 거둘 수 있습니다. 얼마나 많은 사람들이 귀하의 집에 머물기 위해 돈을 지불하는 데 관심이 있는지 놀라게 될 것이며, 집에 있는 동안 친구를 사귈 수도 있습니다!
규칙을 위반하지 않도록 임대차 계약, 구역 지정 법률 또는 콘도 조례를 확인하세요. 또한 주택 소유자나 임차인의 보험 정책을 확인하여 임차인과 방문객으로 인한 피해에 대해 보장을 받을 수 있는지 확인하세요.