신용 카드, 대출 또는 모기지를 신청할 때 "부채 대비 소득 비율"이라는 용어를 듣게 될 것입니다. 대부분의 모기지론 상품에는 모기지 자격을 갖추기 위해 충족되어야 하는 특정 최대 부채 대 소득 비율이 있기 때문에 모기지 업계에서 가장 일반적으로 사용됩니다.
DTI라고도 하는 소득 대비 부채 비율은 부채 상환액을 월 소득으로 나누어 계산합니다. 경우에 따라 이 비율은 여러 부채를 합한 다음 월 소득으로 나누어 계산됩니다. 결과로 나온 비율을 부채 대 소득 비율이라고 하며, 이는 일부 대출 기관에서 귀하가 신청하는 신용 상품에 대한 자격 여부를 결정하는 데 사용하는 요소입니다.
많은 사람들이 소득 대비 부채 비율에 대해 처음 듣는 것은 모기지론과 관련되어 있습니다. 모기지는 프론트 엔드 및 백엔드 비율이라고 하는 두 가지 부채 대 소득 비율을 사용합니다. 프론트 엔드 비율은 모기지와 관련하여 소득 대비 부채와 관련이 있습니다. 예상 모기지 금액과 모기지 보험 및 재산세를 합산하고 총 월 소득으로 나누어 프런트 엔드 숫자를 산출합니다. 백 엔드 번호는 총 모기지 지불액에 신용 카드 및 자동차 지불과 같은 기타 부채 의무를 더한 다음 월 소득으로 나눕니다. 이 두 수치는 모두 귀하가 모기지 자격이 되는지 여부를 계산하는 데 사용됩니다.
모기지 회사에서 사용하는 공통 비율은 일반적으로 신청하는 모기지 유형에 따라 다릅니다. 은행에서 제공하는 표준 모기지 상품인 기존 모기지의 한도는 일반적으로 프론트 엔드 28%, 백 엔드 36%입니다. 연방주택청(Federal Housing Administration)이 제공하는 것과 같은 특별 모기지 상품은 31%의 프론트엔드 및 41%의 백엔드 비율을 허용합니다. 많은 저축액, 높은 신용 점수 또는 높은 계약금과 같은 다른 완화 요소가 있는 경우 사례별로 비율이 더 높을 수 있습니다.
아파트를 임대할 때 집주인은 소득 대비 부채 비율을 계산하여 귀하가 아파트 지불금을 감당할 수 있는지 확인합니다. 일반적으로 임대의 경우 사용되는 유일한 부채 번호는 실제 임대료 지불이며 다른 유형의 부채를 번호로 계산하지 않습니다. 집주인은 일반적으로 월 소득의 30%를 초과하지 않는 임대료를 원합니다.